售后返租三年的商鋪合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-12 22:41:04
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售后返租，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將其所開發(fā)的商鋪出售給投資者之后，承諾在固定期限之內(nèi)予以回租的一種商業(yè)運(yùn)營模式。這一經(jīng)營模式在我國的法律框架下屬于合法范疇，然而必須嚴(yán)格遵循并符合相關(guān)法律法規(guī)的具體要求。在此類行為中，一般會視之為一種綜合性的投資合同或者租賃合同，因此需要嚴(yán)格按照《中華人民共和國民法典》以及《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作和執(zhí)行。
《商品房銷售管理辦法》第三十八條
違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。
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法律綜合知識在探討關(guān)于十年返租這一概念時(shí)，有幾個方面的事項(xiàng)需我們重點(diǎn)關(guān)注：首先，對于出租方提供的有效身份證明文件，必須予以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查，以確保該文件與其所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人的身份信息相互匹配；接著，對于租賃條款中所涉及到的房租范圍及其包含的各項(xiàng)內(nèi)容，如房屋的水電氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)比例問題，都需要進(jìn)行深入的理解和掌握；此外，租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定租賃期限、租賃期間內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)租、繳納房租的具體日期、支付方式以及相應(yīng)的違約責(zé)任和維修責(zé)任等關(guān)鍵要素；值得特別強(qiáng)調(diào)的是，我們需要向出租方索取詳細(xì)的租金以及押金收款憑證，以便于日后的核對和查證；最后，針對可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，我們也應(yīng)該在租賃合同中事先做出相應(yīng)的約定，以備不時(shí)之需。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式2024-05-19345人看過 -
法律綜合知識買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購買會產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，有約定的按照約定，沒有約定的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出2024-03-13205人看過 -
法律綜合知識返租式商鋪行為在法律層面上并不被認(rèn)可為合法行為。返租式商鋪模式是指房地產(chǎn)開發(fā)商將一項(xiàng)大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆解成諸多獨(dú)立且面積較小的所有權(quán)店鋪，然后以出售形式出售予私人業(yè)主，同時(shí)，開發(fā)商還需與這些私有業(yè)主簽署返租協(xié)議，向他們承諾，在一定時(shí)間段內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一運(yùn)營管理，并按照合同規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向私有業(yè)主支付固定數(shù)額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-06211人看過 -
法律綜合知識在啟動訴訟程序之前，我們往往需要精心準(zhǔn)備幾份至關(guān)重要的核心材料。首要的一環(huán)，便是關(guān)于原告和被告各自的訴訟主體資格的有效證明文件，比如他們的身份證件、戶口簿內(nèi)容、以及諸如公司或企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照與組織機(jī)構(gòu)代碼證書等具有權(quán)威性的法定證明文件。緊接著，我們還需要提供足夠的證據(jù)來證實(shí)原、被告雙方之間確實(shí)存在合法有效的租賃合同關(guān)系，例如租賃合同的原始副本，或者是有中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行見證并簽署的居間合同等文獻(xiàn)檔案。接下來，我們需要提供一系列能夠證明租賃房屋具備合法出租條件的相關(guān)文件，這些文件可能包括但不僅限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及公房租賃證等具有法律效力的證件。然后，我們需要提供充分的證據(jù)來證明原告已經(jīng)嚴(yán)格按照約定履行了自己應(yīng)盡的義務(wù)，例如租金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等具有明確時(shí)間戳記的書面憑證。最后，我們還需要提供確鑿的證據(jù)來證明被告未能按照約定履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，例如催促對方履行義務(wù)的通知函、律師函等具有法律約2024-05-18354人看過
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承諾售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式，總的來說購買者將是“一分投入，十分回報(bào)”。房管局：大確權(quán)商鋪返租不違規(guī)去年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規(guī)？市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目不能返租，因此大確權(quán)后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。如果這些商鋪由二手大業(yè)主買下再分拆銷售也屬于二手買賣，需要進(jìn)行二手網(wǎng)簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經(jīng)抵押的商鋪則必須由開發(fā)商涂銷抵押后才能交易，買家下定金簽認(rèn)購書時(shí)要注明一定期限內(nèi)開發(fā)商不辦理涂銷抵押可退鋪的內(nèi)容。對于一手商業(yè)項(xiàng)目的“變相返租”———商鋪價(jià)格給出大的優(yōu)惠折扣，但要求項(xiàng)目前幾年由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營的銷售方式，該負(fù)責(zé)人也表示，因?yàn)檫@些項(xiàng)目并沒有承諾每月或每年返還租金2023-08-17166人看過 -
