二手房交易不要忽視維修基金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 15:14:12
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買了二手房兩年，才知道物業(yè)維修資金沒有過戶，現(xiàn)在已經(jīng)找不到原來的業(yè)主了，我該怎么辦呢?我要把房子賣給別人，但想把以前交的物業(yè)維修資金拿回來，可以嗎?近期，不少讀者詢問有關(guān)物業(yè)維修資金的問題，筆者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者對(duì)物業(yè)維修資金的認(rèn)識(shí)不夠，這可能影響到日后物業(yè)的維修和保養(yǎng)。
二手買家易忽略物業(yè)維修資金
梅小姐日前遭遇到了難題：小區(qū)計(jì)劃動(dòng)用物業(yè)維修資金進(jìn)行維修，她才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買了兩年的二手房居然沒有辦理物業(yè)維修資金過戶，甚至該物業(yè)原來是否有交物業(yè)維修資金也無從查詢，原來賣房的業(yè)主早已聯(lián)系不上了。后來，梅小姐只好自認(rèn)倒霉，重新補(bǔ)交物業(yè)維修資金，一輪手續(xù)辦下來，讓她叫苦不迭。
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業(yè)主1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款2%來收取。2、房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體也要看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。一、維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2％－3％或每平方米100－200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層（含帶電梯的多層）90元／㎡、多層（含別墅）50元／㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價(jià)ｘ比例ｘ面積。注意事2023-04-10255人看過 -
證券公司當(dāng)排隊(duì)買基金變得司空見慣時(shí)，基金網(wǎng)上交易憑借其操作便捷、無需排隊(duì)及費(fèi)率優(yōu)惠等優(yōu)點(diǎn)，逐漸成為基民們購買基金的新渠道。然而，在基金網(wǎng)上交易迅猛發(fā)展的同時(shí)，其安全性也成為投資者關(guān)注的問題。目前基金公司的客戶已和一家股份制銀行的客戶規(guī)模不相上下，但相比較銀行對(duì)網(wǎng)上銀行的投入，基金公司的投入要少得多，軟硬件上都不能和銀行相比，存在一定安全隱患。網(wǎng)上交易額猛漲隨著今年以來基金熱持續(xù)升溫，銀行這一基金銷售的主渠道卻受到很多投資者詬病。去銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理手續(xù)，路上耽誤時(shí)間不說，而且進(jìn)了銀行還要飽受排隊(duì)之苦。早上7點(diǎn)就跑去排隊(duì)，結(jié)果十分鐘新基金就賣完了，等了半天還沒買到。一些投資者發(fā)出這樣的抱怨。而基金網(wǎng)上銷售由于具有操作便捷、無需排隊(duì)及費(fèi)率優(yōu)惠等優(yōu)點(diǎn)，正逐漸受到基民尤其是年輕基民的青睞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國56家基金公司里，目前有46家開辦了網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)。在過去的兩年中，基金行業(yè)的網(wǎng)上直銷每年都以超過200%的速度2023-06-06172人看過 -
二手房買賣二手房買賣通常公共維修資金無償順延從明年1月1日起，本市商品住宅小區(qū)的住房公共維修資金將在網(wǎng)上公布，業(yè)主可以對(duì)自己的這筆巨額錢財(cái)進(jìn)行網(wǎng)上的監(jiān)督和管理。而且，如果您已經(jīng)或者正在準(zhǔn)備買賣二手房，更一定要上網(wǎng)查一下，進(jìn)行買賣的這套住房是否已經(jīng)交付了公共維修資金，而且，買主要注意，是否和房子的名字一樣，這筆維修資金也已經(jīng)轉(zhuǎn)到了您的名下。日前，記者接到一個(gè)讀者的電話，一位王女士最近通過一家房屋中介公司，看好一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬，王女士說，這套房屋整體狀況良好，而且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意，但是在與賣主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修資金由誰來繳納的條款，王女士說這套二手房原來業(yè)主所繳納的房屋公共維修資金為6000元，他們買賣雙方應(yīng)該如何處理住房維修資金呢？其實(shí)，在二手房屋的買賣中，也存在著住房公共維修資金的買賣問題。針對(duì)二手房中的公共維修資金該如何處2023-06-10355人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易有哪些不容忽視的法律風(fēng)險(xiǎn)二手房交易有以下不容忽視的法律風(fēng)險(xiǎn)：1．可能存在一房二賣的情形；2．合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)；3．房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定；4．房屋質(zhì)量難以保證等風(fēng)險(xiǎn)?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。二、辦理二手房買賣過戶需提交哪些材料辦理二手房買賣過戶需提交以下材料：1．買賣雙方的身份證明；2．過戶登記申請(qǐng)書；3．二手房買賣合同；4．房屋產(chǎn)權(quán)證；5．房屋界址、空間界限、面積等材料；6．與他人利害關(guān)系的說明材料。三、二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之2023-08-17265人看過
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房產(chǎn)證一般情況下，二手房維修基金由原屋主交付，并且隨著房走的，如果原來的房主在購房的時(shí)候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當(dāng)將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶說明，同時(shí)將房子分戶賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。2022廣州二手房維修基金過戶如何辦理？2022廣州二手房維修基金過戶：要交維修資金卡嗎方小姐：我購買了二手房，其維修基金卡在原業(yè)主手上。現(xiàn)在找不到原業(yè)主，到農(nóng)業(yè)銀行辦理過戶時(shí)，銀行不予辦理。之前媒體說2012年之后購買的二手房，只需要新業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證就可以到銀行辦理過戶嗎現(xiàn)在為什么銀行不予辦理呢市國土資源和房屋管理局：按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知》（穗國房字〔2011〕1163號(hào)）（下稱1163號(hào)）第四條規(guī)定：在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續(xù)。目前，由2023-07-07208人看過 -
配套設(shè)施這幾天，市民胡小姐很郁悶：剛剛買的一套精裝修二手房入住還沒兩天，下水道就被堵死了。找來物管水電工進(jìn)行維修才知道，由于原來房主在裝修的時(shí)候，下水道進(jìn)行違規(guī)改造過，留下了一個(gè)頑癥，要徹底解決問題，必須敲開墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場(chǎng)并不少見。常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀(jì)人鄭潔提醒說，在進(jìn)行二手房交易過程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來講，買方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈(zèng)送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)2023-04-22168人看過 -
業(yè)主一、買二手房怎么辦理維修基金(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。二、什么是維修基金維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。三、相關(guān)法律知識(shí)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面2023-05-09115人看過 -
