預(yù)售網(wǎng)簽合同效力如何確認(rèn)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-01 09:20:44
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網(wǎng)簽合同并非正式意義上的買賣契約，其重要功能在于防止房屋被重復(fù)出售。因此，從法律角度看，該類合同尚未發(fā)生效力。在執(zhí)行網(wǎng)簽程序時(shí)，需將現(xiàn)有的存量房產(chǎn)權(quán)人之姓名、身份證號(hào)碼以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)（或房產(chǎn)證號(hào)碼）和房屋登記字號(hào)等信息錄入網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)中，經(jīng)由房地產(chǎn)信息系統(tǒng)核對(duì)匹配后，方能生成相應(yīng)的網(wǎng)簽合同。隨后，買賣雙方需在網(wǎng)簽合同上簽字確認(rèn)，從而使得網(wǎng)簽合同得以正式成立并產(chǎn)生法律效力。對(duì)于商品房預(yù)售行為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售方應(yīng)于簽約當(dāng)日起三十個(gè)自然日內(nèi)，攜帶已簽訂的商品房預(yù)售合同前往縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。自簽訂預(yù)售合同之日起，便須啟動(dòng)網(wǎng)簽流程，以防止房屋被重復(fù)出售的情況發(fā)生。
值得注意的是，盡管網(wǎng)簽合同并非正式的買賣契約，但其在預(yù)防一房多賣方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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法律綜合知識(shí)對(duì)于已失效的合同處理方法，依據(jù)一般的商業(yè)慣例，如果該合同應(yīng)當(dāng)被回收或摧毀，那么當(dāng)事人就有履行回收或摧毀其責(zé)任；若無(wú)須進(jìn)行回收或摧毀，那么該當(dāng)事人可根據(jù)自身需求選擇自行處置之。而當(dāng)合同結(jié)束時(shí)，當(dāng)事人一般仍然需要依據(jù)商業(yè)慣例來(lái)完成通知對(duì)方、提供必要援助、保持機(jī)密、以及對(duì)物品回收等方面的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第五百五十八條債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。第五百五十九條債權(quán)債務(wù)終止時(shí)，債權(quán)的從權(quán)利同時(shí)消滅，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-05-16149人看過(guò) -
商品房買賣商品房預(yù)售合同的有效性取決于依法簽訂且未辦理登記備案手續(xù)不影響合同效力,當(dāng)事人有約定則合同無(wú)效,但已履行主要義務(wù)且對(duì)方接受,合同仍然是有效的。判斷商品房預(yù)售合同的有效性取決于：只要商品房預(yù)售合同是依法簽訂的，該合同就是有效的。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同的效力。但當(dāng)事人對(duì)此有約定的，則合同無(wú)效。但如果一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同仍然是有效的。 商 品 房 預(yù) 售 合 同 如 何 認(rèn) 定 ？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力是：如果商品房預(yù)售合同是依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般2023-10-06198人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否已依法取得商品房預(yù)售許可證書(shū)，以確保其銷售行為的合法性。其次，務(wù)必要審慎審查開(kāi)發(fā)商所提供的合同條款及附件是否公正合理。再次，務(wù)必在合同中詳細(xì)規(guī)定房屋交付的具體要求以及延遲交付時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任，以便維護(hù)自身權(quán)益不受侵犯。另外，還需明確列明抵押權(quán)的處置措施，避免因抵押權(quán)問(wèn)題而導(dǎo)致房產(chǎn)交易受阻或者產(chǎn)生額外糾紛。最后，對(duì)于可能出現(xiàn)的面積差異，要嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行結(jié)算處理，并及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)，確保房產(chǎn)交易的順利完成?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-05-16242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在明確商品房銷售面積時(shí)，需依照以下原則進(jìn)行：商品房銷售的標(biāo)準(zhǔn)通常為整套出售或是按照每棟樓宇的總建筑面積計(jì)價(jià)，而建筑物的總建筑面積則是包括了室內(nèi)使用面積、內(nèi)部墻體面積以及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e所構(gòu)成的。另外，在計(jì)算套內(nèi)使用面積的過(guò)程中，諸如煙囪、通風(fēng)道、管道井等附屬設(shè)施將不予計(jì)入。