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對(duì)于商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中出現(xiàn)的無(wú)法收到租金的情況，建議您首先嘗試與租賃當(dāng)事人進(jìn)行充分的溝通協(xié)商，若協(xié)商未果，則可考慮通過(guò)仲裁或民事訴訟等法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。提起訴訟需要具備以下幾個(gè)基本條件：1．原告需是與當(dāng)前案件具有直接利害關(guān)系的自然人、法人或其他社會(huì)團(tuán)體；2．明確被告是誰(shuí)；3．指明具體的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)依據(jù)、法律理由；4．該案件應(yīng)屬于人民法院受理民事訴訟的范疇且受訴法院對(duì)此享有管轄權(quán)。盡管承租人存在拖欠租金的行為，但只要租賃合同仍然有效，租金便會(huì)按照約定的方式每月計(jì)算并支付。因此，即使租金拖欠一段時(shí)間后再行支付，出租方也往往愿意保持這種有望收回租金的租賃關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

在啟動(dòng)相關(guān)程序之前，應(yīng)首要采取的步驟便是向所在地區(qū)的司法部門遞交破產(chǎn)申請(qǐng)。在此之后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商抑或是債權(quán)人皆可提出破產(chǎn)清算之請(qǐng)求，以便建立起專門的清算團(tuán)隊(duì)，細(xì)致地梳理公司內(nèi)部的債權(quán)債務(wù)狀況。債權(quán)人有權(quán)就此申報(bào)其所持有的債權(quán)。在申請(qǐng)過(guò)程中，需要提交如下材料：1．破產(chǎn)申請(qǐng)書(shū)；2．公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3．法人代表以及公司主要負(fù)責(zé)人的詳細(xì)名單；4．針對(duì)公司員工的安置方案；5．經(jīng)過(guò)審計(jì)的報(bào)告及書(shū)面形式的公司虧損情況說(shuō)明，并需加蓋公司公章；6．破產(chǎn)申請(qǐng)當(dāng)日的資產(chǎn)明細(xì)表；7．資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表，同樣需加蓋公司公章；8．開(kāi)戶銀行的名稱、賬號(hào)以及資金狀況；9．債權(quán)與債務(wù)清冊(cè)，其中需明確列出每筆債權(quán)債務(wù)的具體金額、發(fā)生日期以及償還情況；如存在擔(dān)保事項(xiàng)，則需提供相應(yīng)的擔(dān)保合同；若涉及訴訟事宜，亦須提供相關(guān)的訴訟情況說(shuō)明；10．法院可能會(huì)要求提供的其他相關(guān)資料。關(guān)于小區(qū)是否導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《企業(yè)

針對(duì)返還祖?zhèn)鞯赇亝s未能得到應(yīng)有的退款問(wèn)題，我們?yōu)槟闾峁┮韵聨讞l行之有效的解決途徑：首先，買方可主動(dòng)聯(lián)系出售方，嘗試通過(guò)平等對(duì)話，友好協(xié)商來(lái)妥善處理退款事宜；其次，可考慮尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)的協(xié)助，請(qǐng)其出面進(jìn)行中間調(diào)解，以促進(jìn)雙方達(dá)成和解；再者，若還是無(wú)法解決相關(guān)爭(zhēng)議，也可以選擇撥打投訴熱線12315進(jìn)行有效舉報(bào)；若以上所有途徑皆告失敗，仍可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暝V，申請(qǐng)要求對(duì)方全額退還所支付的定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

對(duì)于商鋪十年返租未實(shí)現(xiàn)之事宜，其解決策略如下所示：首先，相關(guān)各方有可能通過(guò)協(xié)商來(lái)達(dá)成滿意的解決方案；其次，若協(xié)商未能取得預(yù)期結(jié)果，當(dāng)事人有權(quán)向所在地的工商行政管理機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)主管部門提出申訴；最后，若以上途徑均無(wú)法得到妥善解決，還可訴諸于地方法院，尋求司法救濟(jì)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

所謂“返租式商鋪”，實(shí)質(zhì)上即是指開(kāi)發(fā)商針對(duì)自身開(kāi)發(fā)完成的大規(guī)模商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合理拆分，生成若干部分地理位置優(yōu)越且面積大小適宜的小型產(chǎn)權(quán)商鋪，并以相對(duì)較低的價(jià)格售賣給眾多中小型投資商戶。在銷售過(guò)程之中，開(kāi)發(fā)商還須與各購(gòu)買商鋪的中小投資者簽訂相關(guān)的返租協(xié)議，以確保在一段時(shí)間內(nèi)，該處商鋪的整體運(yùn)營(yíng)管理全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，同時(shí)按照先前約定的期限，及時(shí)足額地向各位中小投資者支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

