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實踐中，房屋拆遷評估報告存在以下不規(guī)范的情形：

一、房屋拆遷評估機構(gòu)大小懸殊，魚龍混雜，整體素質(zhì)偏低

由于我國房地產(chǎn)評估起步較晚等原因，目前有評估執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價師僅數(shù)萬人。房地產(chǎn)評估市場于是出現(xiàn)了執(zhí)業(yè)資格證一證難求的證荒現(xiàn)象，誘使許多人趨之若鶩，存在著非專業(yè)人員通過非正常途徑獲取執(zhí)業(yè)資格證書的現(xiàn)象，有人居然明碼標(biāo)價買賣證書，利用證書掛靠進行謀利已是業(yè)內(nèi)公開的秘密，借證掛靠、蒙混過關(guān)的情況不是沒有。不是做絲綢生意、做鋼材生意的出身的也在做房屋拆遷評估嗎？當(dāng)然，英雄不問出身。但近幾年大量新成立的房屋拆遷評估機構(gòu)，到底有多少真本實領(lǐng)呢？大量的房屋拆遷評估報告，又有幾本是房地產(chǎn)估價師親自操作的呢？內(nèi)在責(zé)任機制上存在的問題不可能保證房屋拆遷評估的公正性。

二、房屋拆遷評估機構(gòu)之間存在惡性競爭的現(xiàn)象

為了多爭取業(yè)務(wù)，有的房屋拆遷評估機構(gòu)不是在誠信上下功夫，而是在拉關(guān)系上下力氣，拿錢開路、大搞錢權(quán)交易；有的房屋拆遷評估機構(gòu)迎合拆遷當(dāng)事人的不合理要求，置評估規(guī)程和規(guī)范于不顧；有的房屋拆遷評估機構(gòu)過度降低收費標(biāo)準(zhǔn)，大搞價格戰(zhàn)。這些現(xiàn)象既影響了房屋拆遷評估報告的權(quán)威、公正和客觀，損害了國家和集體的合法利益，同時也形成了滋生腐敗現(xiàn)象的溫床。房屋拆遷評估市場中橫行的不正當(dāng)競爭，是損害房屋拆遷評估公正性的重要原因。

三、房屋拆遷評估機構(gòu)不按核準(zhǔn)的資質(zhì)和范圍執(zhí)業(yè)

在我國，房地產(chǎn)評估包括各個不同的方面，分屬于建設(shè)、國土、財政等多個部門管理。房屋評估要按建設(shè)部頒布的規(guī)程規(guī)章進行評估，土地資產(chǎn)要按國土資源部頒布的規(guī)程規(guī)章進行評估、企業(yè)資產(chǎn)評估要按財政部頒布的規(guī)程規(guī)章進行評估。專業(yè)的事要由專業(yè)的人做。但是，有的房屋拆遷評估機構(gòu)為了包攬業(yè)務(wù)，不僅出具房屋拆遷評估報告，還出具地價評估報告，甚至出具企業(yè)資產(chǎn)評估報告。這種現(xiàn)象尤其表現(xiàn)在對企業(yè)的拆遷評估上。很顯然，房屋拆遷評估機構(gòu)超資質(zhì)、超業(yè)務(wù)范圍執(zhí)業(yè)出具的評估報告沒有法律效力，經(jīng)不起司法審查的考驗。

四、評估程序不符合規(guī)范，評估結(jié)果不依法公示，評估報告不依法送達(dá)

不少的拆遷估價人員沒有做好被拆遷房屋實地查勘工作，沒有做好被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的證據(jù)固定工作，有的甚至不做實地查勘記錄，做了實地查勘記錄也沒有被拆遷人簽字認(rèn)可。由于房屋拆遷評估程序中的不規(guī)范現(xiàn)象，逼得個別的政府部門出臺所謂的查漏補缺獎?wù)?。有的房屋拆遷評估機構(gòu)偷偷摸摸地進行所謂的評估結(jié)果公示，大部分的房屋拆遷評估機構(gòu)做不到依法送達(dá)評估報告。這是造成房屋拆遷評估缺乏權(quán)威性和嚴(yán)肅性的重要原因。

五、有爭議的評估結(jié)果得不到及時、公正、合理的處理

拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議時，理應(yīng)嚴(yán)格按照房屋拆遷法規(guī)和房屋拆遷評估規(guī)范規(guī)定的救濟程序操作，進行解釋、答復(fù)、復(fù)核、重新評估甚至技術(shù)鑒定。但是幾乎沒有房屋拆遷評估機構(gòu)將上述程序依法告知了拆遷當(dāng)事人，很少有房屋拆遷評估機構(gòu)對評估結(jié)果進行復(fù)核和重新評估，大多數(shù)房屋拆遷評估機構(gòu)對評估結(jié)果的異議采取了愛理不理漠然置之漠不關(guān)心的態(tài)度。面對這樣的房屋拆遷評估機構(gòu)，不產(chǎn)生房屋拆遷爭議才怪，釘子戶就是這樣產(chǎn)生的。

城市房屋拆遷評估有哪些

1、評估的時點。被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋價值評估時點一致。

2、被拆遷房屋的價值。被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

3、評估的方法。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。

4、被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。