二手房中，原房主需要增加維修基金嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-04 08:52:44
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當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是買賣雙方協(xié)商最終達成共識。一般會有兩種處理方法：
（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。那么就不應(yīng)該向新業(yè)主收取費用。
（2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。如果對此無法協(xié)商一致，可以向法院起訴。
一、維修基金交給開發(fā)商還是房管局呢
交與開發(fā)商。一般情況下，維修基金都是由售房單位代為收取，之后再移交給本地房產(chǎn)主管部門代管，所以業(yè)主應(yīng)該將維修基金交予開發(fā)商，而不是房產(chǎn)局。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
二、小區(qū)想啟動維修資金但有沒交的業(yè)主怎么辦
同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：
(一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；
(二)是在超過保修期限后使用；
(三)得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。
維修基金在使用過程中一般都按比例由業(yè)主分攤，一旦需要申請使用維修基金，已交存房屋維修基金的業(yè)主，應(yīng)承擔的費用可直接從其維修資金專戶中扣減。未交存房屋專項維修基金的業(yè)主則需自己承擔本次維修的分攤費用，小區(qū)業(yè)主委員會及其他相關(guān)業(yè)主可督促其及時交付。未交存房屋專項維修基金的業(yè)主，不按規(guī)定承擔本次維修分攤費用的，其他業(yè)主可向法院起訴追繳。
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#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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律師收二手房維修基金費用需要多少北京在線咨詢 2023-06-081、民事案件收費 (1)無財產(chǎn)爭議案件 普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取;外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元。 (2)法律文書案件 代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600-2000元之間協(xié)商收費。 (3)律師見證 根 -
房產(chǎn)糾紛二手房維修基金歸誰廣東在線咨詢 2022-05-05一般會有以下四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶,客戶便不用繳納此項費用。 (2)雙方協(xié)商共同承擔,即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%?？蛻魬?yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。 (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則客戶需支付〔70-(2005-2000)〕/70×600 -
二手房維修基金有法律依據(jù)嗎安徽在線咨詢 2023-10-09法律分析 二手房交易時，維修基金需要過戶。按照住建委規(guī)定，房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人，業(yè)主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
