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中介租房的陰陽合同是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-07 08:31:35 434 人看過

房屋租賃陰陽合同的效力是：一般以陽合同為有效合同，陰合同為為無效合同。陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效，應(yīng)當認可之前的履行。

一、陰陽合同的法律效力是怎樣的

陰陽合同的法律效力，需要視具體情況而定。

第一，陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。

第二，陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。

第三，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。

第四，如果買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。

第五，陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。

第六，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。

二、房屋買賣合同陰陽合同屬于違法還是合法

房屋買賣合同陰陽合同違法。

陽合同無效，陰合同可能有效，也可能無效，根據(jù)具體案情判斷。行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，即陽合同無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理，即陰合同的效力按照有關(guān)法律進行；

符合法律條件的陰合同有效，雙方應(yīng)當執(zhí)行，不符合條件的陰合同無效。無效合同自始不發(fā)生效力，當事人應(yīng)當請求法院確認無效。

三、簽署陰陽合同能受到法律保護嗎

一般因為'陰陽合同'中的'陽合同'因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而'陰合同'是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，'陰合同'只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。

然而，如果利用'陰陽合同'實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的'陽合同'無效，被偽裝的'陰合同'也因內(nèi)容違法而無效。

實踐中，鑒于買賣雙方簽訂'陰陽合同'的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；

如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

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按照上面的責任，在陰陽合同糾紛中介是否存在責任，還得看情況而定：1、要是中介沒有參與簽訂陰陽合同，那產(chǎn)生陰陽合同糾紛時，中介自然就沒有責任。2、從法律上講，要是有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，中介才會有責任問題。法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔責任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機關(guān)追繳稅款和進行行政處罰。3、行政主管機關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。最后，若因為中介提供的材料不齊，導致出現(xiàn)陰陽合同糾紛，損失較大的，建議可以委托個專業(yè)律師代理。中介公司的經(jīng)營范圍房屋中介公司經(jīng)營范圍有：辦理二手房買賣、代辦過戶、公證、抵押貸款、按揭、房屋租賃、樓盤代理等相關(guān)專業(yè)手續(xù)等。1、房產(chǎn)中介公司的經(jīng)營范圍是促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。具體的細節(jié)在其營業(yè)執(zhí)照上寫明的。2、本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供

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陰陽合同中的陰合同怎么寫

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2023-03-07

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租房小心“陰陽合同”

簽陰陽合同以為撿到便宜小黃是東北人，2006年，他變賣了老家的房產(chǎn)，和家人一起來到南方。一心想有所發(fā)展的他，決心在深圳搞餐飲。機緣巧合，小黃最終看中了寶安區(qū)福永街道政豐南路的一塊商鋪。2006年11月，他開始和商鋪所有者某置業(yè)公司接洽，商談租賃商鋪開辦東北餐館一事。在小黃的印象當中，當時有關(guān)租賃合約的談判非常順利，在約定簽約的當天，對方又提出了一個所謂的優(yōu)厚條件。據(jù)小黃介紹，置業(yè)公司提出要和他簽陰陽合同，并將報至房屋租賃管理辦公室備案的一份合同中的租賃面積減小。談及其中的好處，對方表示，這可以規(guī)避掉上繳的一部分費用，至于節(jié)省下來的成本，也可以使得小黃從中受用。經(jīng)過了一番思想斗爭，小黃答應(yīng)了對方所提出的簽陰陽合同的事，而置業(yè)公司方面也將之前敲定的價格又相應(yīng)下調(diào)了一些。2006年12月，小黃和該置業(yè)公司簽署了房屋租賃合同書。最終，在送去備案的那份陽合同中，涉及到1、2兩層的租賃總面積為178．

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購房合同中合同內(nèi)容中陰陽是什么意思

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2023-07-29

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買房合同中的陰陽合同是怎么回事？

買房時簽訂陰陽合同，其中的陰合同因為意思表示真實而具有法律效力，陽合同因虛假意思表示不具有法律效力。但如果當事人利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。陰陽合同的法律限制是什么對于一筆交易，法律從兩方面來調(diào)整，一方面從保護社會公序良俗的角度來加以限制，另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據(jù)，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范：為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。法院對陰陽合同效力的認定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量，最終確定一條，要么認定合同全部無效，要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛

