房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。而中國(guó)的房屋維修金自1998年來(lái)可謂是歷經(jīng)變遷，同時(shí)各個(gè)城市標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。那么對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，房屋維修金的繳納和使用又有怎樣的規(guī)定？總則第一條為加強(qiáng)房屋本體維修基金(以下簡(jiǎn)稱"本體基金)管理，維護(hù)房屋本體共(公)用部位及設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱"共用部位")，保障房屋安全使用，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》和有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，制訂本規(guī)定。第二條本體基金屬住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)及各類樓宇物業(yè)業(yè)主的共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業(yè)主按各自房屋的建筑面積分擔(dān)和享有，本體基金的主管部門是市住宅主管部門。各區(qū)住宅管理部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的本體基金的使用和管理進(jìn)行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。第二章本體基金的建立第三條業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用保修期滿后的第一個(gè)月起，按月向物業(yè)管理公司下屬的管理處繳交本體基金。業(yè)主發(fā)生變更時(shí)原業(yè)主所交的本體基金不予退還?！稐l例》實(shí)施之前已人住并超過(guò)保修期的房屋的本體基金，由業(yè)主自《條例》實(shí)施之日起按月繳交，但經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意，可以緩自本規(guī)定實(shí)施之日起繳交。因開(kāi)發(fā)單位的原因造成空置的房屋，其本體基金由開(kāi)發(fā)單位繳交。第四條本體基金繳交的標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行本規(guī)定所附的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每二年制訂和發(fā)布一次。各業(yè)主管委會(huì)可根據(jù)房屋的使用狀況的本體基金積累狀況，經(jīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后，對(duì)本體基金繳交標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整。本規(guī)定實(shí)施之前已收取的本體基金，按本規(guī)定進(jìn)行管理和使用。第三章基金的使用第五條本體基金按照取之于民，用之于民的原則，用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護(hù)。第六條共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由管理處組織實(shí)施，其費(fèi)用從本體基金中支出。共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等)，抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、本體共用排煙道(管)、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施、公共天線、本體上下水主管道、共用防盜監(jiān)控設(shè)施等。第七條本體基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修，其余的70%用于房屋本體共用部位中修以上維護(hù)工程(含新增和改造工程，下同);用于中修以上維護(hù)工程時(shí)，須經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書(shū)面同意。房屋共用部位的大、中、小修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。整個(gè)小區(qū)(大廈)本體基金不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主管委會(huì)決定，由全體業(yè)主分?jǐn)?單棟房屋本體基金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書(shū)面同意，由該棟各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。第八條管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計(jì)劃及預(yù)算，提交業(yè)主管委會(huì)審議通過(guò)。業(yè)主管委會(huì)應(yīng)在收到管理處的計(jì)劃及預(yù)算后15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期視為同意;急修工程應(yīng)在7日內(nèi)答復(fù)，逾期視為同意。第九條如業(yè)主管委會(huì)或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護(hù)工程，管理處認(rèn)為有充足理由使用，或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國(guó)家或特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可由物業(yè)管理公司申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準(zhǔn)后實(shí)施。第十條管理處使用本體基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后，日常維護(hù)和零星小修由管理處主任簽證，作為本體基金支出記帳憑證；中修以上工程應(yīng)出具"施工項(xiàng)目清單"，由管委會(huì)主任或該棟樓長(zhǎng)(或20%以上業(yè)主)、管理處主任簽字，作為本體基金支出記帳憑證。第四章本體基金的管理第十一條管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理，并設(shè)立專用帳號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金。第十二條本體基金的收支項(xiàng)目，由管理處每三個(gè)月公布一次?；饚つ苛忻骰饝?yīng)用的項(xiàng)目、部位、費(fèi)用支出及證明人、基金余額(單體和全部)，并接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。第十三條管理處使用本體基金實(shí)施對(duì)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，按支出額執(zhí)行相應(yīng)工程的費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)。第十四條業(yè)主不按規(guī)定繳納基金的，管理處可按法規(guī)政策規(guī)定或委托管理合同、業(yè)主公約規(guī)定采取相應(yīng)催繳措施。第十五條物業(yè)管理公司及其管理處有下列行為之一的，市、區(qū)住宅主管部門可依法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰:1、擅自提高本體基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2、改變本體基金的用途，挪作它用的；3、未按規(guī)定期限公布本體基金收支帳目的；4、拒絕接受業(yè)主管委會(huì)或業(yè)主查詢的。未按時(shí)公布帳目或拒絕查詢的，業(yè)主可以拒繳本體基金。第十六條經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或所維修養(yǎng)護(hù)單棟房屋50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定規(guī)定的本體基金比例，超出部分可在下年度本體基金的小修費(fèi)里沖抵，或經(jīng)業(yè)主管委會(huì)決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)彌補(bǔ)。第五章附則第十七條本規(guī)定由市住宅主管部門負(fù)責(zé)解釋。第十八條本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。深圳市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1996年下半年最低成本房?jī)r(jià)和建設(shè)部發(fā)布的維修范圍標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布1997年房屋本體維修基金收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn):一、測(cè)算標(biāo)準(zhǔn):多層房屋(9層及以下，不帶電梯):0.63元/平方米·月；高層房屋(10層及以上，含帶電梯多層):1.01元/平方米·月。二、實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn):考慮到目前住(用)戶實(shí)際承受能力，暫按測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的24%-35%收取，作為最低標(biāo)準(zhǔn)，以后逐年到位，即:1、多層房屋(不帶電梯):(1)外墻涂料(含水刷石):0.25元/平方米·月；(2)外墻貼瓷磚、馬賽克20.20元/平方米·月。2、高層房屋(含多層帶電梯)；(1)使用國(guó)產(chǎn)(含合資)電梯:0.30元/平方米·月；(2)使用進(jìn)口電梯:0.35元/平方米·月。各類商品房房屋經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮;超高層房屋可以上浮50%-89%。以上標(biāo)準(zhǔn)均不包括中央空調(diào)系統(tǒng)。