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購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30％，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30％以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。二手房中，原房主需要增加維修基金嗎？當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有兩種處理方法：（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。那么就不應(yīng)該向新業(yè)主收取費(fèi)用。（2）買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50％。如果對(duì)此無(wú)法協(xié)商一致，可以向法院起訴?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維

購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：(1)如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶;(2)如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。一、房屋維修基金滯納金怎么算沒(méi)有，按照規(guī)定如果不繳納維修資金房管局將不會(huì)受理該戶辦理產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定

一、住宅公共維修基金怎么算？1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。2、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。3、凡2009年12月31日后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。二、住宅公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售

當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有兩種處理方法：（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。那么就不應(yīng)該向新業(yè)主收取費(fèi)用。（2）買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50％。如果對(duì)此無(wú)法協(xié)商一致，可以向法院起訴。二手房維修基金轉(zhuǎn)業(yè)的注意事項(xiàng)二手房維修基金轉(zhuǎn)業(yè)有許多注意事項(xiàng)包括：1．先了解清楚維修基金的用途，維修基金是用于住宅共用部位、物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修和更新，不能用于其他。2．如果原戶主將房子出售之后，物業(yè)維修基金賬戶里的余額是不能取走和退還的，不過(guò)可以由新戶主通過(guò)物業(yè)管理部門和原業(yè)主結(jié)算，由新業(yè)主和原業(yè)主結(jié)算，能夠避免很多風(fēng)險(xiǎn)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟

公共維修基金，是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。2008年實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，對(duì)專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用，在原法規(guī)文件的基礎(chǔ)上做了更加詳細(xì)、明確的規(guī)定。實(shí)際上，住宅專項(xiàng)維修資金，是公共維修基金的一個(gè)延續(xù)。從性質(zhì)來(lái)說(shuō)，兩者基本一致。只不過(guò)因年代不同，而名稱不同，兩者實(shí)質(zhì)是同一個(gè)標(biāo)的物。在2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》頒布后，原公共維修基金統(tǒng)一更名為專項(xiàng)維修資金。一、房屋專項(xiàng)維修基金的含義專項(xiàng)維修基金不同于

二手房買賣通常公共維修資金無(wú)償順延從明年1月1日起，本市商品住宅小區(qū)的住房公共維修資金將在網(wǎng)上公布，業(yè)主可以對(duì)自己的這筆巨額錢財(cái)進(jìn)行網(wǎng)上的監(jiān)督和管理。而且，如果您已經(jīng)或者正在準(zhǔn)備買賣二手房，更一定要上網(wǎng)查一下，進(jìn)行買賣的這套住房是否已經(jīng)交付了公共維修資金，而且，買主要注意，是否和房子的名字一樣，這筆維修資金也已經(jīng)轉(zhuǎn)到了您的名下。日前，記者接到一個(gè)讀者的電話，一位王女士最近通過(guò)一家房屋中介公司，看好一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬(wàn)，王女士說(shuō)，這套房屋整體狀況良好，而且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意，但是在與賣主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修資金由誰(shuí)來(lái)繳納的條款，王女士說(shuō)這套二手房原來(lái)業(yè)主所繳納的房屋公共維修資金為6000元，他們買賣雙方應(yīng)該如何處理住房維修資金呢？其實(shí)，在二手房屋的買賣中，也存在著住房公共維修資金的買賣問(wèn)題。針對(duì)二手房中的公共維修資金該如何處

買房需要準(zhǔn)備的人民幣，不僅僅只是高額的房款，還有一系列的契稅和費(fèi)用。公共維修基金就是其中一例，這一大筆錢是為什么要交?交給誰(shuí)?什么時(shí)候交?許多人并不清楚明白，就誤入了開發(fā)商的圈套，提早交或者多交，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)遭受損失。誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)公共維修基金?公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時(shí)間一長(zhǎng)，開發(fā)商不可能再負(fù)責(zé)維修，也不能由哪戶業(yè)主單獨(dú)維修，因此必須建立維修基金來(lái)加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，

