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一、出租商鋪簽合同房東簽嗎

實(shí)際上，房東是否需要簽署同意并不總是必要的。

如果您與房東所簽署的房屋租賃協(xié)議中已經(jīng)明確約定了您有權(quán)單獨(dú)決定是否轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，那么您就無(wú)須得到房東的批準(zhǔn)，只需要向房東通知相關(guān)事宜即可。

然而，若您與房東之間的協(xié)議規(guī)定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)房東的書(shū)面確認(rèn)，那么房東的簽字就是必不可少的；

反之，只要您能夠提供充分的證據(jù)來(lái)證明房東已經(jīng)同意您進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲捶繓|的簽字也就不是必需的了。

所謂的“房屋轉(zhuǎn)讓”，是指承租人在租賃期限內(nèi)將其承租的房產(chǎn)的部分或全部再次出租的行為，其中也包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)以及合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房產(chǎn)交由他人使用并從中獲取租金性質(zhì)的保底收益的情況，這些都被視為“房屋轉(zhuǎn)讓”的范疇。

《民法典》第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

二、出租商鋪簽訂陰陽(yáng)合同是否有效

出租商鋪簽訂陰陽(yáng)合同的，一般情況下，陰合同有效，陽(yáng)合同無(wú)效。因?yàn)椤瓣?yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思所以不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示所以認(rèn)定為有效合同。

但如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“出租商鋪簽合同房東簽嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十五條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。\n承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。