工程質(zhì)量保修期條款都有什么
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時(shí)間： 2023-04-15 20:00:12
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一、工程質(zhì)量保修期條款都有什么?
工程質(zhì)量保修的范圍、期限、責(zé)任等方面進(jìn)行了規(guī)定。
1)質(zhì)量保修的范圍
《建筑法》第62條規(guī)定建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，
以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。
除上述法定保修范圍外，發(fā)包人與施工企業(yè)可以在
施工合同或保修書中對保修范圍進(jìn)行約定。
2)質(zhì)量保修的期限
《建筑法》第62條規(guī)定，保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包人與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
在不違反法定最低期限的前提下，發(fā)包人與施工企業(yè)可以在施工合同或保修書中對保修期限進(jìn)行約定。3)質(zhì)量保修書
根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。合格的質(zhì)量保修書是工程竣工驗(yàn)收的法定條件之一。在內(nèi)容上，質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
4)質(zhì)量保修責(zé)任
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第27條規(guī)定，因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、實(shí)踐中的具體做法
按照目前通行的做法，施工企業(yè)與發(fā)包人簽署建設(shè)工程施工合同時(shí)，一般會(huì)約定質(zhì)量保修金，發(fā)包人要求承包方預(yù)留一部分工程款作為質(zhì)量保修金，用以維修建筑工程在保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。質(zhì)量保修金通常為總造價(jià)的5%以上，工程竣工驗(yàn)收合格后的一定期限后(通常為1-2年)再由發(fā)包人退還或支付給施工企業(yè)。
質(zhì)量保修金已經(jīng)成為目前國內(nèi)(外)工程建設(shè)領(lǐng)域的行規(guī)。對施工企業(yè)來講，預(yù)留質(zhì)量保修金的不僅造成其流動(dòng)資金緊張;而且更為嚴(yán)重的是，發(fā)包人常以工程存在質(zhì)量缺陷為由，無端扣減質(zhì)量保修金，造成施工企業(yè)的利潤受到減損。由此又進(jìn)一步引發(fā)施工企業(yè)拖欠農(nóng)民工工資問題，成為影響
“和諧社會(huì)”構(gòu)建的不安定因素。
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法律綜合知識(shí)一、工程質(zhì)量缺陷期與保修期的比較1．性質(zhì)不同。缺陷責(zé)任期規(guī)定于部門規(guī)范性文件中，屬于約定期限，由發(fā)、承包雙方在合同中約定，無法律上的強(qiáng)制性要求。而質(zhì)量保修期在行政法規(guī)中有明確規(guī)定，屬于法定期限，不能免除且合同約定應(yīng)不低于法定的最低保修期限，否則約定因違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。2．期限不同。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年。而不同工程部位的工程質(zhì)量保修期的最低期限不同，主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣等各有不同，有2年、5年或按合理使用期限，故質(zhì)量保修期一般比缺陷責(zé)任期長。3．起算點(diǎn)略有不同。缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。而建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。4．義務(wù)不同。缺陷責(zé)任2023-07-2778人看過 -
房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。一、房屋質(zhì)量保修期規(guī)定(1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：2023-03-24401人看過 -
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根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位，建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。《建筑法》第八十條規(guī)定：“建筑物在合理使用年限內(nèi)，因施工質(zhì)量不合格造成損壞的，建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第四條規(guī)定：“在保證范圍和保證期限內(nèi)，房屋建筑工程存在質(zhì)量缺陷的，第十三條規(guī)定：“保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)”，因此，建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任適用過錯(cuò)責(zé)任原則。即工程質(zhì)量責(zé)任由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。因此，保修責(zé)任和工程質(zhì)量責(zé)任是兩種不同的責(zé)任。確切地說，保修責(zé)任是建設(shè)單位對交付的建設(shè)工程的保修義務(wù)。在建設(shè)工程保修期和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，即使不是施工原因造成的質(zhì)量問題，施工人員也應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但是，建設(shè)單位的保修責(zé)任并不意味著要對建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)。對建設(shè)工程保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，雖然由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，但維修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺2023-05-02487人看過
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在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。一、缺陷責(zé)任期和保修期起始日相同嗎一、計(jì)算日期起始時(shí)間不同：保修期的起算日期從業(yè)主工程師發(fā)給工程竣工證書之日算起；缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)算；由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。二、保修期限不同：1、在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)2023-04-05147人看過 -
在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，如果在保修期滿后施工單位仍未處理或者仍未處理好，仍然應(yīng)當(dāng)履行其保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。一、工程質(zhì)量問題類型有哪些工程質(zhì)量問題一般分為工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量通病、工程質(zhì)量事故。1.工程質(zhì)量缺陷是指工程達(dá)不到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)允許的技術(shù)指標(biāo)的現(xiàn)象。2.工程質(zhì)量通病是指各類影響工程結(jié)構(gòu)、使用功能和外形觀感的常見性質(zhì)量損傷，猶如“多發(fā)病”一樣，而稱為質(zhì)量通病。目前建筑安裝工程最常見的質(zhì)量通病主要有以下幾類：(1)基礎(chǔ)不均勻下沉，墻開裂。(2)現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋。(3)現(xiàn)澆鋼筋混凝土陽臺(tái)、雨篷根部開裂或傾覆、坍塌。(4)砂漿、混凝土配合比控制不嚴(yán)，任意加水，強(qiáng)度得不到保證。(5)屋面、廚房滲水、漏水。2023-03-01393人看過 -