業(yè)主2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬，產(chǎn)權(quán)為70年。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。那么，王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？我愛我家專家認(rèn)為，當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有以下四種處理方法：（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶，王女士便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。（2）雙方協(xié)商共同承擔(dān)，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50％。王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。（3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差）／房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005－2000）〕／706000＝5571元的房屋維修基金。（4）房屋2023-08-12350人看過
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業(yè)主問題1：隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷一些人購買二手房時(shí)，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪添玄關(guān)，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，會(huì)使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問題。提醒：購買二手房時(shí)最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風(fēng)格，這樣會(huì)安全許多。問題2：衛(wèi)浴間漏水惹來鄰居投訴不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會(huì)出問題，實(shí)際上經(jīng)常有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。提醒：在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴間做閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也容2023-06-10492人看過 -
配套設(shè)施二手房交房需要主要的問題一、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源，在交接房子時(shí)這些能源需要一并過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關(guān)證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里提醒一點(diǎn)，在辦過戶時(shí)一定要注意這些能源使用是否有欠費(fèi)的情況。若有，那么就要要求原戶主將所欠費(fèi)用結(jié)清。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。二、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)在二手房買賣中，一些房屋的配套設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，所以在簽買房合同時(shí)要將這些設(shè)備的品牌、型號(hào)以及新舊程度意義寫明，然后在交房的時(shí)候一一清點(diǎn)。通常贈(zèng)與的設(shè)施有空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶一般有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶這些電子信號(hào)賣主都不會(huì)帶走，所以在交房時(shí)要一并過戶。二手房買賣雙方應(yīng)一同來2023-05-0569人看過 -
業(yè)主當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有兩種處理方法：（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。那么就不應(yīng)該向新業(yè)主收取費(fèi)用。（2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。如果對(duì)此無法協(xié)商一致，可以向法院起訴。一、維修基金交給開發(fā)商還是房管局呢交與開發(fā)商。一般情況下，維修基金都是由售房單位代為收取，之后再移交給本地房產(chǎn)主管部門代管，所以業(yè)主應(yīng)該將維修基金交予開發(fā)商，而不是房產(chǎn)局。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。二、小區(qū)想啟動(dòng)維修資金但有沒交的業(yè)主怎么辦同時(shí)滿足以下三個(gè)條件才能動(dòng)用房屋維修基金：(一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；(二)是在超過保修期限后使用；(2023-03-04187人看過 -
房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從2023-04-22144人看過
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繼續(xù)履行買二手房維修基金是否要過戶沒有明確的規(guī)定。維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金較后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。二手房尚未過戶在合法的房屋買賣合同關(guān)系中，如果尚未辦理房屋變更登記手續(xù)，即使二手房的購買者已經(jīng)支付了全款，甚至已經(jīng)入住，征收補(bǔ)償款的支付對(duì)象還是要依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載進(jìn)行。征收部門沒有義務(wù)與未成為合法房屋所有人的買受人訂立征收補(bǔ)償協(xié)議，征收部門應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償費(fèi)2023-07-07348人看過 -
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，沒有明確二手房維修基金的繳納負(fù)責(zé)人，一般需要根據(jù)二手房買賣雙方進(jìn)行溝通并決定繳納維修基金的方法，并在合同內(nèi)書面約定好。一、房屋維修基金最晚哪些時(shí)候交房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。二、二手房收房要注意的事項(xiàng)有哪些1、二手房收房注意事項(xiàng)：告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。2、二手房收房注意事項(xiàng)：協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房2023-03-12262人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
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二手房維修基金補(bǔ)充交易中如何解決糾紛澳門在線咨詢 2022-05-02一般會(huì)有以下四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶,客戶便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。 (2)雙方協(xié)商共同承擔(dān),即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%?？蛻魬?yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。 (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則客戶需支付〔70-(2005-2000)〕/70×600 -
你好，問一下二手房需要交維修基金嗎澳門在線咨詢 2024-09-22二手房過戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金。 維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金
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二手房過戶處理如何處理房屋維修基金交易糾紛浙江在線咨詢 2022-04-25一般會(huì)有以下四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶,客戶便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。 (2)雙方協(xié)商共同承擔(dān),即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%?？蛻魬?yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。 (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則客戶需支付〔70-(2005-2000)〕/70×600 -
買二手房維修基金是否要過戶呢安徽在線咨詢 2023-02-17不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定 -
二手房是否要繳納公共維修基金?山東在線咨詢 2023-11-02二手房一般不需要交納公共維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，二手房的公共維修基金已由前房屋產(chǎn)權(quán)人交納。
