久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、沒簽合同商鋪?zhàn)饨鹂梢酝诉€嗎

1、租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費(fèi)等等。

2、如果沒有上述行為，那么可以要求在租期到或者解除租賃合同時(shí)退還。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同:(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;(二)租賃物權(quán)屬有爭議;(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

二、押金糾紛怎么處理

（一）合同有約定

如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。

（二）如果合同中未約定

但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時(shí)由房東返還給房客。但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權(quán)亦可由押金中扣抵。

押金也擔(dān)保房租的按時(shí)繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見，但因土地法關(guān)于房屋租賃有所謂的超出相當(dāng)于二個月租金部份的擔(dān)保金可抵銷租金，且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個月以上租金時(shí)才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時(shí)繳付的容許性，因此大部分的租賃合同都會約定房客遲付房租時(shí)可從押租金中扣除。

三、商鋪?zhàn)饨鹈磕赀f增多少才是合法的

商鋪?zhàn)饨鹈磕晔前?%-8%遞增的。這主要是由于房產(chǎn)升值、物價(jià)上漲、商鋪地理位置決定的，但是雙方補(bǔ)簽租金遞增合同時(shí)，要將租金和遞增方式明確的寫進(jìn)合同中，這樣才不能確保雙方的利益不受損害。

商鋪?zhàn)饨疬f增計(jì)算方法：

比如：商鋪?zhàn)饨鹈磕晔?00萬，然后每年遞增10%，按租期15年來計(jì)算租金，那么要多少租金呢?兩個方法計(jì)算：

1、每年遞增10%部分基數(shù)為第1年的租金，相當(dāng)于第1年300萬，第2年330萬，第3年360萬，以此類推，這樣的計(jì)算方法為300萬*（15+0.1+0.2+0.3+0.4+0.5+0.6+0.7+0.8+0.9+1.1+1.2+1.3+1.4）=7350萬。

2、每年遞增10%部分基數(shù)為前1年的租金，相當(dāng)于第1年300萬，第2年330萬，第3年363萬，第4年399.3萬，以此類推，總金額為：9600多萬。