法律綜合知識在合同條款中，若僅僅籠統(tǒng)地提及了違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金金額，卻未能就違約金的具體比例或數(shù)值進(jìn)行詳盡規(guī)定；同時(shí)，在相關(guān)法律法規(guī)也沒有明確設(shè)定這類違約金所遵循的幅度或標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，我們可以參照《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國民法典》中所闡述的關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則和理念來進(jìn)行規(guī)范處理。一般而言，合同中約定的違約金最高限額不應(yīng)超出受損方實(shí)際所蒙受損失的百分之三十。然而，如果約定的違約金過高或過低，均可依法向具有管轄權(quán)的法院提出訴訟申請，要求適當(dāng)提高或降低違約金的數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。2024-05-0896人看過 -
法律綜合知識關(guān)于商鋪托管未能按照合約所約定的標(biāo)準(zhǔn)返還租賃收益的問題，可以根據(jù)具體情況，斟酌采取如下幾種恰當(dāng)?shù)慕鉀Q策略：1．取消原有的合約協(xié)議，確保對方將購買房產(chǎn)的資金全額退還，并且需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；2．督促對方嚴(yán)格遵守先前簽署的合同條款，按期繳納應(yīng)得的租金，并支付由于違約行為導(dǎo)致的所有相關(guān)費(fèi)用；3．請求對方按照合同條款的規(guī)定進(jìn)行商鋪回購，同時(shí)也需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)其購買的商鋪在交付后，開發(fā)商未能兌現(xiàn)返租承諾時(shí)，可以選擇向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)構(gòu)提起訴訟，以保障自身的合法權(quán)益，或者與開發(fā)商進(jìn)行私人層面的溝通和協(xié)商。這種類型的合同是通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆沙绦蚝炗喌模哂泻戏ㄐ?、正式性以及法律效力，因此，它受到了國家法律的充分保護(hù)。如果合同中的任何一方未能按照約定履行相關(guān)義務(wù)，那么這就構(gòu)成了違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)行的國家法規(guī)或合同條款的約定，向違約方提出相應(yīng)的違約賠償責(zé)任請求。然2024-04-23412人看過 -
法律綜合知識關(guān)于退還租賃商鋪的事宜，您可采取以下步驟進(jìn)行妥善處理：首先，根據(jù)租賃合同中所規(guī)定的條款和條件來解決相關(guān)問題；其次，若在合同中未見任何明確的條文規(guī)定，則雙方應(yīng)積極展開溝通與協(xié)商；倘若協(xié)商未能達(dá)成共識，您有權(quán)選擇向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；然而，若對調(diào)解結(jié)果仍感不滿，您亦可向法院提起訴訟，或者徑直向法院提交訴狀。另外，若發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，您有權(quán)要求其雙倍返還所支付的定金。反之，若買方違反了合同約定，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的2024-05-15349人看過
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法律綜合知識返租式商鋪并不符合相關(guān)法律規(guī)定。這種商鋪形式主要表現(xiàn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目劃分成諸多獨(dú)立且面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，并向中小投資者出售。在此過程中，開發(fā)企業(yè)還需與每位小業(yè)主簽署返租協(xié)議，即承諾在特定期限之內(nèi)，該等商鋪將交由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，并且按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向小業(yè)主支付固定金額的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-1464人看過 -
法律綜合知識在購置采取售后返租形式的商鋪之后，從法律角度講，是允許解除合同的。在此種運(yùn)作方式下，房地產(chǎn)開發(fā)商可以借助短期租賃由購鋪者購買的商鋪這一手段來迅速地收回資金，且有可能會使用部分租金來抵扣售價(jià)。然而，這種行為是否符合法律規(guī)定還需要通過參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估才能確定。若出現(xiàn)違約情況，賠償金額應(yīng)按照雙方約定或者根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，而違約金的最高限額則為損失的30％。如果違約金設(shè)定過高或者過低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院提出申請要求予以調(diào)整。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。2024-04-24168人看過 -
