商鋪售后返租去哪里
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-21 03:31:53
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當(dāng)面臨與商家產(chǎn)生的紛爭(zhēng)時(shí)，我們真誠(chéng)地建議您首先尋求所在地的工商行政管理局的協(xié)助，以便獲得他們針對(duì)該類型事宜的專業(yè)化指導(dǎo)以及協(xié)商式的解決辦法。然而，倘若對(duì)于以上權(quán)威機(jī)構(gòu)所提供的處理意見(jiàn)依然感到不滿意，敬愛(ài)的客戶，您還擁有借助媒體的影響力，尋求如消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)等相關(guān)組織的援助。通過(guò)這種方式，也許有可能借助專業(yè)的調(diào)解渠道為您妥善地解決這起糾紛。當(dāng)然，在經(jīng)過(guò)深入思考之后，假如您已與經(jīng)營(yíng)者就此類事件簽訂了仲裁協(xié)議，那么您完全有權(quán)利依據(jù)協(xié)議條款向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，以期獲得公正、合理的裁決結(jié)果。此外，您同樣享有將爭(zhēng)議提交至具有裁決權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟的法定權(quán)益，從而尋求法律的庇護(hù)。
《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。
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法律綜合知識(shí)一、商鋪售后返租能不能違法？商鋪售后返租是不違法。商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以快速回籠資金；對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租是一個(gè)誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報(bào)，比投資住宅、寫(xiě)字樓的回報(bào)高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。能不能屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資?！胺欠Y”歸納起來(lái)主要有以下幾種：（1）通過(guò)發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見(jiàn)的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑2024-01-26165人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)涉及到包租返祖式商鋪相關(guān)事宜，全部由房地產(chǎn)管理局以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)督管理。如若投資者在購(gòu)買此種類型商鋪之后，察覺(jué)開(kāi)發(fā)商并未按照事先約定回饋?zhàn)饨鹗找?，那么他們具備?quán)力向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)提起訴訟請(qǐng)求，或者尋求以非法律途徑進(jìn)行協(xié)商調(diào)解解決?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-08-04282人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在遭遇涉及商鋪回租的欺詐行為時(shí)，受害者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛑俨梦瘑T會(huì)提交修改或取消申請(qǐng)的請(qǐng)求，要求違法方解除租賃協(xié)議，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，任何以欺騙、恐嚇等不正當(dāng)手段，或者在他人處于困境之際乘機(jī)行事，誘使對(duì)方簽署與自身真實(shí)意愿相悖的合同，對(duì)于受侵害的一方而言，享有請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行修改或取消的法定權(quán)益。然而，如果當(dāng)事人期望對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，無(wú)論是由人民法院還是仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，均無(wú)權(quán)予以取消?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-05429人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在常規(guī)的司法實(shí)踐中，我們可以將這類途徑大致歸類為以下四大關(guān)鍵環(huán)節(jié)：調(diào)停處理、調(diào)解協(xié)商、仲裁審理以及訴訟裁決。首先，以和解之策推動(dòng)沖突矛盾的有效消弭；其次，借助調(diào)解的力量調(diào)整各方利益關(guān)系達(dá)到平衡；再次，依賴仲裁這一機(jī)制實(shí)現(xiàn)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)的公平且高效的裁定；最后，當(dāng)所有其他途徑都無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，我們會(huì)選擇使用訴訟手段，即由人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方所提出的訴求、提交的證據(jù)以及適用的法律法規(guī)進(jìn)行全面評(píng)估和判斷，從而確定最終的解決方案。值得注意的是，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定了提起訴訟所需滿足的基本條件：（一）原告需是與案件存在直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織；（二）須有明確的被告方；（三）需具備具體的訴訟請(qǐng)求及相關(guān)事實(shí)、理由；（四）該案件應(yīng)屬人民法院受理民事訴訟的范疇并受訴人民法院的管轄權(quán)范圍內(nèi)?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人2024-05-06261人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在購(gòu)買了以返租形式作為促銷手段的商鋪之后，您有權(quán)主張取消交易并退還所支付的款項(xiàng)。為了解決這個(gè)問(wèn)題，建議您首先與賣家進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)。如果無(wú)法通過(guò)和平方式解決爭(zhēng)端，您還可以選擇向當(dāng)?shù)胤蓹C(jī)構(gòu)提起訴訟，請(qǐng)求解除商鋪買賣協(xié)議。