商鋪返租詐騙可以報(bào)警嗎
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時(shí)間： 2023-06-16 09:52:11
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商鋪返租詐騙可以報(bào)警。
業(yè)主在購(gòu)房之前，要針對(duì)樓盤展開調(diào)查，多方位的了解樓盤的信息，盡可能多渠道的了解開發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)狀況，比如去有關(guān)的企業(yè)查詢網(wǎng)站或者中介機(jī)構(gòu)，多地走訪。對(duì)于那些涉訴比較多，規(guī)模比較小，實(shí)力不足的小型開發(fā)商，要警惕了，防止上當(dāng)受騙。此外，既然是投資，風(fēng)險(xiǎn)自然是有的，要謹(jǐn)慎的選擇商圈，交通位置等。在簽訂合同的時(shí)候，要對(duì)合同的內(nèi)容仔細(xì)審查，明確雙方的違約責(zé)任和賠償范圍，不懂的地方要咨詢專業(yè)人士，避免出現(xiàn)糾紛后，對(duì)方扯皮。
二、什么是售后包租
售后包租，這種方式始于上世紀(jì)六七十年代的美國(guó)，后盛行于日本、中國(guó)香港，在國(guó)內(nèi)最早出現(xiàn)在上世紀(jì)九十年代初期。它與當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)投資熱潮伴生，剛開始出現(xiàn)時(shí)火爆一時(shí)。但很多情況下由于開發(fā)商最終無(wú)法兌現(xiàn)承諾，樓還沒蓋完，就卷款而逃，導(dǎo)致了大量爛尾樓的出現(xiàn)，并引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。
三、售后包租的相關(guān)
商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
售后包租是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為了促進(jìn)銷售，在建造的外銷商品房出售時(shí)與買受人約定，在出售后的一定期限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。
目前外銷商品房可以試行這種促銷行為，但須取得市房地局同意售后包租的批準(zhǔn)文件，并必須提供相應(yīng)的擔(dān)保。
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法律綜合知識(shí)在啟動(dòng)相關(guān)程序之前，應(yīng)首要采取的步驟便是向所在地區(qū)的司法部門遞交破產(chǎn)申請(qǐng)。在此之后，無(wú)論是開發(fā)商抑或是債權(quán)人皆可提出破產(chǎn)清算之請(qǐng)求，以便建立起專門的清算團(tuán)隊(duì)，細(xì)致地梳理公司內(nèi)部的債權(quán)債務(wù)狀況。債權(quán)人有權(quán)就此申報(bào)其所持有的債權(quán)。在申請(qǐng)過程中，需要提交如下材料：1．破產(chǎn)申請(qǐng)書；2．公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3．法人代表以及公司主要負(fù)責(zé)人的詳細(xì)名單；4．針對(duì)公司員工的安置方案；5．經(jīng)過審計(jì)的報(bào)告及書面形式的公司虧損情況說明，并需加蓋公司公章；6．破產(chǎn)申請(qǐng)當(dāng)日的資產(chǎn)明細(xì)表；7．資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表，同樣需加蓋公司公章；8．開戶銀行的名稱、賬號(hào)以及資金狀況；9．債權(quán)與債務(wù)清冊(cè)，其中需明確列出每筆債權(quán)債務(wù)的具體金額、發(fā)生日期以及償還情況；如存在擔(dān)保事項(xiàng)，則需提供相應(yīng)的擔(dān)保合同；若涉及訴訟事宜，亦須提供相關(guān)的訴訟情況說明；10．法院可能會(huì)要求提供的其他相關(guān)資料。關(guān)于小區(qū)是否導(dǎo)致開發(fā)商破產(chǎn)的問題，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《企業(yè)2024-05-09326人看過 -
法律綜合知識(shí)如果您在購(gòu)買商鋪的過程中所遇到的開發(fā)商違反契約導(dǎo)致未能如約按時(shí)支付租金的問題，建議您可以依據(jù)以下兩種方式來(lái)解決：首先，您可以選擇向所在地相關(guān)行政司法部門提交起訴申請(qǐng)；其次，您還可以考慮主動(dòng)與不良開發(fā)商進(jìn)行當(dāng)面談話，協(xié)商尋求妥善的解決方案。而所謂的“返租”，即代表在租賃關(guān)系確立后，如果承租方實(shí)際利用船只的天數(shù)不足協(xié)議規(guī)定的年限，或者船舶遭遺棄、被強(qiáng)制征用等不可抗力因素使得租賃協(xié)議無(wú)法正常發(fā)揮效力，此時(shí)出租方便有責(zé)任將所有已收租金全額返還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-12290人看過
