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逾期交房違約金起訴狀（2024最新）

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-24 05:49:22 341 人看過

民事起訴書

原告：某某某，男，漢族，19xx年x月x日出生，現(xiàn)?。?/p>

被告：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

住所地：

一、訴訟請求

1、判令被告繼續(xù)履行合同約定的交房義務(wù)。

2、判令被告因逾期交房而向原告支付違約金（暫計至20＊＊年10月31日，全部違約金請計至實際交付房屋之日止）。

3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

二、事實和理由

原告于20年月日與被告xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，購買被告所開發(fā)的位于某市xx路x號的xx大廈樓盤xx號房，購房金額為x元，并已經(jīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。按照合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)于20＊＊年x月x日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合合同約定的商品房交付原告使用。同時合同第九條規(guī)定，預(yù)期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在收到買受人解除合同通知之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二違約金。

截至起訴日，原告仍未收到被告的收房通知書，被告也未向原告書面說明無法按期交房的原因，原告所購房屋仍在施工過程中。原告認(rèn)為，被告遲延交房既不存在法定的免責(zé)事由，也不存在約定的免責(zé)事由，違約事實明顯，給原告帶來金錢和時間上的多重?fù)p失，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。

原告現(xiàn)訴至貴院，請求根據(jù)《民法典》第577條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”以及當(dāng)事人雙方簽訂合同第八條、第九條之約定，判令被告立即履行合同規(guī)定的交房義務(wù)，并按照每日萬分之二的比例，支付違約金x元。

此致

某區(qū)人民法院

具狀人：

X年月日

《中華人民共和國民法典》：第一章　基本規(guī)定　　第八條　民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

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怎樣起訴交房違約金

關(guān)于延期交房違約金糾紛訴訟程序，其詳細(xì)步驟如下所示：首先，當(dāng)事人需提交包括個人身份證件、經(jīng)紀(jì)人代表雙方簽訂的協(xié)議以及相關(guān)法律訴狀等必要文件資料至當(dāng)?shù)厮诩墑e的人民法院進(jìn)行立案申請；其次，一旦該法院接受了相關(guān)申請并通知被告方和原告方相關(guān)事宜后，便會安排雙方當(dāng)事人接受案件的正式受理；然后，人民法院將根據(jù)實際情況，通過各種合法渠道發(fā)布有關(guān)案件的開庭公告；緊接著，在收到開庭公告后的七個工作日之內(nèi)，法院將會通知雙方當(dāng)事人具體的開庭時間；最后，在指定的開庭日期當(dāng)天，各方當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)時到達(dá)法庭，進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)而有序的辯論與質(zhì)證環(huán)節(jié)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十九條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知

2024-05-04

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違約金
最高法關(guān)于逾期交房違約金的判例

一、最高法關(guān)于逾期交房違約金的判例商品房買賣合同簽訂生效后，合同雙方都應(yīng)該按照合同條款約定的內(nèi)容，享受權(quán)利并按約定履行相應(yīng)的義務(wù)。如果合同一方當(dāng)事人明顯違反了合同的約定條款，合同另一方的當(dāng)事人是有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的體現(xiàn)途徑一般情況都是支付相對應(yīng)數(shù)額的違約金。在實際情況中，也有約定金錢以外的其他違約賠償途徑，比如用物品、用權(quán)利、用行為。商品房買賣中的合同違約情況，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照如下規(guī)定執(zhí)行：（一）合同當(dāng)事人以約定的違約金低于所造成的損失為理由而請求法院予以增加賠償?shù)?，?yīng)該按照由于違約造成的實際損失量化確定賠償金額。（二）合同當(dāng)事人以約定的違約金過高，高于所造成的損失為由而請求法院予以減少賠償?shù)模瑧?yīng)該按照由于為悅己造成的實際損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)量化確定賠償金額。（三）商品房買賣合同中，如果沒有約定這個違約金的具體的一個數(shù)額是多少，或者說是沒有約定損失的賠償金數(shù)額的一個計算的

2023-05-06

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法律綜合知識
房屋買賣違約金起訴狀如何寫

房屋買賣違約金起訴狀需要寫明原被告雙方的基本身份信息；存在的違約金糾紛的事實及理由；房屋買賣糾紛所涉及的違約金數(shù)額及訴訟請求；本案訴訟費(fèi)的承擔(dān)；結(jié)尾起訴人簽字寫明日期。房屋買賣違約金起訴狀如何寫的法律依據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序第十二章　第一審普通程序第一節(jié)　起訴和受理第一百二十四條　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：\n（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名