2023-08-02

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中介協(xié)助簽“陰陽合同”罰5萬

繼國十條、深十三條之后，我市又一調(diào)控樓市政策出臺：記者昨日從最新一期政府公報上獲悉，《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》已經(jīng)市政府五屆一次常務(wù)會議審議通過，自2010年9月1日起施行。該辦法規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為交易當事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費或者其他非法目的，就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的不同合同(即陰陽合同)提供便利;若違反，將被處5萬元罰款。業(yè)內(nèi)人士指出，如果這一規(guī)定嚴格執(zhí)行，再加上傳言中的二手房交易按評估價收稅落地的話，陰陽合同可能將成為歷史。1賬戶余額不低于項目資本金10%《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》(以下簡稱辦法)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)組織、監(jiān)督檢查、法律責任、總則和附則等8個部分。辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當在申報立項時，按照國家有關(guān)規(guī)定建立項目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲，專項用于項目建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預售前，項目資本金賬戶余額應(yīng)當不低于項目資本

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只有在法律上有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，中介才有承擔相應(yīng)責任的可能。但法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔責任，而是會依職權(quán)建議相關(guān)部門對其追繳稅款進行行政處罰。根據(jù)《刑法》第二百零一條，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。簽陰陽合同要承擔哪些責任簽陰陽合同該承擔的責任是，如果合同無效的，則當事人因合同所得的財產(chǎn)要予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)折價補償；有過錯的一方還要賠償對方由此所受到的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予

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陰陽合同中的陽合同無效。陽合同是不按照當事人雙方的意愿形成的。行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，不因是隱藏得民事法律行為無效。陰陽合同分為陽合同和陰合同，陽合同是對世人外界公布的一份合同，可以被外界所知道的所了解的，但這種陽合同是不按照當事人雙方的意愿形成的，可以來說算是個虛假合同，是不會被法律所認可的。而陰合同是不對世人所公開的，但其實是真正雙方交易的所認可的內(nèi)容，所以同樣法律也承認這份陰合同是附帶有法律效力的。但法律承認這份合同有效的前提是：這陰陽合同內(nèi)容的制定一定不要觸犯法律，符合法律制定規(guī)定，否則都不會被法律所認。什么是陰陽合同所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以

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房產(chǎn)中介人和業(yè)主簽的陰陽合同有效嗎

房產(chǎn)中介簽的陰陽合同部分有效。陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應(yīng)當認定為有效；陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。一、二手房標準黑白協(xié)議合同都有哪些黑白合同的效力應(yīng)當分情況具體分析。黑合同屬于雙方真實的意思表示，符合合同生效的要件，能夠確認雙方的民事權(quán)利關(guān)系，故黑合同是有效的。而白合同的訂立是為了損害國家利益，涉嫌逃稅，虛假訂立的買賣合同，但白合同中的所有條款并非都是無效的，涉及到違反國家禁止性規(guī)定或者惡意串通，損害他人利益的,該部分條款無效，部分無效的條款不影響其他有效的條款。因此，白合同中如有損害集體以及他人利益的,國家利益的，可以請求確認該合同無效。二、遇到陰陽合同要如何辦遇到陰陽合同應(yīng)該這樣辦：1、房地產(chǎn)銷售合同中規(guī)避國家稅收是騙取銀行貸款的價格條款無效。如果無效部分不影響別的部分的有效性，別的部

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如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權(quán)益受到損失，要注意以下兩點才能讓中介承擔責任：(一)法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據(jù)主要指中介在過戶價格確認書或補充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價懸殊。(二)即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔責任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機關(guān)追繳稅款和進行行政處罰。一、陰陽合同要承擔中介責任嗎只有在法律上有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，中介才有承擔相應(yīng)責任的可能。但法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔責任，而是會依職權(quán)建議相關(guān)部門對其追繳稅款進行行政處罰。根據(jù)《刑法》第二百零一條，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有

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