久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一般情況下，二手房維修基金由原屋主交付，并且隨著房走的，如果原來的房主在購房的時候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶說明，同時將房子分戶賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。

2022廣州二手房維修基金過戶如何辦理？

2022廣州二手房維修基金過戶：要交維修資金卡嗎

方小姐：我購買了二手房，其維修基金卡在原業(yè)主手上?，F(xiàn)在找不到原業(yè)主，到農(nóng)業(yè)銀行辦理過戶時，銀行不予辦理。之前媒體說2012年之后購買的二手房，只需要新業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證就可以到銀行辦理過戶嗎現(xiàn)在為什么銀行不予辦理呢

市國土資源和房屋管理局：按照《關(guān)于進一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》（穗國房字〔2011〕1163號）（下稱1163號）第四條規(guī)定：在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，業(yè)主應(yīng)當持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續(xù)。

目前，由于維修資金卡是在專戶管理銀行開立的實名制卡，在辦理維修資金分戶賬過戶更名手續(xù)時，申請人須同時提供房屋權(quán)屬證明、身份證明及維修資金卡原件才能辦理。方小姐因難以聯(lián)系原業(yè)主，未能提供維修資金卡原件，因此專戶管理銀行暫無法辦理過戶更名手續(xù)。按照現(xiàn)行的政策，方小姐還是要找原業(yè)主辦理過戶。

相關(guān)知識：維修基金

維修資金（maintenancefnd）又稱公共維修資金住宅專項維修資金金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修自今年金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。