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房屋租賃合同部分無效要怎么處理
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-11 08:10:34 349 人看過

(一)房屋使用費的處理。合同被確認(rèn)無效后,承租人尚欠出租人的租金不再給付,而參照租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費,指導(dǎo)價租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,以較低者計。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)價租金時,對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分,應(yīng)分別情況進(jìn)行處理:

(1) 因違反法律或行政法規(guī)的且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的,高出部分應(yīng)判收繳國庫

(2) 其它原因?qū)е潞贤瑹o效的,高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。

(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后,裝修物能拆則拆,不能拆的,對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承接。其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失,由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。

一、承租人逾期不支付租金怎么辦

處理承租人逾期不支付租金的方法是:出租人可以通知承租人,要求其在合理的期限內(nèi)支付;該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟狀況確定。承租人經(jīng)催告,逾期仍不支付租金的,出租人可以解除合同。合同被解除后,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,支付所欠租金,給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。

二、房租逾期沒交犯法嗎

租客租了房東的房子做居住或做生意經(jīng)營,就必須要能夠按時繳納租金,如果不按時繳納租金或者押金,就屬于違反合同的約定,那么租賃逾期繳租金違法嗎?

租客不交房租屬于違約行為,不會犯罪,這個只是民事糾紛,原則上以協(xié)商為主。

一般而言,雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按照合同的約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。

承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的,出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達(dá)6個月,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人賠償出租人因此遭受的損失。如果承租人還是拒絕不予以繳付,出租人可以向人民法院起訴,起訴后并要求人民法院予以強制執(zhí)行。

出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任,也可以在向承租人追討租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

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    • 因房屋租賃無效合同如何處理
      澳門在線咨詢 2022-07-12
      (一)房屋使用費的處理。合同被確認(rèn)無效后,承租人尚欠出租人的租金不再給付,而參照租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費,指導(dǎo)價租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,以較低者計。 當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)價租金時,對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分,應(yīng)分別情況進(jìn)行處理: 1、因違反法律或行政法規(guī)的且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的,高出部分應(yīng)判收繳國庫 2、其它原因?qū)е?/div>
    • 怎么處理無效租賃合同?
      黑龍江在線咨詢 2023-07-07
      1、房屋租賃合同確認(rèn)無效后,其處理上主要是承租方騰退房屋,租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。 2、承租方實際使用房屋的,出租方不返還租金,作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。 3、造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    • 哪些房屋租賃合同是無效的租房合同無效怎么辦
      河北在線咨詢 2023-01-16
      1、違法違章建筑的租賃合同無效。 2、房屋租賃期限過長:房屋租賃期限超過20年的,超過部分無效。 3、共有房屋的無效:共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意,否則所訂立租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。 4、房屋轉(zhuǎn)租的無效情形:承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租,出租人有權(quán)主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。 當(dāng)租房合同被確認(rèn)無效后,按照無效合同的處
    • 房屋租賃合同無效應(yīng)該怎么辦?如果合同無效,租金應(yīng)當(dāng)怎樣處理?
      浙江在線咨詢 2022-04-24
      房屋租賃合同無效,租金怎么辦呢?根據(jù)法律的規(guī)定,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的,人民法院一般應(yīng)予支持。那么實踐中是否完全適用原合同約定的租金?應(yīng)當(dāng)審查造成合同無效的過錯方、承租方對房屋的利用程度、是否明顯高于市場平均價格等方面綜合進(jìn)行考察。如果承租人為完全無過錯方,且合同無效的原因?qū)Τ凶馊苏J褂梅课菰斐煞梁Γ瑒t要求承租人按照約定支付租金顯示公平,可綜合考慮承租人對房屋的利用
    • 房屋買賣無效的租賃合同如何處理?
      西藏在線咨詢 2023-07-04
      房屋買賣合同無效不一定會導(dǎo)致房屋租賃合同無效,要依據(jù)百當(dāng)?shù)鼐唧w的土地房產(chǎn)法律法規(guī)分析。房屋買賣合同無效主要是由于房屋產(chǎn)權(quán)不合法導(dǎo)致,如果是沒有任度何合法手續(xù)的非法建筑物,買賣和租賃都不合法。但對于一些大城市歷史遺留的小產(chǎn)權(quán)房,地方法規(guī)是禁止知買賣交易但允許租賃,因而租賃合同有法律效力。