勘察設(shè)計(jì)1、如何對超過保修期的工程質(zhì)量進(jìn)行索賠。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，超過工程質(zhì)量保修期的，法院傾向于認(rèn)為承包人對工程質(zhì)量問題不承擔(dān)維修義務(wù)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！督ㄖā返谖迨藯l規(guī)定：“建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)?！睘楸ＷC工程質(zhì)量，《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定了建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的法定義務(wù)和責(zé)任。按照合同約定，承包人應(yīng)當(dāng)配合承包人進(jìn)行原材料、設(shè)備等的施工，發(fā)包人故意或者過失違反法定義務(wù)導(dǎo)致工程質(zhì)量缺陷的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。雇主的責(zé)任情況包括：1。提供的勘察設(shè)計(jì)有缺陷。建設(shè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工前，應(yīng)當(dāng)履行勘察程序。2023-05-07185人看過 -
工程承包質(zhì)保期和保修期是建設(shè)工程質(zhì)量保修制度中的兩個(gè)重要概念，質(zhì)保期自工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算，保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律法規(guī)，質(zhì)保期與保修期的期限、起算時(shí)間、當(dāng)事人約定的自由程度、與質(zhì)量保證金的關(guān)聯(lián)以及期滿的效力都有所不同。1、根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，質(zhì)量保修期的概念來源于相關(guān)法律法規(guī)，質(zhì)量保修期最低期限在《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中都有明確規(guī)定，屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律法規(guī)。質(zhì)保期來源于建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期可由承、發(fā)包雙方在6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月或者是24個(gè)月自主約定，而僅僅是規(guī)定了約定的質(zhì)保期不得超過24個(gè)月。2、質(zhì)保期與保修期的期限不同3、質(zhì)保期與保修期的起算時(shí)間不同質(zhì)保期自工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算。而保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。4、當(dāng)事人對于質(zhì)保期和保修期進(jìn)行約2023-11-06183人看過
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一、質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金，或稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。質(zhì)量保證金常常是建設(shè)工程承包合同中出現(xiàn)，我們又稱為“質(zhì)保金”。施工企業(yè)除了要繳納質(zhì)量保證金外，還需繳納質(zhì)量保修金。而兩者的繳納能夠有效地提醒施工方的安全責(zé)任態(tài)度。在實(shí)踐中，建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義，其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。所謂質(zhì)量保證金，或稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。質(zhì)量保證金與質(zhì)量保修金的區(qū)別二、質(zhì)量保修金所謂質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以2023-07-31461人看過 -
法律綜合知識(shí)1、依據(jù)和性質(zhì)不同質(zhì)量保修期的概念來源于國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，質(zhì)量保修期在《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》都有最低期限的明確規(guī)定，屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。質(zhì)保期來源于建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期可由承、發(fā)包雙方在6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月或者是24個(gè)月自主約定，而僅僅是規(guī)定了約定的質(zhì)保期不得超過24個(gè)月。2、質(zhì)保期與保修期的期限不同3、質(zhì)保期與保修期的起算時(shí)間不同質(zhì)保期自工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算。而保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。4、當(dāng)事人對于質(zhì)保期和保修期進(jìn)行約定的自由程度不同5、與質(zhì)量保證金的關(guān)聯(lián)不同6、期滿的效力不同《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任2024-04-29160人看過
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工程承包是指企業(yè)（承包商）通過投標(biāo)等方式承接各類建筑工程的施工任務(wù)，并承擔(dān)工程施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)等責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的一種承包方式。 在建筑工程領(lǐng)域，工程承包是一種常見的業(yè)務(wù)模式，包括總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包等多個(gè)層次。 工程承包企業(yè)需要... 更多>
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“質(zhì)量保修”是指哪些工程的質(zhì)量保修期限?北京在線咨詢 2021-10-27根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條，在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期為（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、住宅建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用年限。（二）屋頂防水工程，有防水要求的廁所，房間和外墻面的防漏，5年。（3）供熱和冷卻系統(tǒng)為2個(gè)供暖期、供冷期。（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。 -
2010年幕墻工程質(zhì)量保修都包括什么？黑龍江在線咨詢 2022-11-15幕墻工程質(zhì)量保修要求： 一、施工單位在建筑幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任； 二、其中建筑幕墻工程質(zhì)量保修期不低于3年，建筑幕墻防滲漏的保修期不低于5年； 三、建筑幕墻工程使用滿一年時(shí)要進(jìn)行一次全面檢查，此后每五年組織一次安全隱患排查，滿十年后的半年內(nèi)及以后的每三年，要委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對幕墻工程進(jìn)行安全性鑒定。 -
工程質(zhì)量保修金退款流程遼寧在線咨詢 2023-06-151、建設(shè)單位向住建局質(zhì)檢部門提出申請 2、經(jīng)城區(qū)物業(yè)管理辦公室簽署退還意見并加蓋章印返還至質(zhì)監(jiān)部門方可退還。 3、公告期限內(nèi)無反映問題的，由物業(yè)確認(rèn)，物管科領(lǐng)導(dǎo)簽字報(bào)綜合科復(fù)核無異議后蓋章返還至住建局質(zhì)監(jiān)部門。 -
人防工程質(zhì)量保修合同有哪些條款吉林省在線咨詢 2023-11-19發(fā)包人、承包人(全稱。發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》經(jīng)協(xié)商一致，對(工程名稱)簽訂工程質(zhì)量保修書。1工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容。承包人在質(zhì)量保修范圍內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
