商鋪十年返租不返租了可以停供嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-14 17:29:58
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對(duì)于商鋪十年返租未實(shí)現(xiàn)之事宜，其解決策略如下所示：
首先，相關(guān)各方有可能通過協(xié)商來達(dá)成滿意的解決方案；
其次，若協(xié)商未能取得預(yù)期結(jié)果，當(dāng)事人有權(quán)向所在地的工商行政管理機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)主管部門提出申訴；
最后，若以上途徑均無法得到妥善解決，還可訴諸于地方法院，尋求司法救濟(jì)。
《商品房銷售管理辦法》第十一條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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法律綜合知識(shí)1．當(dāng)租用期限已經(jīng)合法到期之際，承租人將無法繼續(xù)享有該特定住房的使用權(quán)限；與此同時(shí)，住房所有權(quán)的所屬方，也就是出租方將有權(quán)強(qiáng)迫性地行使其收回這一套房產(chǎn)的權(quán)力。2．若承租人有意愿延長(zhǎng)租賃期限，需要與出租方積極開展更深層次的磋商，以便為房屋租賃事項(xiàng)制定全新的解決方案。假如在這個(gè)問題上，雙方當(dāng)事人仍然無法就未來的租賃條件達(dá)成一致意見或者出租方堅(jiān)持拒絕參加任何形式的協(xié)商活動(dòng)，那么承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿之日嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法有序地搬離所租住的房屋?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律2024-05-0793人看過 -
法律綜合知識(shí)若商鋪投資人遭遇無法如期收到租金回報(bào)的困境，首先需剖析其背后原因：究竟是因?yàn)樯碳覑阂饩碜哔Y金，從而涉嫌詐騙這類嚴(yán)重犯罪行為；抑或僅僅是由于公司內(nèi)部政策發(fā)生變更、組織結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整甚至遭遇突如其來的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（如破產(chǎn)清算）等不可預(yù)測(cè)的因素所引發(fā)？對(duì)于此類現(xiàn)象，我們不能簡(jiǎn)單地將其歸結(jié)為詐騙案件。面對(duì)商鋪返還租金卻無法收取租金之困擾，建議您與商家進(jìn)行深入探討與磋商。若經(jīng)多次努力而未達(dá)共識(shí)，雙方觀點(diǎn)存在分歧，此時(shí)便可以考慮訴諸法律途徑以求解決之道，例如向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)或者通過民事訴訟方式來化解紛爭(zhēng)。然而，在采取任何法律手段之前，務(wù)必要確保自身已滿足相關(guān)法律程序的啟動(dòng)條件?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民2024-05-14194人看過 -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)置商鋪過程中，若開發(fā)商未能按約履行返還租金的義務(wù)，您有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，亦可嘗試與對(duì)方進(jìn)行私下調(diào)解解決紛爭(zhēng)。返租作為租賃領(lǐng)域中的重要概念，指的是由出租方將預(yù)先收取的租金歸還給承租方的行為。在商鋪?zhàn)赓U合同簽署之后，如果承租方實(shí)際使用商鋪的期限短于約定時(shí)間，或者由于商鋪損毀、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行時(shí)，出租方有責(zé)任將多收的租金如數(shù)退還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-03279人看過 -
法律綜合知識(shí)一、返租商鋪可以賣掉么開發(fā)商對(duì)其租售的商鋪實(shí)施回租行為可能涉及涉嫌違法。所謂的“返租商鋪”，即是指開發(fā)商按照特定方式，將原本為整體的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行劃分，形成多個(gè)較小的商鋪所有權(quán)單位并出售給業(yè)主。在此過程中，開發(fā)商還將會(huì)同這些業(yè)主簽訂相應(yīng)的返租合同，對(duì)租賃期限、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬以及租金規(guī)則等方面做出明確規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。二、買了返租商鋪可以退掉嗎買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要2024-03-25463人看過
