網(wǎng)簽合同并非正式意義上的買賣契約,其重要功能在于防止房屋被重復(fù)出售。因此,從法律角度看,該類合同尚未發(fā)生效力。在執(zhí)行網(wǎng)簽程序時(shí),需將現(xiàn)有的存量房產(chǎn)權(quán)人之姓名、身份證號(hào)碼以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)(或房產(chǎn)證號(hào)碼)和房屋登記字號(hào)等信息錄入網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)中,經(jīng)由房地產(chǎn)信息系統(tǒng)核對(duì)匹配后,方能生成相應(yīng)的網(wǎng)簽合同。隨后,買賣雙方需在網(wǎng)簽合同上簽字確認(rèn),從而使得網(wǎng)簽合同得以正式成立并產(chǎn)生法律效力。對(duì)于商品房預(yù)售行為,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售方應(yīng)于簽約當(dāng)日起三十個(gè)自然日內(nèi),攜帶已簽訂的商品房預(yù)售合同前往縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。自簽訂預(yù)售合同之日起,便須啟動(dòng)網(wǎng)簽流程,以防止房屋被重復(fù)出售的情況發(fā)生。
值得注意的是,盡管網(wǎng)簽合同并非正式的買賣契約,但其在預(yù)防一房多賣方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何確定預(yù)售商品房合同無(wú)效?云南在線咨詢 2022-05-06商品房預(yù)售合同無(wú)效如何認(rèn)定,商品房預(yù)售合同的有效條件包括:主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (一)預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立,并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。但是,如果不具備房地產(chǎn)
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用于預(yù)售商品房的合同,合同的效力如何認(rèn)定江蘇在線咨詢 2021-10-25商社預(yù)售合同的有效性分為1、沒(méi)有預(yù)售許可證的商社預(yù)售合同?!渡躺缳I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定:賣方未取得商社預(yù)售許可證,與買方簽訂商社預(yù)售合同,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,但起訴前取得商社預(yù)售許可證的,可認(rèn)定有效。2、未辦理注冊(cè)登記手續(xù)的商社預(yù)售合同。最高人民法院《商社買賣合同糾紛說(shuō)明》第6條規(guī)定:當(dāng)事人以商社預(yù)售合同不符合法律,行政法規(guī)規(guī)定辦理登記手續(xù)為理由,要求確認(rèn)合同無(wú)效,不予支持。
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預(yù)售合同未備案能否確認(rèn)合同無(wú)效臺(tái)灣在線咨詢 2023-11-09盡管法律或行政法規(guī)要求買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同后,要按照規(guī)定進(jìn)行登記備案,但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)的,當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效,法院是不支持的,是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。
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商品房預(yù)售合同中預(yù)售合同的主要條款指的是什么?如何認(rèn)定合同效力青海在線咨詢 2022-02-10預(yù)售制度是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售意味著買房人承擔(dān)巨大的對(duì)方違約的風(fēng)險(xiǎn),為了保護(hù)買房人的利益,國(guó)家規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件,以求只讓那些質(zhì)地優(yōu)良、有誠(chéng)信的房地產(chǎn)商能夠運(yùn)用商品房預(yù)售這一杠桿制度。第一,預(yù)售商品房的建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)交付完全部土地出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)的土地。因?yàn)椋课菀栏接谕恋?,商品房?xiàng)目的合法開(kāi)工建設(shè)
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如何確保商品房預(yù)售的法律效力?云南在線咨詢 2024-12-20購(gòu)房者看到售樓書(shū)后感到非常興奮,但同時(shí)又擔(dān)心購(gòu)買房屋后,房屋實(shí)際情況與售樓書(shū)中描述的不符。為了解決這個(gè)問(wèn)題,購(gòu)房者可以采取以下措施: 1. 在商品房銷售合同中加入售樓書(shū)的內(nèi)容,以確保售樓書(shū)具有直接法律效力和更強(qiáng)的證明力。 2. 開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)中所承諾的義務(wù),應(yīng)該明確載入商品房銷售合同中,以便購(gòu)房者能夠更好地監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的履行義務(wù)。 3. 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)中的內(nèi)容履行義務(wù),購(gòu)房者可以通過(guò)