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商鋪售后返租合同租金可以退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 09:18:36 179 人看過

在絕大多數(shù)情況下，業(yè)主在購置了返租式商鋪之后，依然擁有自由選擇終止房屋租賃的權(quán)利。返租式商鋪這一概念，主要指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某個期限內(nèi)，擔(dān)任起商鋪承租人或者代替賣方進(jìn)行租賃服務(wù)的角色。一種更為嚴(yán)謹(jǐn)且詳盡的詮釋方式是，售后返租的本質(zhì)特征在于：開發(fā)商將其銷售的商品住房出售給廣大投資者，同時與這些投資者簽訂租賃協(xié)議，運(yùn)用這段期間的租金收益來沖抵部分房價或償還相應(yīng)的租金回報。這種投資策略的初衷，主要是為了快速回收資金，它本身并不是非法集資活動。但是，我們必須清楚，是否存在違反相關(guān)法律法規(guī)的風(fēng)險，還需要結(jié)合法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入細(xì)致的分析。通常情況下，只要簽署了相關(guān)購房合同，如若未能按時支付相關(guān)款項，便會被認(rèn)定為違約行為，進(jìn)而需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)問題，如果雙方在事前已經(jīng)達(dá)成明確約定，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定內(nèi)容；若未作出任何約定，則應(yīng)以因違約行為所導(dǎo)致的實際經(jīng)濟(jì)損失作為計算賠償金額的依據(jù)。具體而言，合同違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

首先，違約金的支付通常應(yīng)按照主合同中約定的比例執(zhí)行；

其次，當(dāng)違約行為所帶來的經(jīng)濟(jì)損失較為嚴(yán)重時，違約金可以適當(dāng)上調(diào)，但調(diào)整幅度不得超過實際損失的30％；

最后，若違約金設(shè)定過高或過低，均可向法院提起訴訟，請求對其進(jìn)行適度調(diào)整或增加。

《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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商鋪售后返租去哪里

當(dāng)面臨與商家產(chǎn)生的紛爭時，我們真誠地建議您首先尋求所在地的工商行政管理局的協(xié)助，以便獲得他們針對該類型事宜的專業(yè)化指導(dǎo)以及協(xié)商式的解決辦法。然而，倘若對于以上權(quán)威機(jī)構(gòu)所提供的處理意見依然感到不滿意，敬愛的客戶，您還擁有借助媒體的影響力，尋求如消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會等相關(guān)組織的援助。通過這種方式，也許有可能借助專業(yè)的調(diào)解渠道為您妥善地解決這起糾紛。當(dāng)然，在經(jīng)過深入思考之后，假如您已與經(jīng)營者就此類事件簽訂了仲裁協(xié)議，那么您完全有權(quán)利依據(jù)協(xié)議條款向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請，以期獲得公正、合理的裁決結(jié)果。此外，您同樣享有將爭議提交至具有裁決權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟的法定權(quán)益，從而尋求法律的庇護(hù)。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根

2024-08-21

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商鋪售后返租誰負(fù)責(zé)

關(guān)于包租返祖式商鋪的諸多事宜，均由房地產(chǎn)管理總局以及住房和建設(shè)委員會悉心監(jiān)管。若投資者在購置此等商鋪之后，察覺開發(fā)商無法依約償還租賃收益，此時投資者便具備了向當(dāng)?shù)貐^(qū)域司法機(jī)構(gòu)提起訴訟請求之權(quán)力，亦或是尋求通過非法律途經(jīng)展開協(xié)商以求解決問題。所謂商鋪售后返租，乃是指商品房開發(fā)商在特定時間段內(nèi)，采用直接承租或替代出租的方式，將其所出售的商品房租予購房者的一種營銷策略?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-14

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損害賠償
沒簽合同商鋪租金可以退還嗎

一、沒簽合同商鋪租金可以退還嗎1、租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費(fèi)等等。2、如果沒有上述行為，那么可以要求在租期到或者解除租賃合同時退還?！痉梢罁?jù)】《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同:(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;(二)租賃物權(quán)屬有爭議;(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、押金糾紛怎么處理（一）合同有約定如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。（二）如果合同中未約定但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。

