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首次購房必須滿足以下三個條件：

1、購房者年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房；

2、所購房產為普通住房；

3、所購房產面積不超過90平米。

一、二手房二套房契稅新規(guī)

根據(jù)現(xiàn)行契稅政策:個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照百分之一執(zhí)行，戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為百分之二，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照百分之四征收。

二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。各地契稅的適用稅率，由省級政府在百分之三至百分之五規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房屋契稅計算公式：應納稅額為計稅依據(jù)乘稅率。不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。一般的繳納標準如下：

1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為百分之一;

2、90平米至144平米以下(含90平米、不包含144平米)的、契稅為百分之一點五;

3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為百分之三;

4、房產性質為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納百分之三;

5、當小區(qū)容積率低于2.0(非普通住宅)的，需繳納百分之三。

二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為百分之三，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。

二、按揭是什么意思？

按揭，又可成為“房地產按揭”或者“住房擔保貸款”，按揭已經成為了當今社會商品房買賣的一種主要交易方式。

按揭一般指的是房地產等實物資產作抵押物品，獲得銀行貸款并依所簽合同進行分期付清本息，在貸款還清之后銀行會歸還抵押物。

申請按揭貸款需要滿足以下條件：

1、申請人的年齡在18至65周歲之間，且具備完全民事行為能力；

2、借款人已交齊所購房屋的首期款；

3、借款人有合法穩(wěn)定的收入，且具備還款付息能力；

4、借款人同意以其所購房屋及其權益作為借款的抵押物；

5、如為二手房，則所購房產的產權必須清晰，且要符合政府所規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件；

6、所購買的房產不在拆遷公告范圍內；

7.、貸款銀行所要求的其他條件。

三、契稅新規(guī)是什么

一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。