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法律綜合知識(shí)若無辜方違反合同約定，給貴方帶來了不可挽回的損失，那么請(qǐng)立即積極收集相關(guān)的證明材料，并將之提交至當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院，提出正式的訴訟申請(qǐng)，以捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益并追責(zé)于違反者相應(yīng)的法律責(zé)任。如果之前所簽署的協(xié)議或者合同中已有明確的條約加以約束，那么我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循這些條款來作出適當(dāng)?shù)奶幚?。?dāng)涉及到對(duì)方法律違規(guī)行為之時(shí)，請(qǐng)務(wù)必緊迫且嚴(yán)肅地去搜集關(guān)于他們的違法實(shí)情以及實(shí)際受損程度的關(guān)鍵證據(jù)，并且向權(quán)威的地方法律機(jī)構(gòu)遞交正式的民事訴訟請(qǐng)求，通過這種方式來堅(jiān)決對(duì)抗對(duì)方的違法行徑，保護(hù)個(gè)人的固有權(quán)益不受侵犯?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。2024-08-18222人看過 -
報(bào)警一、商鋪返租詐騙可以報(bào)警嗎商鋪返租詐騙可以報(bào)警。業(yè)主在購(gòu)房之前，要針對(duì)樓盤展開調(diào)查，多方位的了解樓盤的信息，盡可能多渠道的了解開發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)狀況，比如去有關(guān)的企業(yè)查詢網(wǎng)站或者中介機(jī)構(gòu)，多地走訪。對(duì)于那些涉訴比較多，規(guī)模比較小，實(shí)力不足的小型開發(fā)商，要警惕了，防止上當(dāng)受騙。此外，既然是投資，風(fēng)險(xiǎn)自然是有的，要謹(jǐn)慎的選擇商圈，交通位置等。在簽訂合同的時(shí)候，要對(duì)合同的內(nèi)容仔細(xì)審查，明確雙方的違約責(zé)任和賠償范圍，不懂的地方要咨詢專業(yè)人士，避免出現(xiàn)糾紛后，對(duì)方扯皮。二、什么是售后包租售后包租，這種方式始于上世紀(jì)六七十年代的美國(guó)，后盛行于日本、中國(guó)香港，在國(guó)內(nèi)最早出現(xiàn)在上世紀(jì)九十年代初期。它與當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)投資熱潮伴生，剛開始出現(xiàn)時(shí)火爆一時(shí)。但很多情況下由于開發(fā)商最終無法兌現(xiàn)承諾，樓還沒蓋完，就卷款而逃，導(dǎo)致了大量爛尾樓的出現(xiàn)，并引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。三、售后包租的相關(guān)商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定2023-06-16204人看過 -
法律綜合知識(shí)售后返租乃是一種商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，其核心內(nèi)容在于房地產(chǎn)開發(fā)商在向購(gòu)房者出售商品房后，有選擇性的承租或委托出租該批房產(chǎn)，以期達(dá)到促進(jìn)銷售的效果。從更深層次來看，亦可將之視為開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)售出的商品房轉(zhuǎn)讓給投資者，并在此過程中與投資者共同簽訂租賃協(xié)議。通過在租賃期間收取租金來抵扣部分購(gòu)房款，或者直接支付一定金額的租金回報(bào)，從而構(gòu)建起一種全新的投資模式。通常情況下，售后返租的首要目標(biāo)在于快速回籠資金，但這并不等同于非法集資行為。然而，要判定其是否構(gòu)成非法集資，仍需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)分析?？偟膩碚f，不能僅僅因?yàn)楹炇鹆撕贤涂梢蕴颖苜?gòu)買責(zé)任，進(jìn)而引發(fā)違約事件，因此需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)2024-08-06198人看過 -
法律綜合知識(shí)我們強(qiáng)烈建議您避免購(gòu)買返租商鋪項(xiàng)目。這種商業(yè)模式主要是由房地產(chǎn)開發(fā)商向業(yè)主銷售商鋪，之后再以每年返還租金的方式，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)承諾業(yè)主能享受到高達(dá)4％－12％不等的年度租金收益。盡管這樣的方案對(duì)于業(yè)主來說具有極大的吸引力，但實(shí)際上卻蘊(yùn)含著諸多風(fēng)險(xiǎn)，并且業(yè)主最終能夠獲得的實(shí)際收益并不如想象中那么豐厚?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-07354人看過