2023-05-06

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商鋪售后返租如何確定返租時間

在探討關(guān)于十年返租這一概念時，有幾個方面的事項需我們重點(diǎn)關(guān)注：首先，對于出租方提供的有效身份證明文件，必須予以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查，以確保該文件與其所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人的身份信息相互匹配；接著，對于租賃條款中所涉及到的房租范圍及其包含的各項內(nèi)容，如房屋的水電氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)比例問題，都需要進(jìn)行深入的理解和掌握；此外，租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定租賃期限、租賃期間內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)租、繳納房租的具體日期、支付方式以及相應(yīng)的違約責(zé)任和維修責(zé)任等關(guān)鍵要素；值得特別強(qiáng)調(diào)的是，我們需要向出租方索取詳細(xì)的租金以及押金收款憑證，以便于日后的核對和查證；最后，針對可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，我們也應(yīng)該在租賃合同中事先做出相應(yīng)的約定，以備不時之需?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式

2024-05-19

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承諾
法律規(guī)定商鋪售后返租合法嗎？

一、法律規(guī)定商鋪售后返租合法嗎?法律規(guī)定商鋪售后返租是不合法的。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金;對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、已買了返租商鋪怎么辦購買商鋪開發(fā)商違約不到返租，可以到當(dāng)?shù)氐乃痉ú窟M(jìn)行起訴或進(jìn)行私下的協(xié)調(diào)。國家已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。三、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。是否屬于非法集資

2023-06-16

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售后包租商鋪退房合法嗎

實際上，商鋪返租的做法與法律法規(guī)相悖。這種現(xiàn)象通常是指房地產(chǎn)開發(fā)商將大宗商業(yè)物業(yè)分割成多個小型的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)出售給散戶投資者，并與他們簽署相關(guān)協(xié)議，承諾在特定時間段內(nèi)，該商鋪仍將交由開發(fā)商掌控，進(jìn)行集中式的營運(yùn)和管理，達(dá)成共識后會按照約定的日期，按期向投資者給予穩(wěn)定的租金回報。面對此種情況，我們必須清楚地認(rèn)識到，我國政府已經(jīng)明文禁止了所謂的“售后返租”這一獨(dú)特的房地產(chǎn)銷售策略?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-12

283人看過
法律綜合知識
商鋪返租合同解除后租金如何結(jié)算

關(guān)于租賃合同解除后租金是否應(yīng)予返還的問題，需根據(jù)當(dāng)事人雙方在租賃合同中的具體約定來加以商議處理。通常情況下，合同內(nèi)會對違約方的責(zé)任作出相應(yīng)的約定，承租者應(yīng)當(dāng)依據(jù)這一約定來解決相關(guān)事宜；倘若并無明確規(guī)定，那么當(dāng)租賃合同已全部完成履行事項時，則無需退還租金；反之，若尚有未履行部分，雙方則需要共同決定終止執(zhí)行此部分內(nèi)容，未盡事宜所涉及的租金可從承租人處予以返還?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第

2024-05-13

275人看過
法律綜合知識
買商鋪商鋪不返租金可以要回錢嗎

如果您在購買商鋪的過程中所遇到的開發(fā)商違反契約導(dǎo)致未能如約按時支付租金的問題，建議您可以依據(jù)以下兩種方式來解決：首先，您可以選擇向所在地相關(guān)行政司法部門提交起訴申請；其次，您還可以考慮主動與不良開發(fā)商進(jìn)行當(dāng)面談話，協(xié)商尋求妥善的解決方案。而所謂的“返租”，即代表在租賃關(guān)系確立后，如果承租方實際利用船只的天數(shù)不足協(xié)議規(guī)定的年限，或者船舶遭遺棄、被強(qiáng)制征用等不可抗力因素使得租賃協(xié)議無法正常發(fā)揮效力，此時出租方便有責(zé)任將所有已收租金全額返還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-12

290人看過

法律綜合知識
房開售后返租商鋪能否解除合同

在購置采取售后返租形式的商鋪之后，從法律角度講，是允許解除合同的。在此種運(yùn)作方式下，房地產(chǎn)開發(fā)商可以借助短期租賃由購鋪者購買的商鋪這一手段來迅速地收回資金，且有可能會使用部分租金來抵扣售價。然而，這種行為是否符合法律規(guī)定還需要通過參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估才能確定。若出現(xiàn)違約情況，賠償金額應(yīng)按照雙方約定或者根據(jù)實際損失進(jìn)行計算，而違約金的最高限額則為損失的30％。如果違約金設(shè)定過高或者過低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院提出申請要求予以調(diào)整。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