2022-07-06

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法律綜合知識
逾期交房違約金在哪里

關(guān)于逾期交房所導(dǎo)致的違約金問題，請直接聯(lián)系開發(fā)商尋求處理方案。若開發(fā)商未能按照其與購房者簽署的《商品房買賣合同》中所約定的交房期限履行義務(wù)，則此種行為構(gòu)成了民事法律關(guān)系中的違約情形。在這樣的情況下，買賣雙方有責(zé)任進(jìn)行協(xié)商以達(dá)成妥善的解決方案；如若協(xié)商無果，那么購房者有權(quán)依法向法院提起訴訟，以維護(hù)自身權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》生效時間為2024年1月1日）。

2024-04-28

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交強(qiáng)險
最新版交通民事起訴狀

原告：張ＸＸ，女，Ｘ族，ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日生，住址：ＸＸ?。兀厥校兀劓?zhèn)，電話：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ被告：許ＸＸ，男，漢族，ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日生，住址：ＸＸ?。兀厥校兀劓?zhèn)，電話：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ被告：ＸＸＸＸ保險股份有限公司ＸＸ省分公司地址：ＸＸ市ＸＸＸ路ＸＸ號ＸＸＸＸ大廈訴訟請求：一、請求貴院判令二被告賠償原告醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、陪護(hù)費(fèi)、交通費(fèi)、精神損失費(fèi)、殘疾賠償金等共計ＸＸＸＸＸ元。二、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實及理由：ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日7時20分，被告許ＸＸ駕駛著冀ＡＺＸ000號奧迪牌小轎車沿石銅路由東北向西南行駛至新聯(lián)地產(chǎn)門口向東左轉(zhuǎn)彎時，遇原告騎電動車在ＸＸＸ東側(cè)非機(jī)動車道內(nèi)由西南向東北至事發(fā)處，被告許ＸＸ所駕車輛右側(cè)前部與原告所騎電動車相撞，造成原告受傷，電動車輛損壞的交通事故。經(jīng)查，該車輛所有權(quán)人為張輝，該車在ＸＸＸＸ保險股份有限公司Ｘ

2023-06-08

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法律綜合知識
交房違約金需要起訴幺

若開發(fā)商未能依照約定及時交付樓房并且也未能支付相應(yīng)的違約金，這就構(gòu)成了一起典型的合同違約糾紛案件。在此情況下，購房者有權(quán)通過法律途徑向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交付樓房的行為已經(jīng)經(jīng)過了購房者的催促，但在三個月的合理期限內(nèi)仍然未能得到妥善解決，那么購房者便有權(quán)提出解除合同的請求。然而，在簽訂的商品房買賣合同中并未對違約金的具體金額或損失賠償額的計算方式進(jìn)行明確規(guī)定的話，那么逾期交付使用房屋所產(chǎn)生的違約金數(shù)額或損失賠償額則可參照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布的數(shù)據(jù)，或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行評定和確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定；出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人

2024-05-17

354人看過
法律綜合知識
2024最新房產(chǎn)糾紛起訴狀范本怎么寫

房產(chǎn)糾紛起訴狀范本格式原告：地址：電話：委托代理人：被告：地址：電話：法定代表人：一、房產(chǎn)糾紛起訴請求：1．判令被告立即為原告辦理涉訴房產(chǎn)的房產(chǎn)證；2．判令被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金＿＿元；3．判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。二、房產(chǎn)糾紛起訴的事實和理由：原告于＿＿年＿＿月＿＿日與被告簽訂了《商品房合同書》，向被告購買位于＿＿小區(qū)＿＿號樓＿＿單元＿＿層的房屋。原告在支付完所有房款后，于＿＿年＿＿月＿＿日取得正式購房發(fā)票。房產(chǎn)合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，并于＿＿年收樓入住，被告有義務(wù)及時為原告辦理房產(chǎn)證，但被告至今未辦理。由于雙方在房產(chǎn)合同中并未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，因此原告要求被告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，并在規(guī)定期限內(nèi)辦妥相關(guān)房產(chǎn)證；若被告逾期仍未辦理，致使房產(chǎn)合同無法履行的，原告要求解除購房

2023-12-16

457人看過
法律綜合知識
交房逾期違約金多久支付

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人延遲交付房屋所產(chǎn)生的違約金應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交房日期后的兩個月之內(nèi)向業(yè)主全額支付。若開發(fā)商未能按照合同約定時間如期交房，業(yè)主可通過書面形式向開發(fā)商提出催告要求，同時與開發(fā)商協(xié)商確定合同最終的履行期限，并敦促其盡快完成合同義務(wù)；在經(jīng)過三個月以上的書面催告之后，如果開發(fā)商仍然未履行合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)依法行使解除合同權(quán)利，此時開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任，通過支付違約金、賠償金等方式以彌補(bǔ)業(yè)主因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同