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法律綜合知識(shí)在此，首先我們必須對(duì)在簽署合同時(shí)所必須涵蓋和考慮的各項(xiàng)重要事宜展開深入且全方位的磋商。特別是若是合同中明確界定了支付周期，那么身為投資方的我們有權(quán)根據(jù)合同條款提供嚴(yán)謹(jǐn)執(zhí)行的磋商訴求，并且當(dāng)對(duì)方已然持續(xù)違背合約條款的時(shí)候，我們更應(yīng)該重視搜集并保存各式各樣的交流記錄、對(duì)方違約的證據(jù)及其引發(fā)的財(cái)務(wù)損失等等，為將來在處分之訴求的過程中尋求強(qiáng)有力的支撐。接著，我們可依據(jù)中華人民共和國(guó)制定的《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行檢舉揭發(fā)，向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)反映房地產(chǎn)開發(fā)商采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售尚未竣工的商品房的違規(guī)行為。一旦經(jīng)過核實(shí)確認(rèn)，該房地產(chǎn)企業(yè)有可能面臨來自監(jiān)管部門的警示，并被要求在限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，同時(shí)還可能被處以數(shù)額從人民幣1萬元至人民幣3萬元不等的罰款。最后，倘若投資者發(fā)現(xiàn)遭遇了某些并不具有真實(shí)意義上的房產(chǎn)銷售內(nèi)容，或者其實(shí)際銷售目的并非房產(chǎn)銷售，而是通過采用返本銷售、售后2024-05-08359人看過 -
法律綜合知識(shí)在絕大多數(shù)情況下，業(yè)主在購(gòu)置了返租式商鋪之后，依然擁有自由選擇終止房屋租賃的權(quán)利。返租式商鋪這一概念，主要指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某個(gè)期限內(nèi)，擔(dān)任起商鋪承租人或者代替賣方進(jìn)行租賃服務(wù)的角色。一種更為嚴(yán)謹(jǐn)且詳盡的詮釋方式是，售后返租的本質(zhì)特征在于：開發(fā)商將其銷售的商品住房出售給廣大投資者，同時(shí)與這些投資者簽訂租賃協(xié)議，運(yùn)用這段期間的租金收益來沖抵部分房?jī)r(jià)或償還相應(yīng)的租金回報(bào)。這種投資策略的初衷，主要是為了快速回收資金，它本身并不是非法集資活動(dòng)。但是，我們必須清楚，是否存在違反相關(guān)法律法規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)，還需要結(jié)合法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入細(xì)致的分析。通常情況下，只要簽署了相關(guān)購(gòu)房合同，如若未能按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，便會(huì)被認(rèn)定為違約行為，進(jìn)而需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)問題，如果雙方在事前已經(jīng)達(dá)成明確約定，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定內(nèi)容；若未作出任何約定，則應(yīng)以因違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失作為計(jì)算賠償金額2024-05-14179人看過 -
法律綜合知識(shí)1．于租約合法期限屆滿之時(shí)，承租方可不再享受對(duì)特定房產(chǎn)的使用權(quán)；此同時(shí)，產(chǎn)權(quán)所有者，即出租方則擁有了強(qiáng)制收回收回此套房產(chǎn)之權(quán)利。2．如欲續(xù)租，承租人需與出租方積極展開進(jìn)一步的商議，針對(duì)房屋租賃事宜制定新方案。若雙方就此問題未能達(dá)成共識(shí)或出租方執(zhí)意不愿參與協(xié)商，承租人請(qǐng)于合同期結(jié)束時(shí)遵從法律規(guī)定，依法離開所租住的房屋?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。2024-05-11413人看過 -
法律綜合知識(shí)即使在沒有簽訂任何形式租賃合約的前提下，租賃商鋪的法律效力依然得以生效，可以被視為一種無固定期限的租賃模式。在這種情況下，無論是出租方還是承租方都有權(quán)在任意時(shí)刻以及以何種方式來終止這份房屋租賃協(xié)議書。然而，有必須要強(qiáng)調(diào)的是，在租賃期間，承租方應(yīng)當(dāng)按照事先約定的方式，如期支付給出租方所有的租金費(fèi)用。除此之外，只要得到了出租方的書面贊同，承租方同樣也可以將租賃的房屋再轉(zhuǎn)租給其他的第三方?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通2024-05-06354人看過
