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一、簽二手房購買合同有哪些要注意的

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

(2)搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;

(3)一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

(1)大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

(2)一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

(2)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

二、如何避免二手房交易糾紛

1、簽訂合同

二手房交易中涉及的合同種類繁多，諸如與中介之間的委托代理合同、經(jīng)紀(jì)合同、以及買賣雙方和中介之前簽訂的居間合同，此外還有買賣雙方之間草簽的購房協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議、房地局的買賣合同示范文本、補(bǔ)充協(xié)議等各種各樣名目的合同。不過如果進(jìn)行歸類的話，主要就是買賣雙方各自與中介簽訂的委托出售或買入代理合同、買賣雙方之間的買賣合同、三方簽訂的居間合同這三種。

2、定金

買賣二手房，無論是否通過中介公司，賣方通常均會要求買方支付一定數(shù)額的定金或者是其它約定了違約責(zé)任的訂金、誠意金等，雖然數(shù)額相對于整個房價款來說并不大，但是如果在簽訂合同支付或收取定金之前未能夠充分考慮，之后又違約的，那么就等于白白地?fù)p失了定金。作為買方來說更是要保持清醒頭腦，在決定購買并支付定金之前，一定要對房屋實地檢驗，并對賣方承諾贈送的設(shè)施進(jìn)行檢驗，在交付定金之前應(yīng)當(dāng)將口頭約定的事項記入合同條款內(nèi)，在確定購買的情況下再簽訂合同、支付定金。

3、房款

就二手房買賣的合同而言，房款的交付與收取可以說是合同履行中相當(dāng)重要的部分，雙方應(yīng)當(dāng)對于房款的交付和收取在合同的付款協(xié)議中做出明確約定。建議可以根據(jù)雙方合同履行的不同階段諸如簽訂正式文本、產(chǎn)權(quán)過戶、驗收交割以及后期維修基金、煤氣過戶等來協(xié)商相應(yīng)的付款計劃，這樣對于買賣雙方而言均是較為穩(wěn)妥、公平的。