商鋪返租出售算不算詐騙
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時(shí)間： 2024-04-27 07:41:17
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商鋪返租的運(yùn)作模式是由開發(fā)商將一項(xiàng)商業(yè)項(xiàng)目精心拆分成為數(shù)眾多且面積較小的所有權(quán)商鋪出讓給眾多的小業(yè)主，而在此過(guò)程中，開發(fā)商會(huì)與每一位小業(yè)主簽署具有法律效力的返租合同，并且鄭重承諾在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商全面負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營(yíng)這些商鋪，而且還會(huì)按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向各位小業(yè)主支付固定的租金收益。通常情況下，年返租回報(bào)率都會(huì)保持在8％至12％之間。關(guān)于商鋪返租這種商業(yè)模式，并不能簡(jiǎn)單地稱之為欺詐行為。
然而，若其中涉及到采用虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真實(shí)信息的手法來(lái)欺騙、獲取他人財(cái)物的情節(jié)，那么這便構(gòu)成了刑法意義上的詐騙犯罪。
《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。
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報(bào)警一、商鋪返租詐騙可以報(bào)警嗎商鋪返租詐騙可以報(bào)警。業(yè)主在購(gòu)房之前，要針對(duì)樓盤展開調(diào)查，多方位的了解樓盤的信息，盡可能多渠道的了解開發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)狀況，比如去有關(guān)的企業(yè)查詢網(wǎng)站或者中介機(jī)構(gòu)，多地走訪。對(duì)于那些涉訴比較多，規(guī)模比較小，實(shí)力不足的小型開發(fā)商，要警惕了，防止上當(dāng)受騙。此外，既然是投資，風(fēng)險(xiǎn)自然是有的，要謹(jǐn)慎的選擇商圈，交通位置等。在簽訂合同的時(shí)候，要對(duì)合同的內(nèi)容仔細(xì)審查，明確雙方的違約責(zé)任和賠償范圍，不懂的地方要咨詢專業(yè)人士，避免出現(xiàn)糾紛后，對(duì)方扯皮。二、什么是售后包租售后包租，這種方式始于上世紀(jì)六七十年代的美國(guó)，后盛行于日本、中國(guó)香港，在國(guó)內(nèi)最早出現(xiàn)在上世紀(jì)九十年代初期。它與當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)投資熱潮伴生，剛開始出現(xiàn)時(shí)火爆一時(shí)。但很多情況下由于開發(fā)商最終無(wú)法兌現(xiàn)承諾，樓還沒蓋完，就卷款而逃，導(dǎo)致了大量爛尾樓的出現(xiàn)，并引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。三、售后包租的相關(guān)商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定2023-06-16204人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)框架下，關(guān)于人民防空設(shè)施內(nèi)所配置的各類停車位，其所有權(quán)依法歸屬于國(guó)家所有；而對(duì)于具體的開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)而言，盡管他們有權(quán)獲得對(duì)這類停車位的使用權(quán)以及基于此產(chǎn)生的相應(yīng)收益，然而我們?cè)诖酥?jǐn)再次明確說(shuō)明，此類權(quán)益權(quán)限僅限于企業(yè)內(nèi)部的調(diào)配使用與經(jīng)營(yíng)管理，而不能夠進(jìn)行任何形式的商品化交易或者對(duì)外出租。值得特別強(qiáng)調(diào)的是，雖然某些租賃協(xié)議在表面上看起來(lái)似乎是停車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，但實(shí)際上，這些協(xié)議仍然屬于傳統(tǒng)意義上的租賃范疇。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，任何租賃合同的租期都不允許超過(guò)二十年，因此，如果存在任何超過(guò)二十年期限的強(qiáng)制性續(xù)約條款，那么超出部分將被視為無(wú)效，并且超出二十年部分所對(duì)應(yīng)的停車位使用權(quán)收費(fèi)也會(huì)被判定為不當(dāng)?shù)美?。作為開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，必須嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，將多收取的部分款項(xiàng)及時(shí)返還給業(yè)主?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車2024-05-18176人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)面臨與商家產(chǎn)生的紛爭(zhēng)時(shí)，我們真誠(chéng)地建議您首先尋求所在地的工商行政管理局的協(xié)助，以便獲得他們針對(duì)該類型事宜的專業(yè)化指導(dǎo)以及協(xié)商式的解決辦法。