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法律綜合知識(shí)我們強(qiáng)烈建議您避免購(gòu)買返租商鋪?lái)?xiàng)目。這種商業(yè)模式主要是由房地產(chǎn)開發(fā)商向業(yè)主銷售商鋪，之后再以每年返還租金的方式，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)承諾業(yè)主能享受到高達(dá)4％－12％不等的年度租金收益。盡管這樣的方案對(duì)于業(yè)主來(lái)說具有極大的吸引力，但實(shí)際上卻蘊(yùn)含著諸多風(fēng)險(xiǎn)，并且業(yè)主最終能夠獲得的實(shí)際收益并不如想象中那么豐厚?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-07354人看過 -
法律綜合知識(shí)一、返租商鋪可以賣掉么開發(fā)商對(duì)其租售的商鋪實(shí)施回租行為可能涉及涉嫌違法。所謂的“返租商鋪”，即是指開發(fā)商按照特定方式，將原本為整體的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行劃分，形成多個(gè)較小的商鋪所有權(quán)單位并出售給業(yè)主。在此過程中，開發(fā)商還將會(huì)同這些業(yè)主簽訂相應(yīng)的返租合同，對(duì)租賃期限、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬以及租金規(guī)則等方面做出明確規(guī)定。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。二、買了返租商鋪可以退掉嗎買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要2024-03-25463人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我中華人民共和國(guó)法律的明文規(guī)定，當(dāng)承租方在未征得出租方明確同意的前提下，或者是在將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人使用的時(shí)間超出了其本身所擁有的租賃期限時(shí)，如果他們以此為基礎(chǔ)，意圖通過欺騙等違法手段獲取非法利益，那么他們?cè)诖诉^程中所簽訂的、執(zhí)行的轉(zhuǎn)租合同就可以被認(rèn)定為具有欺詐性的合同履行和簽訂手段，并可能構(gòu)成犯罪性質(zhì)的合同詐騙罪行。《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。2024-04-30370人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪售后返租詐騙如何起訴一、關(guān)于提起訴訟首先，應(yīng)當(dāng)確定案件具有管轄權(quán)限的法院，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好起訴狀以及副本，以及所需的各類證據(jù)資料，其中應(yīng)包含證明原告主體資格的相關(guān)材料以及可以支持原告訴訟主張的關(guān)鍵證據(jù)。二、立案流程及注意事項(xiàng)以上材料經(jīng)審查符合法定條件的情況下，部分法院將會(huì)立即決定予以立案受理；而其他一些法院則會(huì)在收到申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人是否正式受理該案件。在正式立案之后，務(wù)必要盡早繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用（此處注意：一般而言，訴訟費(fèi)用往往由敗訴一方承擔(dān)）。如需申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全事宜，可在正式立案之時(shí)或其后規(guī)定期限內(nèi)向法院提交書面申請(qǐng)。三、受案與送達(dá)程序在完成上述立案流程之后，便只需耐心等待法院通知即可。一旦案件獲得受理，法院將以短信或者電話的方式告知原告，明確告知其案件已被分配至哪位法官手中。四、送達(dá)與答辯隨后，法院將啟動(dòng)送達(dá)程序，依據(jù)原告提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息進(jìn)行2024-08-0297人看過
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法律綜合知識(shí)在絕大多數(shù)情況下，業(yè)主在購(gòu)置了返租式商鋪之后，依然擁有自由選擇終止房屋租賃的權(quán)利。返租式商鋪這一概念，主要指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某個(gè)期限內(nèi)，擔(dān)任起商鋪承租人或者代替賣方進(jìn)行租賃服務(wù)的角色。一種更為嚴(yán)謹(jǐn)且詳盡的詮釋方式是，售后返租的本質(zhì)特征在于：開發(fā)商將其銷售的商品住房出售給廣大投資者，同時(shí)與這些投資者簽訂租賃協(xié)議，運(yùn)用這段期間的租金收益來(lái)沖抵部分房?jī)r(jià)或償還相應(yīng)的租金回報(bào)。這種投資策略的初衷，主要是為了快速回收資金，它本身并不是非法集資活動(dòng)。但是，我們必須清楚，是否存在違反相關(guān)法律法規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)，還需要結(jié)合法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入細(xì)致的分析。