一、二手房交易中維修基金由誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋的二次交易及其相關(guān)的維修費(fèi)用通常由前任房主負(fù)責(zé)繳納。作為原始房產(chǎn)所有者，在他們初次購(gòu)置房產(chǎn)期間已經(jīng)向某機(jī)構(gòu)支付了一定數(shù)額的住宅專項(xiàng)維修資金（維護(hù)和修繕公共區(qū)域以及公用設(shè)施設(shè)備的資金）。在二手房交易過(guò)程中，若仍有相應(yīng)的維修基金剩余，那么它將隨著房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而歸屬于新任房主，也就是我們常說(shuō)的購(gòu)房人。在此種情況下，倘若原始房主并未足額繳納以前的維修基金，他／她可與新的房主進(jìn)行商議，確定接下來(lái)的維修基金補(bǔ)繳的責(zé)任方。對(duì)于商品住宅以及售后公有住房而言，這些物業(yè)的住宅專項(xiàng)維修資金的交付、使用、管理以及監(jiān)管都應(yīng)遵循此項(xiàng)規(guī)定。值得注意的是，該項(xiàng)法規(guī)中所述及的“住宅專項(xiàng)維修資金”便是專門用于在住宅公共部位、公用設(shè)施設(shè)備保修過(guò)期之后對(duì)其進(jìn)行維修和更新、改造的專用款項(xiàng)?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本

購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30％，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30％以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。買二手房維修基金是否要過(guò)戶買二手房維修基金要過(guò)戶。房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金，也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人，業(yè)主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過(guò)戶手續(xù)。買二手房維修基金過(guò)戶流程是：1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同；2、賣方出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢；3、交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件，查擋資料；4、領(lǐng)取取件通知單；5、到總服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取維修基金票，繳稅后，填寫取件確認(rèn)單，打印新產(chǎn)權(quán)證，貼完稅證明

1、房屋公共維修基金要按照購(gòu)房款一定比例來(lái)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款2%來(lái)收取。2、房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體也要看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。一、維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％－3％或每平方米100－200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層（含帶電梯的多層）90元／㎡、多層（含別墅）50元／㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價(jià)ｘ比例ｘ面積。注意事

很多購(gòu)房人不知道在交房時(shí)還要繳納維修基金，而對(duì)于維修基金是什么以及為什么要繳納維修基金并不了解。接下來(lái)詳細(xì)介紹一下。什么是住房維修基金1、按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。2、房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策，政府監(jiān)督”，住房維修基金（房屋維修基金）實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。4、房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿

**基金，應(yīng)該都是到房產(chǎn)交易住房**基金管理科或者物業(yè)查詢。如果**基金已經(jīng)繳納，要保管好相關(guān)的憑證,因?yàn)檗k理房產(chǎn)證的時(shí)候，還需要繳納**基金的憑證才可以辦理的。那么，如何查詢私房是否已繳納**基金?在哪里查詢?如何查詢私房是否已繳納**基金據(jù)目前的規(guī)定，一種情況，代辦房產(chǎn)證的單位沒(méi)有代收代繳，沒(méi)有繳納房屋專項(xiàng)維修資金是辦不出房產(chǎn)證的，也有一式四聯(lián)收據(jù),如果已經(jīng)拿到房產(chǎn)證是開發(fā)商代辦的，還有就是收據(jù)遺失你拿到房產(chǎn)證，二份交辦證部門，可以到開發(fā)商那里拿繳款單。如果**基金是網(wǎng)友自己辦證的，一份銀行留，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易查詢或憑購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)刂付ǖ慕ㄔO(shè)銀行查詢，必須到當(dāng)?shù)劂y行自己交錢，如果都無(wú)法查詢，其中一份自己留,那么就無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的**基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將**基金交給

1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時(shí)候，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。北京市住宅公共維修基金使用管理辦法第一條為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的通知》（建住房〔1998〕213號(hào)）及市

一般情況下，二手房維修基金由原屋主交付，并且隨著房走的，如果原來(lái)的房主在購(gòu)房的時(shí)候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當(dāng)將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶說(shuō)明，同時(shí)將房子分戶賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過(guò)戶給新戶主。2022廣州二手房維修基金過(guò)戶如何辦理？2022廣州二手房維修基金過(guò)戶：要交維修資金卡嗎方小姐：我購(gòu)買了二手房，其維修基金卡在原業(yè)主手上。現(xiàn)在找不到原業(yè)主，到農(nóng)業(yè)銀行辦理過(guò)戶時(shí)，銀行不予辦理。之前媒體說(shuō)2012年之后購(gòu)買的二手房，只需要新業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證就可以到銀行辦理過(guò)戶嗎現(xiàn)在為什么銀行不予辦理呢市國(guó)土資源和房屋管理局：按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知》（穗國(guó)房字〔2011〕1163號(hào)）（下稱1163號(hào)）第四條規(guī)定：在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續(xù)。目前，由