二手房買賣通常公共維修資金無償順延
從明年1月1日起，本市商品住宅小區(qū)的住房公共維修資金將在網(wǎng)上公布，業(yè)主可以對自己的這筆巨額錢財進(jìn)行網(wǎng)上的監(jiān)督和管理。而且，如果您已經(jīng)或者正在準(zhǔn)備買賣二手房，更一定要上網(wǎng)查一下，進(jìn)行買賣的這套住房是否已經(jīng)交付了公共維修資金，而且，買主要注意，是否和房子的名字一樣，這筆維修資金也已經(jīng)轉(zhuǎn)到了您的名下。
日前，記者接到一個讀者的電話，一位王女士最近通過一家房屋中介公司，看好一套2000年的二手商品房，總價35萬，王女士說，這套房屋整體狀況良好，而且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意，但是在與賣主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修資金由誰來繳納的條款，王女士說這套二手房原來業(yè)主所繳納的房屋公共維修資金為6000元，他們買賣雙方應(yīng)該如何處理住房維修資金呢？
其實，在二手房屋的買賣中，也存在著住房公共維修資金的買賣問題。針對二手房中的公共維修資金該如何處理的問題，記者進(jìn)行了采訪。
目前北京市有許多家房屋中介公司在代理二手房買賣中都會遇到這樣的問題，“我愛我家”房屋中介公司副總經(jīng)理胡景暉告訴記者，現(xiàn)在通常有四種做法：
（1）房屋業(yè)主將公共維修資金無償順延給客戶。就王女士這個案例來說，如果房屋業(yè)主將這筆6000元的公共維修資金費(fèi)用無償順延給王女士，那么王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費(fèi)用。
（2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修資金費(fèi)用的50%。根據(jù)王女士的這個案例，如果買賣雙方平攤公共維修資金費(fèi)用，則王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的公共維修資金費(fèi)用。
（3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修資金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70×6000即5580元的公共維修資金，一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。
（4）房屋業(yè)主不同意將公共維修資金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆公共維修資金費(fèi)用。比如王女士的這個案例，如果業(yè)主不同意將該維修資金無償順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的公共維修資金費(fèi)用全部支付給業(yè)主。
記者了解到，一般來說，物業(yè)針對住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行維修的費(fèi)用是通過公共維修資金的利息來支付的，因此，當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議遇到公共維修資金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識。在實際的二手房買賣中，公共維修資金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。
部分未繳維修資金公房該如何處理
我們先來了解一下什么是公共維修基金？根據(jù)政府規(guī)定，公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。
一般公共維修資金的征收比例是，商品房：成交價的2%；房改房：成本價的2%。針對部分未繳納過公共維修資金的公房，買賣雙方該如何處理？
記者從政府相關(guān)部門了解到，已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價所購買的房屋，因此對于公共維修資金也就未曾繳納過。那么，如果購房者購買這樣的房屋，根據(jù)國家規(guī)定，購房者需按房屋成交價的2%重新補(bǔ)交這筆款項，方能合法生效。
另外，還有一部分在1998年以前建成并于當(dāng)年交過契稅的商品房，如果未繳納過公共維修資金費(fèi)用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補(bǔ)交這筆款項。其實購房者在二手房買賣交易過程中一定要考慮周全，以免在日后繳納供暖、物業(yè)管理、公共維修資金費(fèi)用等情況時發(fā)生糾紛。
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房地產(chǎn)開發(fā)買房需要準(zhǔn)備的人民幣，不僅僅只是高額的房款，還有一系列的契稅和費(fèi)用。公共維修基金就是其中一例，這一大筆錢是為什么要交?交給誰?什么時候交?許多人并不清楚明白，就誤入了開發(fā)商的圈套，提早交或者多交，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)遭受損失。誰來負(fù)擔(dān)公共維修基金?公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時間一長，開發(fā)商不可能再負(fù)責(zé)維修，也不能由哪戶業(yè)主單獨維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，2023-05-05194人看過 -
業(yè)主一、買二手房怎么辦理維修基金(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。二、什么是維修基金維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶。三、相關(guān)法律知識《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面2023-05-09115人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易中維修基金由誰負(fù)責(zé)房屋的二次交易及其相關(guān)的維修費(fèi)用通常由前任房主負(fù)責(zé)繳納。作為原始房產(chǎn)所有者，在他們初次購置房產(chǎn)期間已經(jīng)向某機(jī)構(gòu)支付了一定數(shù)額的住宅專項維修資金（維護(hù)和修繕公共區(qū)域以及公用設(shè)施設(shè)備的資金）。在二手房交易過程中，若仍有相應(yīng)的維修基金剩余，那么它將隨著房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而歸屬于新任房主，也就是我們常說的購房人。在此種情況下，倘若原始房主并未足額繳納以前的維修基金，他／她可與新的房主進(jìn)行商議，確定接下來的維修基金補(bǔ)繳的責(zé)任方。對于商品住宅以及售后公有住房而言，這些物業(yè)的住宅專項維修資金的交付、使用、管理以及監(jiān)管都應(yīng)遵循此項規(guī)定。值得注意的是，該項法規(guī)中所述及的“住宅專項維修資金”便是專門用于在住宅公共部位、公用設(shè)施設(shè)備保修過期之后對其進(jìn)行維修和更新、改造的專用款項。《住宅專項維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本2024-07-25168人看過 -