值得注意的是，我國(guó)嚴(yán)格禁止采用“售后返租”這種不適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策略，因此，任何因此種銷售方式引發(fā)的訴訟請(qǐng)求，都將受到人民法院的全力支持和保護(hù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-08-14187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、售后返租商鋪被騙如何處理返租商鋪被騙后的處理辦法如下：1、要弄明白返租的款項(xiàng)是多少，必須要根據(jù)實(shí)際情況算出來(lái)。2、拿出返租的合同，上面會(huì)有返租的規(guī)定或者說(shuō)明，對(duì)照合同內(nèi)容，雙方仔細(xì)看，看是哪一方存在問(wèn)題。3、雙方約定好時(shí)間，在指定地方坐下來(lái)談判，秉著和諧、解決問(wèn)題的態(tài)度坐下來(lái)談。4、一定要公平公正談，如果雙方互不想讓，互相指責(zé)對(duì)方，根本不能談攏，那么應(yīng)該要請(qǐng)司法機(jī)關(guān)來(lái)協(xié)調(diào)。如果遇到商鋪返租詐騙的情況，可以直接報(bào)警。在報(bào)警之后，相關(guān)的部門(mén)肯定會(huì)組織排查，如果確定這屬于一起詐騙案件，那么肯定會(huì)強(qiáng)制性的退房。遭遇商鋪返租詐騙，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷，要求對(duì)方退房，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。詐騙金額在三千元以上的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹?，追究行為人的法律?zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，2024-01-25114人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在絕大多數(shù)情況下，業(yè)主在購(gòu)置了返租式商鋪之后，依然擁有自由選擇終止房屋租賃的權(quán)利。返租式商鋪這一概念，主要指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某個(gè)期限內(nèi)，擔(dān)任起商鋪承租人或者代替賣方進(jìn)行租賃服務(wù)的角色。一種更為嚴(yán)謹(jǐn)且詳盡的詮釋方式是，售后返租的本質(zhì)特征在于：開(kāi)發(fā)商將其銷售的商品住房出售給廣大投資者，同時(shí)與這些投資者簽訂租賃協(xié)議，運(yùn)用這段期間的租金收益來(lái)沖抵部分房?jī)r(jià)或償還相應(yīng)的租金回報(bào)。這種投資策略的初衷，主要是為了快速回收資金，它本身并不是非法集資活動(dòng)。但是，我們必須清楚，是否存在違反相關(guān)法律法規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)，還需要結(jié)合法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入細(xì)致的分析。通常情況下，只要簽署了相關(guān)購(gòu)房合同，如若未能按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，便會(huì)被認(rèn)定為違約行為，進(jìn)而需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，如果雙方在事前已經(jīng)達(dá)成明確約定，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定內(nèi)容；若未作出任何約定，則應(yīng)以因違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失作為計(jì)算賠償金額2024-05-14179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)置了具有回租功能的商鋪的購(gòu)買者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出解除商鋪買賣合同的請(qǐng)求。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得采取售后包租或者變相售后包租的策略，將尚未完工的商品房屋進(jìn)行銷售活動(dòng)。尤其是針對(duì)那些明確被禁止使用的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷模式——“售后返租”，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了嚴(yán)格的法規(guī)予以限制和規(guī)范?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-04-22383人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于國(guó)家在售后返租行為方面的法律規(guī)定如下：倘若此種行為以變相方式吸引了眾多不特定公眾參與其中，涉及到非法吸納公眾資金的問(wèn)題，那么將可能面臨刑事訴訟，判處五年以下有期徒刑或拘役的刑罰，同時(shí)需要支付二萬(wàn)元人民幣至二十萬(wàn)元人民幣之間的罰款；然而，倘若這種行為被視為采用不正當(dāng)手段來(lái)誘使對(duì)方當(dāng)事人交付金錢或財(cái)產(chǎn)的行為，這便構(gòu)成了合同詐騙罪，同樣會(huì)受到刑事指控，可能會(huì)被判處三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，并且可能會(huì)被要求支付罰金或單處罰款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。2024-05-17338人看過(guò) -
一、法律規(guī)定商鋪售后返租合法嗎?法律規(guī)定商鋪售后返租是不合法的。商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以快速回籠資金;對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租是一個(gè)誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報(bào)，比投資住宅、寫(xiě)字樓的回報(bào)高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、已買了返租商鋪怎么辦購(gòu)買商鋪開(kāi)發(fā)商違約不到返租，可以到當(dāng)?shù)氐乃痉ú窟M(jìn)行起訴或進(jìn)行私下的協(xié)調(diào)。國(guó)家已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷模式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。三、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。