然而，倘若對(duì)于以上權(quán)威機(jī)構(gòu)所提供的處理意見依然感到不滿意，敬愛的客戶，您還擁有借助媒體的影響力，尋求如消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)等相關(guān)組織的援助。通過(guò)這種方式，也許有可能借助專業(yè)的調(diào)解渠道為您妥善地解決這起糾紛。當(dāng)然，在經(jīng)過(guò)深入思考之后，假如您已與經(jīng)營(yíng)者就此類事件簽訂了仲裁協(xié)議，那么您完全有權(quán)利依據(jù)協(xié)議條款向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，以期獲得公正、合理的裁決結(jié)果。此外，您同樣享有將爭(zhēng)議提交至具有裁決權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟的法定權(quán)益，從而尋求法律的庇護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根2024-08-21312人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于包租返祖式商鋪的諸多事宜，均由房地產(chǎn)管理總局以及住房和建設(shè)委員會(huì)悉心監(jiān)管。若投資者在購(gòu)置此等商鋪之后，察覺開發(fā)商無(wú)法依約償還租賃收益，此時(shí)投資者便具備了向當(dāng)?shù)貐^(qū)域司法機(jī)構(gòu)提起訴訟請(qǐng)求之權(quán)力，亦或是尋求通過(guò)非法律途經(jīng)展開協(xié)商以求解決問(wèn)題。所謂商鋪售后返租，乃是指商品房開發(fā)商在特定時(shí)間段內(nèi)，采用直接承租或替代出租的方式，將其所出售的商品房租予購(gòu)房者的一種營(yíng)銷策略。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-14376人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在實(shí)施欺詐行為的情況下，通常會(huì)受到以下懲罰：首先是三年以下的有期徒刑、拘留或者管制，并且必須支付一定數(shù)量的罰金；其次，如果詐騙金額超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)，或者涉及到更為嚴(yán)重的情節(jié)，那么將被判處為期三年至十年以內(nèi)的有期徒刑；最后，如果詐騙金額高達(dá)特別巨大的程度，或者包含了其他極端嚴(yán)重的情節(jié)，那么可能將面臨十年以上直至無(wú)期徒刑的沉重刑罰，同時(shí)還需要繳納罰款或被沒收全部財(cái)產(chǎn)?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-05-11323人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我中華人民共和國(guó)法律的明文規(guī)定，當(dāng)承租方在未征得出租方明確同意的前提下，或者是在將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人使用的時(shí)間超出了其本身所擁有的租賃期限時(shí)，如果他們以此為基礎(chǔ)，意圖通過(guò)欺騙等違法手段獲取非法利益，那么他們?cè)诖诉^(guò)程中所簽訂的、執(zhí)行的轉(zhuǎn)租合同就可以被認(rèn)定為具有欺詐性的合同履行和簽訂手段，并可能構(gòu)成犯罪性質(zhì)的合同詐騙罪行。《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。2024-04-30370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在探討關(guān)于十年返租這一概念時(shí)，有幾個(gè)方面的事項(xiàng)需我們重點(diǎn)關(guān)注：首先，對(duì)于出租方提供的有效身份證明文件，必須予以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查，以確保該文件與其所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人的身份信息相互匹配；接著，對(duì)于租賃條款中所涉及到的房租范圍及其包含的各項(xiàng)內(nèi)容，如房屋的水電氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)比例問(wèn)題，都需要進(jìn)行深入的理解和掌握；此外，租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定租賃期限、租賃期間內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)租、繳納房租的具體日期、支付方式以及相應(yīng)的違約責(zé)任和維修責(zé)任等關(guān)鍵要素；值得特別強(qiáng)調(diào)的是，我們需要向出租方索取詳細(xì)的租金以及押金收款憑證，以便于日后的核對(duì)和查證；最后，針對(duì)可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，我們也應(yīng)該在租賃合同中事先做出相應(yīng)的約定，以備不時(shí)之需?