法律綜合知識買賣二手房房屋維修費(fèi)一般由賣房人交。賣房人作為原房主，在首次購房時已繳納房屋維修基金，二手房轉(zhuǎn)讓時，如有結(jié)余的維修基金，則隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主，即購房人。原房主沒有繳全之前的維修基金的，可以和新戶主協(xié)商剩下部分的補(bǔ)繳主體。《住宅專項維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。2024-05-14250人看過
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法律綜合知識二手房維修基金的過戶流程是向總咨詢臺進(jìn)行初審，后到查檔窗口排號查詢，接著報稅，到遞件窗口領(lǐng)取取件通知單，最后到取件窗口辦理手續(xù)即可。房屋維修金一般是交給房產(chǎn)局的，但部分情況下也可以由開發(fā)商或物業(yè)公司代為收取。一、二手房維修基金怎么過戶二手房維修基金過戶流程：1．到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。2．到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3．報稅：到總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4．到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5．到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。二、房屋維修基金交給誰房屋維修基金一般都是交給房產(chǎn)2022-09-04302人看過 -
業(yè)主住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。小區(qū)電梯出現(xiàn)故障，可以使用公共維修資金進(jìn)行維修。但需要經(jīng)過專有部分面積和人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積和人數(shù)均過半數(shù)的業(yè)主同意后才能使用。但是在遇到緊急情況時，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以直接依法申請使用公共維修資金?！睹穹ǖ洹返?81條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需2023-05-0799人看過 -
二手房買賣茍女士問：我購買了一套二手房，入住時物業(yè)要求辦理房屋維修基金的過戶手續(xù)，當(dāng)時購買二手房的時候，我沒有想到和上家在房屋買賣合同里面約好房屋維修基金是送給我的，但是我們約定了：房屋內(nèi)裝修、家具和房屋上一切權(quán)利歸買方，不知道這算不算上家同意把維修基金送給我？房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。如果是商品房的話，有開發(fā)商和購房人共同按一定比例繳納，在二手房買賣中，基金跟房走，所以在房產(chǎn)過戶后，買賣雙方需要對房屋維修基金進(jìn)行結(jié)算。房地產(chǎn)買賣合同可以對房屋維修基金的結(jié)算方式進(jìn)行約定，上海匯銀律師事務(wù)所律師總結(jié)了關(guān)于房屋維修基金方面的糾紛：一、買賣合同沒有約定維修基金，買受人想當(dāng)然以為維修基金是免費(fèi)送的。沈律師提示：如果雙方?jīng)]有對房屋維修基金進(jìn)行約定，房屋維修基金和購房款是兩個法律概念，購房款中并不當(dāng)然包括維修基金，如果雙方時候發(fā)生爭議，買受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣人相當(dāng)于維修基金的價2023-06-10432人看過 -
房產(chǎn)交易“買了二手房兩年，才知道物業(yè)維修資金沒有過戶，現(xiàn)在已經(jīng)找不到原來的業(yè)主了，我該怎么辦呢？”“我要把房子賣給別人，但想把以前交的物業(yè)維修資金拿回來，可以嗎？”……近期，不少讀者詢問有關(guān)物業(yè)維修資金的問題，筆者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者對物業(yè)維修資金的認(rèn)識不夠，這可能影響到日后物業(yè)的維修和保養(yǎng)。二手買家易忽略物業(yè)維修資金梅小姐日前遭遇到了難題：小區(qū)計劃動用物業(yè)維修資金進(jìn)行維修，她才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買了兩年的二手房居然沒有辦理物業(yè)維修資金過戶，甚至該物業(yè)原來是否有交物業(yè)維修資金也無從查詢，原來賣房的業(yè)主早已聯(lián)系不上了。后來，梅小姐只好自認(rèn)倒霉，重新補(bǔ)交物業(yè)維修資金，一輪手續(xù)辦下來，讓她叫苦不迭。據(jù)悉，像梅小姐這樣在二手樓交易時未辦理物業(yè)維修資金過戶的情況不在少數(shù)，而許多人因為小區(qū)尚未需要動用物業(yè)維修資金，并沒有引起應(yīng)有的重視，等到發(fā)現(xiàn)問題常常為時已晚。目前在二手交易中，還有部分業(yè)主認(rèn)為房屋已經(jīng)賣出，自己不2023-04-22365人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)維修資金的使用方法是需要組織實施單位提出使用申請，經(jīng)過三分之二的業(yè)主同意才能夠向維修資金管理部門使用。維修基金是業(yè)主在交房時繳納，繳納的費(fèi)用會存入到維修資金專戶。一、維修資金的使用方法是什么維修資金的使用方法：當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，需要維修和更新、改造時，可申請使用維修資金，應(yīng)由組織實施單位(物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主)提出使用方案，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，向維修資金管理部門申請列支，并具體實施使用方案。二、維修資金什么時候繳納新房維修基金是業(yè)主在交房時繳納的。它屬于房屋首期專項維修資金，業(yè)主們能夠把這個費(fèi)用直接存入到房屋專項維修資金專戶，然后再交托給房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代交。房地產(chǎn)開發(fā)公司收到這個基金之日起30日內(nèi)，就會把這個專項維修資金存入到維修資金專戶。公共房屋維修基金由全體業(yè)主繳納，屬全體業(yè)2023-06-05118人看過 -
