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購房要滿足的條件是如何的
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-22 15:56:52 64 人看過

1、延遲交房。

此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無效。

根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購房人也可以要求退房。

5、無法得到貸款。

在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。同樣,如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的,也可以依照合同規(guī)定退房。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

退房是屬于購房者所擁有的權(quán)利,但在實施時也需要有合法的理由來支撐自己的觀點,如果無理由的退房那么是需要承擔(dān)起違約的責(zé)任,所以,在退房之前就一定要想清楚,責(zé)任是否在于自己,如果沒有好的理由,一般開發(fā)商是不會退還的。<

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    • 抵押貸款的要求是如何的,需要滿足哪些條件
      湖南在線咨詢 2023-09-15
      1、貸款用途:用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。 2、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件: (1)有合法的身份; (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄; (3)有合法有效的購房合同; (4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同
    • 城市居民購房需要滿足什么條件?
      湖南在線咨詢 2022-10-26
      好!在深圳,買房和落戶是分開的,您若是買房后再入戶的話,買房不送戶口,入戶是按積分來申請的,積滿100分就可以申請深戶了,一般來說,本科或研究生畢業(yè),都能有100分以上。若是買房的話,深圳有限購政策,深戶能擁有兩套住房,非深戶在買房前繳納滿13個月的社保,就能擁有一套,買房還能有30分的積分
    • 在重慶購房的外籍人士需要滿足哪些條件?
      臺灣在線咨詢 2024-11-21
      對于想要在重慶市購買房產(chǎn)的外來人員,需要滿足以下幾個特定條件:第一,求職者必須在近一年內(nèi)成功參保并繳納社會保險金至少達(dá)六個月的時間區(qū)間內(nèi)(包括個體工商戶以及他們所雇用的員工,或者自始至終能夠為自己的工作按時繳納社會保險費達(dá)六個月及以上的個人經(jīng)營者);第二,購買房屋的當(dāng)事人必須在首次選擇新的住房時,依法在本市進(jìn)行投資并創(chuàng)立企業(yè)(包括公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)等所有類型),并且已達(dá)到滿一年的時間周期