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購房要滿足的條件是如何的

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-22 15:56:52 64 人看過

1、延遲交房。

此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

5、無法得到貸款。

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

退房是屬于購房者所擁有的權(quán)利，但在實施時也需要有合法的理由來支撐自己的觀點，如果無理由的退房那么是需要承擔(dān)起違約的責(zé)任，所以，在退房之前就一定要想清楚，責(zé)任是否在于自己，如果沒有好的理由，一般開發(fā)商是不會退還的。＜

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如何滿足個稅退稅的條件

個人所得稅退稅條件包括：因各種原因誤交稅款、國家稅收政策變動需要辦理退稅、以及其他原因需要退稅的情況。符合條件的納稅人可按照國家規(guī)定的程序辦理退稅手續(xù)。個人所得稅退稅條件主要有以下幾個：1、因為各種原因誤交稅款，比如重復(fù)繳納扣繳、錯用稅種或者去年已經(jīng)納過稅但應(yīng)納稅額已經(jīng)預(yù)收預(yù)繳的，按照程序辦理退稅手續(xù)即可；2、國家的稅收政策有一定變動，屬于政策性退稅，那就按照國家退稅政策辦理退稅；3、其他原因?qū)е滦枰k理退稅的情況。個人所得稅申請退稅所需材料1、完稅憑證原件和復(fù)印件各一份（審核無誤后，原件退還納稅人）；2、誤征誤交稅款所屬期的個人所得稅明細(xì)申報表復(fù)印件一份；3、退（抵）稅款申請表（《企業(yè)誤交稅款退稅申請表》）一式四份；4、退稅申請，須注明申請退稅原因及申請退稅金額；5、發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復(fù)印件一份；6、員工聘用合同復(fù)印件一份；7、因事務(wù)所、網(wǎng)站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《

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