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二手房出現(xiàn)漏水問題，房東要求賠償

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-16 15:35:49 358 人看過

從合同約定角度將，出賣人沒有盡到如實(shí)告知的誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)，違反了合同約定，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但是需要注意區(qū)分，是出賣人出賣給你之前就知道這個(gè)事情，還是房東一直不知道這個(gè)事情；其次，需要準(zhǔn)備的證據(jù)，物業(yè)調(diào)取調(diào)取一下，之前房東針對(duì)這個(gè)漏水的事情，有沒有向物業(yè)報(bào)修過，主要是證明房東出賣之前就知道了這個(gè)事情。

房東讓我提前搬走怎么賠償

房東要求租客提前搬走，屬于違約，可以要求賠償損失。

租賃合同約定的租賃期內(nèi)，租客有使用房屋的權(quán)利，房東無(wú)權(quán)要租客提前搬走。房東必須經(jīng)過一定的法律程序并向租客提前提出正式通知，才可以讓租客搬走。按照規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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可以找開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)。一、房屋漏水減損建筑壽命“滲漏并不是只關(guān)系一家的生活質(zhì)量，還會(huì)減損整個(gè)建筑的壽命，造成財(cái)產(chǎn)損失?！弊≡诠?nèi)的居民，一般關(guān)心自己的居室內(nèi)的問題，如果出現(xiàn)滲水，就進(jìn)行一些小修小補(bǔ)。有很多滲漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任問題存在。包括看到地下車庫(kù)滲水，很少有業(yè)主積極向物業(yè)反映，“看見水洼，直接邁過去就得了?！笔獠恢ㄖB水對(duì)建筑本身危害極大。專家指出，建筑滲水的危害是漸變的，并非一開始就能顯現(xiàn)，所以更容易被忽略。水是無(wú)孔不入的，混凝土本身都有毛細(xì)孔，水可通過混凝土腐蝕內(nèi)部的鋼筋，產(chǎn)生銹漲，從而導(dǎo)致混凝土開裂。二、司法鑒定可解決糾紛解決居室漏水的難點(diǎn)除了技術(shù)，還有漏水點(diǎn)的查找。為了準(zhǔn)確地判斷漏點(diǎn)，業(yè)主可以委托司法鑒定部門上門進(jìn)行鑒定。專家指出，目前還沒有專業(yè)儀器可以簡(jiǎn)單地判斷出漏水點(diǎn)，司法鑒定部門的專業(yè)人員可以根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)從現(xiàn)場(chǎng)情況判斷出滲漏根源。“這樣

2023-06-23

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房子交付后出現(xiàn)漏水問題，如何進(jìn)行索賠？

1．、新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3、房屋受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí)，房主可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。4、保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修。我的房子漏水了怎么辦？以上問題涉及房屋的保修問題及公共維修基金的使用問題，只要能把這兩方面的法律規(guī)定搞清楚，所有的問題就迎刃而解了。商品房銷售管理辦法規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付

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一、發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么要求賠付發(fā)現(xiàn)房子漏水要求賠付需要看是哪一方的責(zé)任。受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實(shí)施）第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。第二百二十二條，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、出租人可以解除轉(zhuǎn)租合同嗎出租人是有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同的,對(duì)于承租人私自轉(zhuǎn)租的情況下,出租人可以認(rèn)定為承租人存在違約的情況,所以是可以直接解除合同的,具體情況下應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)租的實(shí)際情況來進(jìn)行合法的認(rèn)定。三、房屋出租人的權(quán)利有哪些房屋出租人的權(quán)利有：1.租房屋的權(quán)利。這是基于所有權(quán)而產(chǎn)生的一種權(quán)利。是法定權(quán)利。2.收取租金

2023-06-15

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二手房漏水交房延期有賠償嗎

若因房屋存在漏水問題而導(dǎo)致延期交付使用，則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于購(gòu)房者與開發(fā)商所簽訂的房屋買賣協(xié)議之中明確規(guī)定了關(guān)于延期交房違約罰金的事項(xiàng)，購(gòu)房者可根據(jù)此項(xiàng)合同條款向開發(fā)商索取對(duì)應(yīng)數(shù)額的賠償金；如在該合同中并未詳細(xì)約定或者對(duì)此事項(xiàng)表述模糊不清，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商按照其已經(jīng)支付的全部房款總額，再乘以上述期間內(nèi)的銀行貸款利率以及逾期天數(shù)來計(jì)算賠償金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增

2024-04-29

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公租房出現(xiàn)漏水該不該賠償

需要看具體情況而定。1、如果樓房漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е?，如?yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍。2、如果樓房漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。3、如果是樓房質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。一、物業(yè)費(fèi)不包括什么一般來講，物業(yè)費(fèi)是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。打個(gè)比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因?yàn)槲飿I(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)是可以提供有償?shù)木S修服務(wù)。而且物業(yè)費(fèi)也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是保修期內(nèi)的話是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動(dòng)用房屋維修基金進(jìn)行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)維修。再

