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樓房漏水維修糾紛
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-04 18:08:02 162 人看過(guò)

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（六）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

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    • 樓上漏水不維修怎么起訴樓上漏水不維修怎么起訴
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-09
      發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶(hù)，發(fā)生樓上漏水
    • 樓房下水管漏水時(shí)的維修責(zé)任歸屬
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-22
      如果家用排水管發(fā)生滲漏,就需要判斷責(zé)任主體。如果滲漏是由管道本身的自然老化引起的,那么應(yīng)該由物業(yè)服務(wù)人員負(fù)責(zé)修復(fù)。如果滲漏是由房屋質(zhì)量不佳引起的,那么應(yīng)該由該房屋的建筑施工方負(fù)責(zé)維修或賠償責(zé)任。如果滲漏是由他人裝修施工行為導(dǎo)致的,那么侵權(quán)者應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
    • 商品房樓上漏水維修費(fèi)由誰(shuí)出
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-13
      查清情況再做判斷發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。交涉執(zhí)行方法查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?huà)，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。
    • 樓房頂漏水維修費(fèi)用如何賠償
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-30
      法律分析 樓房頂漏水維修費(fèi)用的承擔(dān)如下： 1、沒(méi)過(guò)保修期，由開(kāi)發(fā)商維修； 2、已過(guò)保修期，且非人為損壞造成滲漏的，物業(yè)使用公共維修基金進(jìn)行維修； 3、住戶(hù)裝修或使用不當(dāng)?shù)仍斐陕┧?，由該住?hù)維修。
    • 6樓樓頂漏水維修要注意什么
      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29
      我們?yōu)槟龀鋈缦禄卮鸷徒ㄗh：一、請(qǐng)您寫(xiě)明樓頂漏水的具體原因。二、鑒于您反映的情況比較復(fù)雜，且敘述的不太完善，無(wú)法給您做具體的法律指導(dǎo)，為了更好的解答您的咨詢(xún)，給您提供更具體、更專(zhuān)業(yè)的的法律幫助，建議您致電本所，預(yù)約具體時(shí)間后，到本所進(jìn)行一對(duì)一的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。我們會(huì)安排最專(zhuān)業(yè)的律師為您作出依法依規(guī)的解答以及專(zhuān)業(yè)的法律幫助。屆時(shí)請(qǐng)您帶齊相關(guān)信息及證據(jù)材料。