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二手房交易房屋維修基金怎么處理？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-16 09:41:42 69 人看過

1、購買二手房是否要交納公共維修基金?

二手房無須交納公共維修基金會，前一個房屋產權人業(yè)已交納過的公共維修基金是隨著房屋產權的轉移一并轉移的。

2、已經繳納過房屋維修基金費用的二手房買賣時，房屋維修基金該如何處理?

當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：

(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。

(2)買賣雙方經過協商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。

(3)買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。(注：一般房屋產權年限為70年)

(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

買賣雙方可以通過上述幾種協商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。

3、二手房維修基金怎么轉讓?

根據住宅專項維修資金管理辦法有關規(guī)定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：

一是有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶;

如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用后再過戶?，F行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的養(yǎng)老金，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。

4、二手房維修基金的轉讓要注意什么問題?

(1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。

(2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算。

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