法律綜合知識按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，是否允許商鋪實(shí)行售后返租這一行為？答案是否定的。所謂商鋪返租，就是指開發(fā)商將一個大型的商業(yè)項(xiàng)目劃分為若干個小型的產(chǎn)權(quán)商鋪出售給散戶投資者，并與這些投資人締結(jié)返租契約，即在特定的期限內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)對該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理，同時(shí)按照協(xié)議約定向投資人支付固定的租金回報(bào)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-05-11138人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認(rèn)可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開發(fā)商為了快速回籠資金，將一個大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售予眾多小型投資者，同時(shí)與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，并按照約定的時(shí)間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對于開發(fā)商而言，確實(shí)能夠迅速回收資金；然而，對于廣大普通投資者而言，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報(bào)，其優(yōu)勢明顯?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-29166人看過
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法律綜合知識通常情況下，返還式租賃商鋪并不被視為合法行為。所謂返還式租賃商鋪，即開發(fā)商將大型商業(yè)項(xiàng)目劃分成若干個面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪售予小業(yè)主們，并與他們簽署返租協(xié)議，明確規(guī)定在一段特定時(shí)期內(nèi)，該等商鋪將由開發(fā)商進(jìn)行全面統(tǒng)一的經(jīng)營管理，并且按照約定時(shí)間向小業(yè)主們支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-16470人看過 -
法律綜合知識在探究商鋪委托管理無法按約實(shí)現(xiàn)返租問題的處理策略之前，我們有必要先對相關(guān)情況有所了解。針對此類問題，可能采用的解決方式主要包括以下幾個方面：第一，依據(jù)合約規(guī)定解除合同關(guān)系，將買方所繳納的訂金全額返還，并向違約方追償相應(yīng)責(zé)任，以彌補(bǔ)因此造成的財(cái)務(wù)損失；其次，可嘗試同對方的合作伙伴展開溝通協(xié)商，督促其嚴(yán)格遵守合同承諾，依約定時(shí)間支付租金，同時(shí)也應(yīng)對違反協(xié)議事項(xiàng)負(fù)責(zé)；最后，可以申請對方按照原先簽訂的合同條款回購該商鋪，同樣需要對由此衍生的違約行為承擔(dān)起應(yīng)有的責(zé)任。如果在購買商業(yè)房地產(chǎn)的過程中，遇到開發(fā)商違約無法實(shí)現(xiàn)返租的困境，我們可以向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)構(gòu)提出訴訟請求，或者嘗試通過非訴調(diào)解的方式來解決問題。在仔細(xì)審查和評估合同條款并達(dá)成共識后，如果任一方未能遵照執(zhí)行，均視為違法行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。這便是簽訂合同的重大意義所在。然而，盡管開發(fā)商在出售商鋪時(shí)曾鄭重承諾會實(shí)施返租計(jì)劃，但實(shí)際上，在后2024-04-27384人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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商鋪售后返租如何起訴黑龍江在線咨詢 2023-08-041、首先去有管轄權(quán)地法院起訴，需要準(zhǔn)備起訴狀及其副本和證據(jù)材料，證據(jù)材料包括原告主體資格的材料、證明原告訴訟主張的證據(jù)。 2、其次材料符合法定條件的，有的法院會當(dāng)場立案受理，有的法院會在7日內(nèi)通知是否立案。立案后，要盡快預(yù)交訴訟費(fèi)（訴訟費(fèi)通常會由敗訴一方承擔(dān)）。需要申請財(cái)產(chǎn)保全的，可在立案時(shí)或立案后向法院提交書面申請。 3、立案手續(xù)遞交上去后，等通知就行了，如果立上案了，法院會有短信或者電話通知， -
商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目分割為多個小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對開發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點(diǎn)，每年都可獲得較高投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于住宅和寫字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開發(fā)商以售后包租或變相售后包租 -
商鋪返租銷售合同怎么寫?貴州在線咨詢 2022-07-05甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議： 1、乙方經(jīng)過實(shí)地考察后，特誠意預(yù)定甲方經(jīng)營管理的坐落于____的___商鋪，商鋪面積預(yù)計(jì)為____平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金B(yǎng)_______元。 2、本珍珠城一樓平均租賃價(jià)格為B____元天平方米二樓廳房平均租賃價(jià)格為B____元天平方米二樓柜臺按每月B____元個起租。 3、在乙方繳納租賃意向金后，甲方將 -
購買商鋪返租三年的營銷策略四川在線咨詢 2024-11-08有關(guān)返租商鋪是否符合法律法規(guī)的問題。返租商鋪是指房地產(chǎn)開發(fā)商將某一商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個面積較小的產(chǎn)權(quán)式店鋪，向小業(yè)主進(jìn)行銷售，同時(shí)簽訂返租合同，保證在特定時(shí)間內(nèi)，這些商鋪由開發(fā)商負(fù)責(zé)運(yùn)營，并按照事先商定的日期，向每位業(yè)主支付固定數(shù)額的租金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房，也不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