2023-06-29

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二手房買賣中房東毀約的賠償問題

買二手房，房東毀約的，如果買方想讓對(duì)方繼續(xù)履行合同的，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行并讓房東支付延期履行違約金，如果買方想解除合同的，可以讓房東賠償違約金，如果當(dāng)事人之前既約定了違約金，又約定定金的，房東違約時(shí)，買方可以選擇適用違約金或者定金。房東在違約后，買方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由房東承擔(dān)。購(gòu)買二手房六大注意點(diǎn)購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意：一、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性，看有沒有抵押、共有人等，看房主和賣房人是不是同一人，一定要搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；二、要弄清楚房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況．要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，

2023-07-01

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廠房漏水房東要不要負(fù)責(zé)賠償

房屋漏水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)該區(qū)分以下情況進(jìn)行判斷：1、屬于房屋結(jié)構(gòu)問題，房東沒有及時(shí)采取修復(fù)措施的，房東應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任；2、屬于用水問題，承租人存在過錯(cuò)的，由承租人自負(fù)損失。同時(shí)承租人還要賠償房東因過水而遭受的損失。根據(jù)民法典規(guī)定，房屋漏水房東需要承擔(dān)連帶責(zé)任，因?yàn)榉繓|對(duì)出租房屋負(fù)有維修義務(wù)，如果未在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修的，承租人可以先行維修，但最終費(fèi)用仍由房東承擔(dān)。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。一、出租房子空調(diào)壞了誰(shuí)來維修老化問題應(yīng)該由房東負(fù)責(zé)，個(gè)人損壞由房客負(fù)責(zé)。對(duì)于租賃合同中設(shè)備的使用和維護(hù)，原則是：在租賃期內(nèi)，出租人應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的正常使用，對(duì)故意或者過失損壞的財(cái)產(chǎn)及其設(shè)施，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、修復(fù)或者賠償經(jīng)濟(jì)損失。二、房東不履行維修義務(wù)算是違約嗎房東不履行維修義務(wù)算違約。租賃合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定十分明確，具體如下：1、出租人即房東

2023-06-27

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二手房購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)漏水問題，能否單方撤銷合同？

購(gòu)買二手房已過戶后發(fā)現(xiàn)墻體漏水不可以撤銷合同。因?yàn)橐罁?jù)合同辦理的房屋登記已經(jīng)發(fā)生法律效力，撤銷合同需要先注銷房屋登記，第二就是法院判決撤銷。只要當(dāng)事人雙方協(xié)商好了，達(dá)成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過戶。對(duì)于房屋買賣雙方當(dāng)事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機(jī)關(guān)辦理登記，不影響合同的效力。除非當(dāng)事人在合同中約定合同生效的時(shí)間或其他條款，否則自合同成立時(shí)生效。所以不能因未辦理變更登記，而主張合同無(wú)效。墻體漏水物業(yè)賠嗎新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同

2023-07-20

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業(yè)主
買二手房漏水能否要求原房主維修

您需要看合同的約定，主要是原房主與開發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定。房屋本身出現(xiàn)的質(zhì)量問題；1、首先要看是否已過脫保期？5年內(nèi)歸開發(fā)商負(fù)責(zé)維保。2、是否繳納房屋大項(xiàng)維修基金？如繳納通過物業(yè)提交相關(guān)請(qǐng)求啟動(dòng)大項(xiàng)維修基金進(jìn)行維修。3、房屋漏雨不在物業(yè)服務(wù)責(zé)任范疇內(nèi)！一、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎呢房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就

2023-06-23

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二手房發(fā)現(xiàn)漏水由誰(shuí)處理

律師解答：賣方處理。二手房發(fā)現(xiàn)漏水由賣方處理。法律規(guī)定，賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。《民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

2024-04-28

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解決新房漏水問題的賠償方式

1、如果確實(shí)存在漏水的事實(shí)，不論漏水是何原因造成的，只要造成對(duì)樓下住戶的事實(shí)上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰(shuí)來負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。3、在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。（1）首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也

2023-07-02

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法律綜合知識(shí)
出租房問題衛(wèi)生間門漏水

出租房衛(wèi)生間漏水到樓下的修理費(fèi)如果不是承租人自己的原因?qū)е碌?，就由房東來維修；如果是承租人自己原因?qū)е碌?，就由承租人自己維修。法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)因?yàn)榉课莼蛳嚓P(guān)設(shè)施自然耗損的維修義務(wù)。出租房漏水責(zé)任認(rèn)定1、出租房漏水的責(zé)任：若是相鄰方造成的房屋損害導(dǎo)致的漏水問題，則由相鄰方承擔(dān)責(zé)任。在租賃合同中規(guī)定了出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)

2023-07-29

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房屋裝修
房屋漏水：房東和租戶的責(zé)任問題

房屋漏水是起訴房東還是租戶要看是誰(shuí)的責(zé)任。若是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)該由房東負(fù)責(zé)。若是由于水管老化、管件松動(dòng)而漏水，房東沒有及時(shí)進(jìn)行更換，并且房客剛搬來并不知情。漏水導(dǎo)致樓下?lián)p失，是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。如果房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時(shí)進(jìn)行更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)該由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。若是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下的漏水損失應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任。房屋漏水糾紛要怎么起訴房屋漏水糾紛起訴需要攜帶身份證明、產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量憑證、對(duì)房屋漏水情況的陳述、房屋漏水成因鑒定、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)立案；法院通知雙方受理案件；當(dāng)事人備好證據(jù)資料；法院送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間；開庭當(dāng)日帶齊資料到庭辯論質(zhì)證?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）

2023-07-01

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