2024-04-24

168人看過
法律綜合知識
以租售后返租商鋪有什么要注意的

在簽署十年返租協(xié)議時，需要留意以下關(guān)鍵因素：首先，必須認(rèn)真核對房東出示的有效身份證明與房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的登記人是否相符；其次，務(wù)必要詢問清楚租房費(fèi)用所涵蓋的具體項目以及水、電、暖氣、燃?xì)饧拔飿I(yè)管理費(fèi)等各項開支的承擔(dān)方；第三，務(wù)必明確租賃期限、是否允許轉(zhuǎn)租、房租支付日期、支付方式、違約責(zé)任、保修責(zé)任等重要條款；第四，應(yīng)向房東索要租金、押金的收款憑證；最后，對于可能出現(xiàn)的提前終止合同的情形，也需進(jìn)行詳細(xì)約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過

2024-05-07

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售后包租的商鋪能退定金嗎

依據(jù)租用商鋪并交納定金的普遍法律規(guī)定，支付的定金通常不能夠返還。然而，如果買賣雙方能夠通過互相磋商以妥善處理所遇到的問題，那么也存在著一定程度上的追回可能性。這里需要說明的是，＂定金＂這個詞匯，作為一種規(guī)范性和嚴(yán)格性的法律術(shù)語，它的主要作用在于確保正文中約定的條款生效之后，合同的順利實施可以得到有效保證。在商業(yè)活動中的交易環(huán)節(jié)，當(dāng)買方成功地履行了合同中所約定的義務(wù)時，定金將被視作價款的一部分或者商品交易總金額的一部分予以扣除；反之，如果買方未能按照約定履行相應(yīng)的責(zé)任，那么他不僅無權(quán)要求返還已經(jīng)支付的定金，而且賣方也不能因為自己的原因?qū)е挛茨苈男泻贤s定而無緣無故地占用這筆資金，相反，他們必須全額退還給買方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部

2024-08-12

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售后返租商鋪退鋪需要承擔(dān)什么責(zé)任

對于國家在售后返租行為方面的法律規(guī)定如下：倘若此種行為以變相方式吸引了眾多不特定公眾參與其中，涉及到非法吸納公眾資金的問題，那么將可能面臨刑事訴訟，判處五年以下有期徒刑或拘役的刑罰，同時需要支付二萬元人民幣至二十萬元人民幣之間的罰款；然而，倘若這種行為被視為采用不正當(dāng)手段來誘使對方當(dāng)事人交付金錢或財產(chǎn)的行為，這便構(gòu)成了合同詐騙罪，同樣會受到刑事指控，可能會被判處三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，并且可能會被要求支付罰金或單處罰款。《商品房銷售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

2024-05-17

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法律綜合知識
返租商鋪還沒簽返租合同能租出去嗎

即使在沒有簽訂任何形式租賃合約的前提下，租賃商鋪的法律效力依然得以生效，可以被視為一種無固定期限的租賃模式。在這種情況下，無論是出租方還是承租方都有權(quán)在任意時刻以及以何種方式來終止這份房屋租賃協(xié)議書。然而，有必須要強(qiáng)調(diào)的是，在租賃期間，承租方應(yīng)當(dāng)按照事先約定的方式，如期支付給出租方所有的租金費(fèi)用。除此之外，只要得到了出租方的書面贊同，承租方同樣也可以將租賃的房屋再轉(zhuǎn)租給其他的第三方?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通

2024-05-06

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法律綜合知識
商鋪簽完合同后能退租金嗎

租的商鋪想退租金的話，必須要先與房東進(jìn)行協(xié)商，房東如果同意的話，那么基本就沒什么問題。但如果不同意的話，則沒辦法退，因為這本身就是一種違約行為。若是單方面強(qiáng)行退租的話，則需按照合同違約條款來執(zhí)行，必須賠償出租者的相關(guān)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-25

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