不能，首先建議盡量協(xié)商解決、協(xié)商不成的也可以由調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解解決。當(dāng)然，協(xié)商和調(diào)解都不成的話，出租人就可以依據(jù)民事訴訟法和民法典的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。因?yàn)槲覈?guó)民法典明確規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且解除合同后，出租人依然享有向承租人主張收取租金的權(quán)利。因此，遇到承租人無(wú)故拖欠租金或是拒絕繳納租金的，出租人可以行使法律賦予的權(quán)利，要求解除合同。一、拖欠門面租金可以報(bào)警嗎承租人無(wú)論拖欠出租人多久，一般情況下都是可以報(bào)警的，這個(gè)是民事糾紛，警察到場(chǎng)是負(fù)責(zé)調(diào)解的工作。一般出現(xiàn)承租人欠租的情況，出租人都可以先與之協(xié)商，要是協(xié)商無(wú)果的話可以向人民法院提出訴訟，要求承租人支付租金，法院判決之后，承租人應(yīng)該按時(shí)支付拖欠的租金，要是承租人還是拒絕不支付的，出租人

在法律所賦予的權(quán)限范疇之內(nèi)，如有民事?tīng)?zhēng)議涉訴情由產(chǎn)生，您可以依照以下所述之訴訟流程來(lái)遞進(jìn)上訴事宜：首要步驟是，您需要收集并妥善備妥充分且具備證明力的證據(jù)材料；其次步為，依據(jù)事實(shí)與理由編寫(xiě)并向所屬之有權(quán)管轄的法院立案庭提交一份條理清晰、內(nèi)容翔實(shí)的起訴書(shū)，以期啟動(dòng)訴訟程序；緊接著，在接到法院準(zhǔn)許立案的通知之后，您需要將相關(guān)的身份證明文件及其他必要資料的復(fù)印件等提交給法院進(jìn)行備案；同時(shí)，也需要將各類證據(jù)按照清單形式進(jìn)行有序整理，以便于法庭查閱；最后，對(duì)于符合立案標(biāo)準(zhǔn)的案件，您將會(huì)收到正式的立案許可通知書(shū)；然而，對(duì)于那些尚不完全符合立案要求的案件，根據(jù)法律規(guī)定，您有權(quán)獲得合理的裁定結(jié)果，即不受理此案。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和

若商鋪投資人遭遇無(wú)法如期收到租金回報(bào)的困境，首先需剖析其背后原因：究竟是因?yàn)樯碳覑阂饩碜哔Y金，從而涉嫌詐騙這類嚴(yán)重犯罪行為；抑或僅僅是由于公司內(nèi)部政策發(fā)生變更、組織結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整甚至遭遇突如其來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（如破產(chǎn)清算）等不可預(yù)測(cè)的因素所引發(fā)？對(duì)于此類現(xiàn)象，我們不能簡(jiǎn)單地將其歸結(jié)為詐騙案件。面對(duì)商鋪返還租金卻無(wú)法收取租金之困擾，建議您與商家進(jìn)行深入探討與磋商。若經(jīng)多次努力而未達(dá)共識(shí)，雙方觀點(diǎn)存在分歧，此時(shí)便可以考慮訴諸法律途徑以求解決之道，例如向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)或者通過(guò)民事訴訟方式來(lái)化解紛爭(zhēng)。然而，在采取任何法律手段之前，務(wù)必要確保自身已滿足相關(guān)法律程序的啟動(dòng)條件?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《中華人民

律師解答：違法。開(kāi)發(fā)商返租商鋪是違法的。返租商鋪是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

一般而言，購(gòu)買了帶有租賃性質(zhì)的商鋪后，消費(fèi)者有權(quán)選擇退還購(gòu)買價(jià)款。商鋪售后返租，其含義是指開(kāi)發(fā)商先把業(yè)務(wù)商品房賣給投資者，然后再通過(guò)所謂的“返租”方式，在一定時(shí)間內(nèi)以承租或代替出租的形式租回這些商品房。另外一個(gè)理解角度是，售后返租實(shí)際上是指開(kāi)發(fā)者將出售出去的商品房再次出售給投資者，并且在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還需要和投資者簽署承租協(xié)議，用這期間的租金去沖抵部分購(gòu)房?jī)r(jià)款，或者支付一定的租金回報(bào)作為投資回報(bào)。在大多數(shù)情況下，進(jìn)行售后返租主要是為了籌集所需資金，這種行為并不完全等同于非法集資。然而，是否構(gòu)成非法集資，必須根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入分析。通常來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果不繼續(xù)購(gòu)買就可能會(huì)導(dǎo)致違約，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果雙方在合同中有明確約定，則應(yīng)按照約定執(zhí)行；若未作約定，則損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約而造成的實(shí)際損失。關(guān)于合同違約責(zé)任的賠償標(biāo)