2024-04-30

440人看過

法律綜合知識
逾期交房的違約責(zé)任是什么，逾期交房違約金一般是多少

逾期交房的違約責(zé)任是按照房屋買賣合同的約定支付違約金，同時繼續(xù)履行房屋買賣合同交付房屋，逾期交房違約金一般是按照已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例按天數(shù)計算的。一、逾期交房的違約責(zé)任是什么逾期交房的違約責(zé)任是按照房屋買賣合同的約定，支付違約金。同時應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同，及時交付房屋。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、逾期交房違約金一般是多少逾期交房違約金一般是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，

2022-09-09

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法律綜合知識
購房違約金怎么寫訴狀

一、購房違約金怎么寫訴狀購房違約金如下寫訴狀：1．原告的姓名、性別、年齡、民族、住址和聯(lián)系方式等基本信息；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、住址和聯(lián)系方式等基本信息；3．訴訟請求和所根據(jù)的事實和理由；4．證據(jù)和證據(jù)來源，包括證人姓名和住所。二、購房要注意的事項是什么購房要注意的事項是如下：1．注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；2．確定房屋的使用投資價值；3．謹(jǐn)慎簽訂房屋買賣合同；4．核實清楚房屋本身結(jié)構(gòu)以及配套設(shè)施如水、電、物業(yè)及燃?xì)猓?．注意房屋產(chǎn)權(quán)問題。三、購房合同違約金如何計算如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。依據(jù)《民法

2023-07-09

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法律綜合知識
2024年交房逾期了是否算違約？

2021年交房逾期了算違約。出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-13

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法律綜合知識
開發(fā)商違約逾期交房起訴賠償多少

根據(jù)慣例，逾期交付房屋所應(yīng)支付的違約金通常設(shè)定在1％至1‰之間；在計算違約金時，應(yīng)當(dāng)以房屋總價款為基數(shù)進(jìn)行考慮；”消費(fèi)者無實際損害“這一因素不應(yīng)作為房地產(chǎn)開發(fā)公司免除其違約責(zé)任的正當(dāng)理由。已經(jīng)事先書面約定的逾期交付房屋違約金必須嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，除非房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠證明存在諸如地震、戰(zhàn)爭等合同約定的不可抗力事件，并且已及時履行了相關(guān)的通知義務(wù)，那么該公司便可無需承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在

2024-05-06

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法律綜合知識
逾期交房違約如何分期訴訟

通用的起訴流程如下：首先，須在以下兩個地域范圍之間選擇受理法院：1）開發(fā)商所在地；2）合同約定的履行地點。其次，依據(jù)起訴所需提交的文件以及法院相關(guān)規(guī)定，將所需材料裝訂成冊并帶到法院立案辦公室進(jìn)行立案申請。其中，應(yīng)包含以下內(nèi)容：①詳細(xì)的起訴書（需明確列出雙方當(dāng)事人的基本信息，若被告方為企業(yè)，則需提供其工商登記資料；同時，還需明確提出具體的訴訟請求，例如，要求賣方支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的違約金等；此外，還需詳述事實經(jīng)過和理由，并附上相關(guān)證據(jù)及其來源，如購房合同等）；②準(zhǔn)備好所有相關(guān)證據(jù)。最后，將整理好的材料遞交給法院立案庭，立案庭的法官將會在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。自法院正式受理案件之日起，在完成審理前的各項調(diào)查、準(zhǔn)備工作之后，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行公開審理。對于適用普通程序的案件，法院應(yīng)在立案之日起六個月內(nèi)完成審判工作，但如遇特殊情況，可依法申請延期。在此，我們強(qiáng)烈建議各位，在遇到類似于起

2024-05-17

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延期交房不起訴有賠償違約金嗎

一、延期交房不起訴有賠償違約金嗎延期交房的情況需支付相應(yīng)數(shù)額的違約金。首先，關(guān)于違約金的具體計算方式在合同中有明確約定者，則應(yīng)依據(jù)條約規(guī)定進(jìn)行核算；反之，如若未有明確約定，則雙方可進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確定。若無法完成補(bǔ)充條款的制定與簽署，則需視實際情況判斷：若雙方所簽署的《商品房預(yù)售合同》具備法律效力且真實可信，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定交付房屋，就已經(jīng)構(gòu)成了違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定

2024-07-06

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