通常情況下，只要簽署了相關(guān)購(gòu)房合同，如若未能按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，便會(huì)被認(rèn)定為違約行為，進(jìn)而需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)問題，如果雙方在事前已經(jīng)達(dá)成明確約定，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定內(nèi)容；若未作出任何約定，則應(yīng)以因違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失作為計(jì)算賠償金額2024-05-14179人看過
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法律綜合知識(shí)可以，按照民事糾紛的起訴程序進(jìn)行起訴：1、搜集證據(jù)，提交起訴狀，到管轄法院立案庭起訴；2、向法院提交材料，例如身份證復(fù)印件等；3、向法院提交證據(jù)，填寫清單；4、對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2024-05-07367人看過 -
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報(bào)警指因使國(guó)家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他權(quán)利免受損失而通過電話、網(wǎng)絡(luò)、信件等方式向警方報(bào)告危急情況或發(fā)出危急信號(hào)。一般情況下，你所報(bào)警的內(nèi)容只要是法定范圍內(nèi)的應(yīng)當(dāng)受理的警情，報(bào)警都會(huì)產(chǎn)生作用，所以你必須清楚你所報(bào)的事件是否屬... 更多>
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2024-01-16
#報(bào)警
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商鋪返租詐騙怎么退房格子鋪可以做貸款嗎河南在線咨詢 2024-09-26格子商鋪可供抵押貸款的方式有多種選擇，這意味著商鋪這樣的房地產(chǎn)資產(chǎn)是完全可以合法地申請(qǐng)到抵押貸款的。在這個(gè)過程中，當(dāng)事人需提供相應(yīng)的房產(chǎn)抵押作為支持，或者也可以將其經(jīng)營(yíng)的公司的工商執(zhí)照作為申請(qǐng)貸款的依據(jù)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)法按照約定時(shí)間償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人便有權(quán)對(duì)這些抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。 -
商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目分割為多個(gè)小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對(duì)開發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對(duì)投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點(diǎn)，每年都可獲得較高投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于住宅和寫字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開發(fā)商以售后包租或變相售后包租 -
商鋪返租是否為詐騙手段貴州在線咨詢 2024-11-07商鋪返租是一種商業(yè)模式，開發(fā)商向購(gòu)買者提供小面積地產(chǎn)，并簽署返租合同，保證在一定期限內(nèi)由開發(fā)商進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定比例支付業(yè)主固定租金。當(dāng)前，全年返租回報(bào)率通常在百分之八至百分之十二之間。然而，如果故意使用虛假信息或掩蓋真實(shí)情況以獲取他人財(cái)物，則構(gòu)成欺詐罪。 -
商鋪返租涉嫌詐騙有沒有辦法撤銷河南在線咨詢 2023-08-29商鋪返租詐騙，要想退房，當(dāng)事人可以直接與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不一致的可以向法院起訴，撤銷相關(guān)合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的損失。我國(guó)法律規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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返租商鋪簽訂合同后可以轉(zhuǎn)讓嗎山東在線咨詢 2022-07-15需要經(jīng)過商鋪所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