是否屬于非法集資2023-06-1694人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于“返租商鋪”之合法性問(wèn)題，其主要是指開(kāi)發(fā)商將大型商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目分割為眾多中小規(guī)模產(chǎn)權(quán)商鋪，并向私人購(gòu)買者進(jìn)行銷售的同時(shí)，積極與其達(dá)成返租協(xié)議，重申在一定時(shí)間段內(nèi)，該商鋪將由開(kāi)發(fā)商全權(quán)運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定時(shí)間支付給所有小業(yè)主穩(wěn)定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-08191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)即使在沒(méi)有簽訂任何形式租賃合約的前提下，租賃商鋪的法律效力依然得以生效，可以被視為一種無(wú)固定期限的租賃模式。在這種情況下，無(wú)論是出租方還是承租方都有權(quán)在任意時(shí)刻以及以何種方式來(lái)終止這份房屋租賃協(xié)議書(shū)。然而，有必須要強(qiáng)調(diào)的是，在租賃期間，承租方應(yīng)當(dāng)按照事先約定的方式，如期支付給出租方所有的租金費(fèi)用。除此之外，只要得到了出租方的書(shū)面贊同，承租方同樣也可以將租賃的房屋再轉(zhuǎn)租給其他的第三方?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通2024-05-06354人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購(gòu)買會(huì)產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，有約定的按照約定，沒(méi)有約定的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，2024-05-20190人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)置采取售后返租形式的商鋪之后，從法律角度講，是允許解除合同的。在此種運(yùn)作方式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以借助短期租賃由購(gòu)鋪者購(gòu)買的商鋪這一手段來(lái)迅速地收回資金，且有可能會(huì)使用部分租金來(lái)抵扣售價(jià)。然而，這種行為是否符合法律規(guī)定還需要通過(guò)參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估才能確定。若出現(xiàn)違約情況，賠償金額應(yīng)按照雙方約定或者根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，而違約金的最高限額則為損失的30％。如果違約金設(shè)定過(guò)高或者過(guò)低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院提出申請(qǐng)要求予以調(diào)整?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。2024-04-24168人看過(guò)
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格子鋪售后返租是否合法？返租商鋪能否打贏官司？云南在線咨詢 2024-11-26格子鋪反租銷售和商鋪返租都被視為非法行為。這種銷售方式與我國(guó)禁止的“售后返租”模式相似,即地產(chǎn)商在出售房屋時(shí),與其買方約定在特定時(shí)期內(nèi)由其經(jīng)營(yíng)出租。這類交易通常被視為隱瞞真相,因此違反了法律規(guī)定。 商鋪返租也被認(rèn)定為非法行為。它指的是發(fā)展商將商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)細(xì)小的產(chǎn)權(quán)店面,并向小業(yè)主出售,同時(shí)簽署返租合同,保證在特定期限內(nèi)由發(fā)展商負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理,并按照協(xié)議時(shí)間向小業(yè)主支付租金的行為。 -
商鋪返租銷售合同怎么寫(xiě)?貴州在線咨詢 2022-07-05甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議： 1、乙方經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后，特誠(chéng)意預(yù)定甲方經(jīng)營(yíng)管理的坐落于____的___商鋪，商鋪面積預(yù)計(jì)為_(kāi)___平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金B(yǎng)_______元。 2、本珍珠城一樓平均租賃價(jià)格為B____元天平方米二樓廳房平均租賃價(jià)格為B____元天平方米二樓柜臺(tái)按每月B____元個(gè)起租。 3、在乙方繳納租賃意向金后，甲方將 -
商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開(kāi)發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目分割為多個(gè)小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對(duì)投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點(diǎn)，每年都可獲得較高投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于住宅和寫(xiě)字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以售后包租或變相售后包租 -
返租商鋪?zhàn)屔碳姨岢龀鍪壑罂梢赞D(zhuǎn)讓嗎寧夏在線咨詢 2022-08-24需要經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
商鋪售后返租和非法買賣到底什么關(guān)系?湖南在線咨詢 2022-07-28“售后返租”存在較大風(fēng)險(xiǎn)，在于一旦這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目不成功，這片商鋪就會(huì)成為商業(yè)圈子里所說(shuō)的“死盤(pán)”，那么什么是售后返租？售后返租是非法集資嗎？ 什么是售后返租 所謂“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，出售樓盤(pán)時(shí)與買家約定，在出售后的一定期限內(nèi)，由賣方企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營(yíng)。 “投資者只注意到了高回報(bào)，對(duì)其高售價(jià)卻沒(méi)有保持足夠的警惕。”有業(yè)內(nèi)人士分析，從投資風(fēng)險(xiǎn)
