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第一條為加強對本市物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)的管理，根據(jù)國家和本市有關規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)經(jīng)營管理的單位，均須遵守本規(guī)定。

第三條北京市房屋土地管理局是本市物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)的行業(yè)主管機關。

各區(qū)、縣房屋土地管理局按照規(guī)定的職責，負責本區(qū)、縣范圍內(nèi)物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審查管理工作。

第四條物業(yè)管理單位應當具備下列條件：

（一）有單位名稱和固定的辦公場所；

（二）有管理機構和同經(jīng)營管理規(guī)模相適應的各類管理人員、技術人員；

（三）有規(guī)定的注冊資金；

（四）有維修、服務和管理的規(guī)章制度。

第五條物業(yè)管理單位的設立按照下列程序辦理審批手續(xù)：

（一）申請單位向所在區(qū)、縣房屋土地管理局提出申請。涉外物業(yè)管理單位的設置直接向市房屋土地管理局提出申請。申請采用書面形式，并須提交機構設置、人員編制、專業(yè)人員情況、資金證明、辦公場地、管理制度等材料，并填寫《物業(yè)管理單位審批申請表》。

（二）區(qū)、縣房屋土地管理局接到申請后，先進行初步審查，經(jīng)審查合格的，在15日內(nèi)報市房屋土地管理局審批。市房屋土地管理局應當在10日內(nèi)作出是否批準的決定；經(jīng)批準的，核發(fā)《物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》（以下簡稱《合格證書》）。

第六條物業(yè)管理單位發(fā)生合并、分立的，應在合并、分立后30日內(nèi)向房屋土地管理部門重新辦理資質(zhì)認定。物業(yè)管理單位破產(chǎn)或因其他原因終止業(yè)務時，應當?shù)綄徟鷻C關注銷《合格證書》。物業(yè)管理單位變更法人代表、單位名稱、辦公地址等情況，均應在變更之日起30日內(nèi)向房屋土地管理部門辦理變更登記。區(qū)、縣房屋土地管理局須將變更情況報市房屋土地管理局備案。

第七條房屋土地管理部門對物業(yè)管理單位實行年審制度。

物業(yè)管理單位在接受年審時應向房屋土地管理部門提交以下材料：

（一）年度資產(chǎn)負債表和損益表，統(tǒng)計年報資料；

（二）從業(yè)人員機構設置情況；

（三）物業(yè)委托管理合同書；

（四）物業(yè)管理內(nèi)容的基本情況，包括：房屋及其配套設施、綠化、市政設施、環(huán)境衛(wèi)生、服務、經(jīng)營等方面。

第八條房屋土地管理部門根據(jù)物業(yè)管理單位提交的年審材料，對物業(yè)管理單位執(zhí)行國家、本市法律法規(guī)、政策及物業(yè)管理和服務達標等情況進行審驗，經(jīng)審驗合格的，《合格證書》繼續(xù)有效。審驗不合格的，限期改正，仍不改正的，吊銷《合格證書》，并提請工商行政管理機關吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

第九條物業(yè)管理單位取得《合格證書》后，一年內(nèi)未從事物業(yè)管理業(yè)務的，由房屋土地管理部門吊銷其《合格證書》，并提請工商行政管理機關吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

區(qū)、縣房屋土地管理局作出吊銷《合格證書》決定，須報市房屋土地管理局批準。

第十條本規(guī)定發(fā)布前，未經(jīng)審批機關審核批準的物業(yè)管理單位，應當自本規(guī)定發(fā)布之日起三個月內(nèi)補辦經(jīng)營資質(zhì)審批手續(xù)。

第十一條物業(yè)管理單位資質(zhì)等級標準由市房屋土地管理局另行制定。

第十二條本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由市房屋土地管理局負責解釋。

第十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。