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2024-08-05404人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)為了確保您能夠在簽訂商品房買賣合同時(shí)獲得充分的保障，我們特地為您提供了一份規(guī)范的范本以及補(bǔ)充協(xié)議，以便于您能夠更好地理解并掌握與開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)的關(guān)鍵要點(diǎn)。簽署合同時(shí)，務(wù)必牢記以下幾項(xiàng)工作：首先，確認(rèn)并審查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所必需的各類合法證件及許可文件；其次，務(wù)必?cái)y帶完整的個(gè)人或法定代表人身份文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文書(shū)，以備相關(guān)部門(mén)進(jìn)行必要的登記備案之用；最后，對(duì)于無(wú)法親自前往售樓處簽訂合同的買受人（即房屋所有權(quán)人），需提前簽署授權(quán)委托書(shū)并辦理公證手續(xù)，隨后攜帶公證書(shū)及其他相關(guān)材料至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記備案。在此建議您盡可能親自出席簽約儀式，以保證合同的有效性和法律效力。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式2024-08-04445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于商品房規(guī)劃范圍之內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施所作出的詳細(xì)說(shuō)明與承諾具備明確性且對(duì)商品房買賣合同的簽訂以及房屋售價(jià)的確定產(chǎn)生了重要影響，即便這些內(nèi)容僅出現(xiàn)在銷售廣告或宣傳材料之中，而并未在正式的合同文本中有所體現(xiàn)，亦應(yīng)當(dāng)被視為該合同的一個(gè)組成部分，對(duì)合同雙方均具有法律約束力。第三點(diǎn)，關(guān)于在尚未簽訂合同之前所支付的定金問(wèn)題，如因一方當(dāng)事人的原因?qū)е挛茨艹晒炇鸷贤瑒t按照定金規(guī)則進(jìn)行處理；然而，若由于雙方都無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法順利簽訂，那么應(yīng)當(dāng)將定金予以退還?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條預(yù)售許可證是商品房預(yù)售合同簽訂的法定前提條件，沒(méi)有取得預(yù)售許可證簽訂商品房預(yù)售合同，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效。但是，開(kāi)發(fā)商符合條件可以取得預(yù)售許可證，只是在簽訂合同時(shí)預(yù)售許可證未獲得，在仲裁或者起訴前，獲得預(yù)售許可證的，為保證交易的穩(wěn)定性以及尊重合同當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的意思表示，預(yù)售合同2024-08-14343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，從內(nèi)容方面來(lái)看，草簽合同通常僅會(huì)包含一些基本的必備條款，與正式簽訂的合同相較而言要簡(jiǎn)潔許多。然而，正式的合同則更加詳細(xì)地規(guī)定了各方面的細(xì)則。其次，就法律效力而言，草簽合同同樣具備法律約束力。只要其形式及內(nèi)容均符合相關(guān)法規(guī)，那么它便被視為有效的合同，應(yīng)當(dāng)?shù)玫絿?yán)格遵守。但是，這仍然需要依據(jù)雙方具體的約定來(lái)判斷合同的執(zhí)行情況。相較于正式合同，草簽合同的證明力度相對(duì)較弱，法官在審理案件時(shí)難以深入探究當(dāng)事人的真實(shí)意愿。最后，關(guān)于簽署的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，草簽合同往往出現(xiàn)在正式合同進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約之前。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能由于尚未取得預(yù)售許可證等原因，選擇先進(jìn)行草簽合同，此時(shí)購(gòu)房者需注意對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其五證齊全。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（2024-05-10412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門(mén)的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力；（2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定；（3）盡管當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件，雖沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實(shí)際履行合同主要義務(wù)的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對(duì)該要件的適用。《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅2024-04-30470人看過(guò)