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式2024-05-19345人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪返租欺詐行為發(fā)生后的應(yīng)對(duì)策略，可參考以下步驟進(jìn)行操作：首先，需要準(zhǔn)確計(jì)算出實(shí)際返還租金的具體數(shù)值；其次，認(rèn)真查閱返租協(xié)議中的相關(guān)條款和說(shuō)明，以核實(shí)雙方責(zé)任所在；再次，雙方應(yīng)共同商定合適的時(shí)間，并在指定地點(diǎn)展開深入的協(xié)商討論，力求通過(guò)和平方式解決問(wèn)題；最后，在協(xié)商過(guò)程中務(wù)必保持公平公正原則，若雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)且相互指責(zé)，則需尋求司法機(jī)關(guān)介入?yún)f(xié)助調(diào)解。如遇商鋪返租欺詐事件，可立即向警方報(bào)案。在警方接警后，相關(guān)部門將啟動(dòng)調(diào)查程序，若確認(rèn)屬實(shí)，將采取強(qiáng)制性措施解除租賃關(guān)系。對(duì)于遭受商鋪返租欺詐的受害者，有權(quán)申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)議進(jìn)行變更或撤銷，要求對(duì)方退還房屋并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若詐騙金額達(dá)到三千元及以上，公安機(jī)關(guān)將依法立案?jìng)刹?，追究行為人的法律?zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額2024-05-2054人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的相關(guān)法律法規(guī)，人民防空設(shè)施內(nèi)部的停車泊位的所有權(quán)依法歸屬于國(guó)家，而開發(fā)建設(shè)企業(yè)則在法定范圍內(nèi)享有對(duì)此類停車泊位的使用權(quán)以及相應(yīng)的收益權(quán)利。然而，在此鄭重申明，以上所述之權(quán)益僅僅局限于企業(yè)內(nèi)部的使用調(diào)配以及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并不允許對(duì)這類停車泊位進(jìn)行任何形式的商品化交易或者對(duì)外出租。值得特別強(qiáng)調(diào)的是，即便某些租賃協(xié)議在名義上體現(xiàn)為停車泊位使用權(quán)之轉(zhuǎn)讓，但實(shí)際上，這些協(xié)議仍然屬于租賃性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，任何租賃合同的租期都不能超過(guò)二十年，因此，若存在超過(guò)二十年的強(qiáng)制性續(xù)約條款，那么超出部分將被視為無(wú)效，并且對(duì)于超出二十年部分所對(duì)應(yīng)的停車泊位使用權(quán)收取的費(fèi)用也會(huì)被判定為不當(dāng)?shù)美?。作為開發(fā)建設(shè)企業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，將多收部分及時(shí)返還給業(yè)主?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也2024-05-13140人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購(gòu)買會(huì)產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，有約定的按照約定，沒有約定的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出2024-03-13205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于退還已租賃商鋪的相關(guān)事宜處理方法如下：首先，我們可以參考和參照已經(jīng)簽訂的合同內(nèi)所規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容來(lái)進(jìn)行處理。其次，如果在合同條款中并未明確陳述對(duì)此類情況的處理事項(xiàng)，那么我們便可與對(duì)方展開積極協(xié)商以達(dá)成共識(shí)。再次，若雙方協(xié)商無(wú)果且未能達(dá)成一致聲明的話，則可選擇向有管轄權(quán)的機(jī)構(gòu)或組織提出調(diào)解請(qǐng)求。若調(diào)解未能取得預(yù)期之效果，您享有向法院提起訴訟的權(quán)利，或者您也可以選擇直接向法院遞交訴訟資料。最后，若經(jīng)查實(shí)，責(zé)任方為出賣方，您有權(quán)要求其按照雙倍的比例支付您的定金。反之，若責(zé)任方為購(gòu)買方，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。2024-04-28181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在啟動(dòng)訴訟程序之前，我們往往需要精心準(zhǔn)備幾份至關(guān)重要的核心材料。首要的一環(huán)，便是關(guān)于原告和被告各自的訴訟主體資格的有效證明文件，比如他們的身份證件、戶口簿內(nèi)容、以及諸如公司或企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與組織機(jī)構(gòu)代碼證書等具有權(quán)威性的法定證明文件。緊接著，我們還需要提供足夠的證據(jù)來(lái)證實(shí)原、被告雙方之間確實(shí)存在合法有效的租賃合同關(guān)系，例如租賃合同的原始副本，或者是有中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行見證并簽署的居間合同等文獻(xiàn)檔案。