在絕大多數(shù)情況下，業(yè)主在購(gòu)置了返租式商鋪之后，依然擁有自由選擇終止房屋租賃的權(quán)利。返租式商鋪這一概念，主要指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某個(gè)期限內(nèi)，擔(dān)任起商鋪承租人或者代替賣方進(jìn)行租賃服務(wù)的角色。一種更為嚴(yán)謹(jǐn)且詳盡的詮釋方式是，售后返租的本質(zhì)特征在于：開(kāi)發(fā)商將其銷售的商品住房出售給廣大投資者，同時(shí)與這些投資者簽訂租賃協(xié)議，運(yùn)用這段期間的租金收益來(lái)沖抵部分房?jī)r(jià)或償還相應(yīng)的租金回報(bào)。這種投資策略的初衷，主要是為了快速回收資金，它本身并不是非法集資活動(dòng)。但是，我們必須清楚，是否存在違反相關(guān)法律法規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)，還需要結(jié)合法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入細(xì)致的分析。通常情況下，只要簽署了相關(guān)購(gòu)房合同，如若未能按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，便會(huì)被認(rèn)定為違約行為，進(jìn)而需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，如果雙方在事前已經(jīng)達(dá)成明確約定，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定內(nèi)容；若未作出任何約定，則應(yīng)以因違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失作為計(jì)算賠償金額

針對(duì)購(gòu)買返租商鋪后是否能要求退款的疑問(wèn)，在理論層面上，答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。商鋪售后返租作為一種特殊的商業(yè)模式，源自房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展壯大。在實(shí)踐過(guò)程中，此類方式通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在特定時(shí)期內(nèi)采取承租或者替代方法出租買家所購(gòu)買的該公司商品房，以此來(lái)達(dá)成出售商品房的最終目標(biāo)。除此之外，另外一個(gè)顯著的特點(diǎn)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在將自己所銷售出去的商品房出售給了投資者以后，會(huì)與投資者簽署租賃協(xié)議，并且在租賃期限內(nèi)，用租金來(lái)沖抵部分售價(jià)金額或者支付一定比例的租金回報(bào)，從而形成一種投資策略。綜合來(lái)看，這種售后返租的模式主要致力于高效地回收資金，并不涉及到任何非法集資的行為。然而，對(duì)于是否構(gòu)成違法集資，我們需要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行深入細(xì)致的分析和判斷。從常規(guī)的視角出發(fā)，一旦雙方簽訂了書(shū)面合同，如果未能履行購(gòu)買義務(wù)，就可能構(gòu)成違約，進(jìn)而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下是按照合同中

一、返租商鋪可以賣掉么開(kāi)發(fā)商對(duì)其租售的商鋪實(shí)施回租行為可能涉及涉嫌違法。所謂的“返租商鋪”，即是指開(kāi)發(fā)商按照特定方式，將原本為整體的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行劃分，形成多個(gè)較小的商鋪所有權(quán)單位并出售給業(yè)主。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還將會(huì)同這些業(yè)主簽訂相應(yīng)的返租合同，對(duì)租賃期限、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬以及租金規(guī)則等方面做出明確規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。二、買了返租商鋪可以退掉嗎買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要

關(guān)于商鋪退租后租金歸還的相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明如下：1．首先，我司將嚴(yán)格按照您與商家簽署的租賃協(xié)議中明文規(guī)定的各項(xiàng)條款及條件，以妥善、公正的方式處理此項(xiàng)事務(wù)；2．若在上述協(xié)議之中未能尋獲具體指導(dǎo)原則，我司將竭誠(chéng)與您展開(kāi)友好協(xié)商，共同尋求最佳解決方案；3．若經(jīng)雙方努力仍無(wú)法就相關(guān)議題達(dá)成共識(shí)，我司亦可提供第三方調(diào)解服務(wù)，敬請(qǐng)您考慮是否接受；4．若對(duì)調(diào)解結(jié)果存在任何異議，我司建議您向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)提交訴訟申請(qǐng)，或您亦可直接向法院提起申訴。在此，我司鄭重提醒，若賣方違反協(xié)議約定，您有權(quán)要求其雙倍返還已支付的定金；反之，若買方未能履行契約義務(wù)，則您可能需自行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民