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合同內(nèi)容網(wǎng)簽合同效力可以體現(xiàn)在商品房買賣網(wǎng)簽效力以及二手房買賣網(wǎng)簽效力兩種交易方面，網(wǎng)簽合同后不能一房二賣，也不能隨意隨意毀約。網(wǎng)簽合同可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站查詢備案信息。一、網(wǎng)簽合同效力如何網(wǎng)簽合同效力如下所示：1.商品房買賣網(wǎng)簽效力開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，無(wú)效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過(guò)戶，也不能預(yù)防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的交易安全意義重大。網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié);最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。2.二手房買賣網(wǎng)簽效力網(wǎng)簽后賣方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;注銷只有買方或雙方一起向房管局申請(qǐng)，才能注銷。即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中。二手2023-06-04366人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同的效力應(yīng)當(dāng)從商品房預(yù)售許可證、法律規(guī)定的生效條件等方面確定。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。若有許可證，但不符合法律規(guī)定的生效條件，則合同也無(wú)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效。登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力有哪些影響如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立；如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房2023-07-07123人看過(guò) -
合同無(wú)效怎么確認(rèn)網(wǎng)簽合同無(wú)效?根據(jù)新《民法典》第四百九十條的規(guī)定，只有“本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后成立”。在傳統(tǒng)的概念下，電子合同不一定有書(shū)面的正式文本。此時(shí)，所謂的簽名蓋章有了新的概念和方法。這是電子簽名。就像傳統(tǒng)合同在生效前要簽字蓋章一樣，無(wú)效的電子簽名也不能使電子合同有效。確定電子合同的有效性證據(jù)的民事訴訟法第五百二十八條的人民共和國(guó)中國(guó)規(guī)定:“人民法院應(yīng)當(dāng)區(qū)分視聽(tīng)材料和結(jié)合其他證據(jù)的真實(shí)性在這種情況下,來(lái)確定它是否可以作為依據(jù)確定的事實(shí)。直接證明被證明的事實(shí)屬于間接證據(jù)的范疇。電子證據(jù)易偽造、篡改，易受人為因素和技術(shù)條件的影響，應(yīng)歸為間接證據(jù)。由于電子合同的有效性，應(yīng)注意以下幾點(diǎn):雙方認(rèn)可的電子證據(jù)的打印件作為證據(jù);2.對(duì)有爭(zhēng)議的電子證據(jù)，應(yīng)當(dāng)先對(duì)電子簽名進(jìn)行核查。3.如果一方僅提交一份打印好的稿件，而原件已被電腦永久刪除，除非另一方同意，否則打印的稿件將不會(huì)被用作最終定稿的依據(jù)，因?yàn)闊o(wú)法判2023-06-18310人看過(guò) -
合同生效一、如何確認(rèn)房屋買賣合同效力房屋買賣合同的效力的確定是：當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)，不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益的為有效;惡意串通、以欺詐、脅迫的手段訂立合同，以合法形式掩蓋非法目的的為無(wú)效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、房屋買賣簽訂兩份合同有效嗎房屋買賣簽訂兩份合同有效。合同的效力并不因合同的份數(shù)存在或消失。合同生效要件為：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂2023-04-20156人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、借款合同要要如何確認(rèn)效力借款合同的效力直接關(guān)系到借貸關(guān)系是否受到人民法院的保護(hù)。因此在審理借款合同糾紛時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真審查借款合同的效力。1、進(jìn)行非法活動(dòng)的借款合同無(wú)效。2、欺詐、脅迫損害國(guó)家利益的合同無(wú)效。3、企業(yè)之間的借貸合同無(wú)效。4、不具備借貸主體資格的金融機(jī)構(gòu)從事借貸業(yè)務(wù)的借款合同無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、借款合同要如何寫(xiě)有效符合下列條件簽訂的借款合同有效：1、采用書(shū)面形式簽訂。2、雙方所確定的權(quán)利義務(wù)合法。3、寫(xiě)清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限。4、寫(xiě)清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額。5、應(yīng)寫(xiě)清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式。6、是雙方真實(shí)意思表示?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，2024-01-18109人看過(guò) -