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法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)交易圓滿達(dá)成之后，當(dāng)事人各方皆可依照共同商議的結(jié)果，自主決定是否選擇啟動(dòng)退房程序；倘若無法達(dá)成共識(shí)，切記依據(jù)已簽署的合同中所明文規(guī)定的條款，以及法律法規(guī)所規(guī)定的解除條件，向相關(guān)的另一方發(fā)送符合實(shí)際情況的退房提醒書面函件，自對(duì)方接獲此通知之日起，即可被視為購(gòu)房合同已經(jīng)自動(dòng)解除，同時(shí)違約的一方必須承擔(dān)相應(yīng)的違反契約義務(wù)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的2024-05-06374人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若貴方提出之訴求確系合理且符合相應(yīng)法律法規(guī)，為了保障貴方的正當(dāng)權(quán)益，請(qǐng)依循我國(guó)嚴(yán)格的民事訴訟程序進(jìn)行相關(guān)事項(xiàng)處理：首要任務(wù)，貴方應(yīng)精心準(zhǔn)備并收集各類足以支撐貴方主見的有力證據(jù)；其次，依據(jù)具體情形起草符合法律規(guī)定的《起訴狀》，并攜此文件至擁有審理本案權(quán)限的官方法院進(jìn)行立案登記；在此過程中的第二步與第三步，貴方須向法院遞交諸如身份證復(fù)印件等各項(xiàng)必備材料；同時(shí)，貴方亦需整理并填寫所持有證據(jù)的清單以便于核對(duì)；隨后，若法院判定貴方所呈交的證據(jù)及主張符合立案標(biāo)準(zhǔn)，則會(huì)受理并處理立案申請(qǐng)；反之，若不符合立案條件，法院將依法作出不予認(rèn)可立案的裁定?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法2024-05-03277人看過
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商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目分割為多個(gè)小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對(duì)開發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對(duì)投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點(diǎn)，每年都可獲得較高投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于住宅和寫字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開發(fā)商以售后包租或變相售后包租 -
購(gòu)買商鋪不返租金可以報(bào)案嗎陜西在線咨詢 2024-09-14對(duì)于承租者而言，若出現(xiàn)拖欠租金且不予支付的情況，可以選擇報(bào)警以尋求幫助。然而需注意，此類事件通常屬于民事糾紛范疇，警方可能無法直接介入并采取強(qiáng)制措施，更多時(shí)候他們會(huì)提供調(diào)解服務(wù)以促使雙方達(dá)成共識(shí)。在這種情況下，最佳策略是先與房東進(jìn)行友好溝通和協(xié)商，若仍無法解決爭(zhēng)端，則可考慮通過法律途徑來維護(hù)自身權(quán)益。具體步驟包括向法院提交訴訟請(qǐng)求以及申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等相關(guān)手續(xù)。 -
商鋪返租一定不能買嗎西藏在線咨詢 2022-07-15是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資。 根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步打擊非法集資等活動(dòng)的通知》（銀發(fā)[1999]289號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，“非法集資”歸納起來主要有以下幾種： (1)通過發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。 比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當(dāng)為名進(jìn)行非法集資。通過認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅、 -
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返租商鋪是合法的嗎甘肅在線咨詢 2023-05-26一、返租商鋪是合法的嗎 返租商鋪是合法的，它是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。 法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 二、什