接下來(lái)，我們需要提供一系列能夠證明租賃房屋具備合法出租條件的相關(guān)文件，這些文件可能包括但不僅限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及公房租賃證等具有法律效力的證件。然后，我們需要提供充分的證據(jù)來(lái)證明原告已經(jīng)嚴(yán)格按照約定履行了自己應(yīng)盡的義務(wù)，例如租金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等具有明確時(shí)間戳記的書面憑證。最后，我們還需要提供確鑿的證據(jù)來(lái)證明被告未能按照約定履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，例如催促對(duì)方履行義務(wù)的通知函、律師函等具有法律約2024-05-18354人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于租賃合同解除后租金是否應(yīng)予返還的問(wèn)題，需根據(jù)當(dāng)事人雙方在租賃合同中的具體約定來(lái)加以商議處理。通常情況下，合同內(nèi)會(huì)對(duì)違約方的責(zé)任作出相應(yīng)的約定，承租者應(yīng)當(dāng)依據(jù)這一約定來(lái)解決相關(guān)事宜；倘若并無(wú)明確規(guī)定，那么當(dāng)租賃合同已全部完成履行事項(xiàng)時(shí)，則無(wú)需退還租金；反之，若尚有未履行部分，雙方則需要共同決定終止執(zhí)行此部分內(nèi)容，未盡事宜所涉及的租金可從承租人處予以返還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第2024-05-13275人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)眾所周知，＂商鋪返租＂這項(xiàng)業(yè)務(wù)其實(shí)并不符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。其具體表現(xiàn)形式是，地產(chǎn)開發(fā)商將一棟大規(guī)模的商業(yè)物業(yè)細(xì)分為多個(gè)小型獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)，然后分別售賣給眾多個(gè)體投資人。與此同時(shí)，開發(fā)商還與這些投資人簽訂了協(xié)議，保證在特定時(shí)間段內(nèi)，該商鋪將會(huì)交還給他們主導(dǎo)，并統(tǒng)一進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理，且開發(fā)商會(huì)按照預(yù)先約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向投資人支付固定的租金收益。然而，我們必須清楚地認(rèn)識(shí)到，我國(guó)政府已經(jīng)明確頒布了禁令，禁止使用所謂的＂售后返租＂這一獨(dú)特的房地產(chǎn)銷售推廣策略。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-11296人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商鋪返租是詐騙的套路嗎新疆在線咨詢 2024-09-10商鋪返租是一項(xiàng)商業(yè)模式，即開發(fā)商向購(gòu)買者提供小面積地產(chǎn)，并與之簽署返租合同，保證在固定期限內(nèi)由開發(fā)商進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定比例支付業(yè)主固定租金，當(dāng)前全年返租回報(bào)率普遍集中在百分之八至百分之十二區(qū)間內(nèi)。但若有故意使用虛假信息或掩蓋真實(shí)情況以獲取他人財(cái)物的行為，則構(gòu)成欺詐罪。 -
商鋪售后返租如何起訴黑龍江在線咨詢 2023-08-041、首先去有管轄權(quán)地法院起訴，需要準(zhǔn)備起訴狀及其副本和證據(jù)材料，證據(jù)材料包括原告主體資格的材料、證明原告訴訟主張的證據(jù)。 2、其次材料符合法定條件的，有的法院會(huì)當(dāng)場(chǎng)立案受理，有的法院會(huì)在7日內(nèi)通知是否立案。立案后，要盡快預(yù)交訴訟費(fèi)（訴訟費(fèi)通常會(huì)由敗訴一方承擔(dān)）。需要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，可在立案時(shí)或立案后向法院提交書面申請(qǐng)。 3、立案手續(xù)遞交上去后，等通知就行了，如果立上案了，法院會(huì)有短信或者電話通知， -
返租商鋪?zhàn)屔碳姨岢龀鍪壑罂梢赞D(zhuǎn)讓嗎寧夏在線咨詢 2022-08-24需要經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
商鋪返租銷售合同怎么寫?貴州在線咨詢 2022-07-05甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議： 1、乙方經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后，特誠(chéng)意預(yù)定甲方經(jīng)營(yíng)管理的坐落于____的___商鋪，商鋪面積預(yù)計(jì)為____平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金B(yǎng)_______元。 2、本珍珠城一樓平均租賃價(jià)格為B____元天平方米二樓廳房平均租賃價(jià)格為B____元天平方米二樓柜臺(tái)按每月B____元個(gè)起租。 3、在乙方繳納租賃意向金后，甲方將