房產(chǎn)證本報訊（記者劉宇鑫）二手房的買方今后過戶住宅維修資金時不會再因為賣方不配合而添堵了。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會物業(yè)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，簡化維修資金隨房屋過戶手續(xù)是日前征求意見的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的一大亮點，今后，房屋受讓人只需持房屋權(quán)屬證明及本人身份證，即可到各區(qū)縣維修資金管理部完成過戶手續(xù)。8月份，本市二手房成交量24748套，繼續(xù)保持單月20000套以上的交易熱度。二手房買方無需另行支付維修資金，因為它已經(jīng)被包含在房屋合同價內(nèi)。正如經(jīng)紀(jì)人所說，很多中介公司只是注意了維修資金的資金歸屬，卻并沒有涉及過戶事宜。住宅維修資金是跟著房產(chǎn)證走的，不用專門過戶。記者詢問的多家房地產(chǎn)中介都給出了這樣的回答。不過，市建委此前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅專項維修資金管理有關(guān)問題的通知》要求，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，已繳納的維修資金應(yīng)同時辦理過戶手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，二手房的買賣雙方應(yīng)在完成房屋過戶后2023-06-10301人看過 -
新房公共維修基金比例是哪些商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米；房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。維修資金使用核準(zhǔn)分四種情形辦理（一）是出現(xiàn)六種緊急情況（電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患；消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障；給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等；屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用；房屋外墻存在脫落、剝落等隱2023-12-23492人看過 -
房產(chǎn)證去繳納維修基金的地方詢問，都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進(jìn)，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。為什么在郵政手機(jī)銀行上跨行轉(zhuǎn)賬找不到農(nóng)村信用可能是因為搜索詞語不對，在銀行列表里找不到，建議搜索農(nóng)村合作銀行或者農(nóng)村商業(yè)銀行，看看是否可以找到相關(guān)網(wǎng)點。跨行轉(zhuǎn)賬匯款是一種向開立在國內(nèi)其他銀行的單位或個人賬戶進(jìn)行人民幣或外幣轉(zhuǎn)賬匯款的業(yè)務(wù)。郵政儲蓄手機(jī)銀行跨行轉(zhuǎn)賬的步驟：1、登錄手機(jī)銀行，進(jìn)入主菜單；2、選擇跨行匯款，點擊選擇匯款模式為實時，并輸入?yún)R款金額，然后點擊下一步；3、選擇要匯款的銀行，輸入收款人姓名和收款人賬號，點擊下一步；4、稍等片刻，自動跳轉(zhuǎn)到匯款成功頁面。中國郵政儲蓄2023-07-07444人看過
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根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，沒有明確二手房維修基金的繳納負(fù)責(zé)人，一般需要根據(jù)二手房買賣雙方進(jìn)行溝通并決定繳納維修基金的方法，并在合同內(nèi)書面約定好。一、房屋維修基金最晚哪些時候交房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。二、二手房收房要注意的事項有哪些1、二手房收房注意事項：告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。2、二手房收房注意事項：協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房2023-03-12262人看過 -
房產(chǎn)證根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書時，商品住宅銷售部門必須將收到的維修資金交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)行政主管部門將資金交給物業(yè)管理企業(yè)代管。《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)專業(yè)維修資金歸業(yè)主所有。由此可見，特殊修理資金應(yīng)為業(yè)主財產(chǎn)，該資金多經(jīng)業(yè)主委員會同意由物業(yè)管理企業(yè)代理管理，但最終住宅特殊修理資金歸業(yè)主所有。依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十三條未按本2023-08-0578人看過
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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購買二手房時如何使用房屋維修基金維修基金的維修基金到底如何繳納山西在線咨詢 2022-02-28房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金比例如何繳納？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售 -
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房屋買賣維修資金應(yīng)誰付內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-14維修基金在買房當(dāng)初就已經(jīng)從買房款里交了一部分，開發(fā)商預(yù)留了一部分，賣房人想提出來也做不到，沒有人日后需要補(bǔ)交，因此二手房買賣不包含維修基金問題誰出的問題。 維修基金使用條件： 1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。 3、 -
買的二手房房屋買賣維修資金沒有過戶要如何處理？臺灣在線咨詢 2022-07-29維修基金過戶流程 1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。 2、業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。 3、業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認(rèn)證審核。 4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。 5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 6、維修資金專用收據(jù)丟失： (1)第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章; (2)第五聯(lián)丟失需刊