單方解除合同商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定如下。商品房預(yù)售合同依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同效力。但是，人對(duì)此有約定的，合同無(wú)效。但是，如果一方履行了主要義務(wù)，另一方接受了，合同仍然有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同甲方：xx身份證號(hào)xxx，地址：電話：乙方：xx身份證號(hào)：xxx，地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買的xx市xx路xx號(hào)xxx室房屋的《商品房預(yù)售合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事，達(dá)成如下一致意見(jiàn)。（一）《預(yù)售合同》所購(gòu)房地產(chǎn)的基本情況1、物業(yè)類別：住宅；2、建筑面積：xxx平方米（暫測(cè)）3、戶型：3室2廳；4、類型：預(yù)售房地產(chǎn)，未交付；5、是否設(shè)定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬(wàn)元；6、有無(wú)權(quán)利限制：無(wú)。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣xx萬(wàn)元整（rmb：xx萬(wàn)元）。（三）支付方式與轉(zhuǎn)讓方式雙方約定xxx年x月x日上午x點(diǎn)共同至銀行辦理提前還貸手續(xù)，屆時(shí)2023-08-18183人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何確定預(yù)售商品房合同無(wú)效？云南在線咨詢 2022-05-06商品房預(yù)售合同無(wú)效如何認(rèn)定，商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。但是，如果不具備房地產(chǎn) -
用于預(yù)售商品房的合同，合同的效力如何認(rèn)定江蘇在線咨詢 2021-10-25商社預(yù)售合同的有效性分為1、沒(méi)有預(yù)售許可證的商社預(yù)售合同?！渡躺缳I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：賣方未取得商社預(yù)售許可證，與買方簽訂商社預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但起訴前取得商社預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效。2、未辦理注冊(cè)登記手續(xù)的商社預(yù)售合同。最高人民法院《商社買賣合同糾紛說(shuō)明》第6條規(guī)定：當(dāng)事人以商社預(yù)售合同不符合法律，行政法規(guī)規(guī)定辦理登記手續(xù)為理由，要求確認(rèn)合同無(wú)效，不予支持。 -
預(yù)售合同未備案能否確認(rèn)合同無(wú)效臺(tái)灣在線咨詢 2023-11-09盡管法律或行政法規(guī)要求買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同后，要按照規(guī)定進(jìn)行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。 -
商品房預(yù)售合同中預(yù)售合同的主要條款指的是什么？如何認(rèn)定合同效力青海在線咨詢 2022-02-10預(yù)售制度是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售意味著買房人承擔(dān)巨大的對(duì)方違約的風(fēng)險(xiǎn)，為了保護(hù)買房人的利益，國(guó)家規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，以求只讓那些質(zhì)地優(yōu)良、有誠(chéng)信的房地產(chǎn)商能夠運(yùn)用商品房預(yù)售這一杠桿制度。第一，預(yù)售商品房的建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)交付完全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)的土地。因?yàn)椋课菀栏接谕恋?，商品房?xiàng)目的合法開(kāi)工建設(shè) -
如何確保商品房預(yù)售的法律效力？云南在線咨詢 2024-12-20購(gòu)房者看到售樓書(shū)后感到非常興奮,但同時(shí)又擔(dān)心購(gòu)買房屋后,房屋實(shí)際情況與售樓書(shū)中描述的不符。為了解決這個(gè)問(wèn)題,購(gòu)房者可以采取以下措施: 1. 在商品房銷售合同中加入售樓書(shū)的內(nèi)容,以確保售樓書(shū)具有直接法律效力和更強(qiáng)的證明力。 2. 開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)中所承諾的義務(wù),應(yīng)該明確載入商品房銷售合同中,以便購(gòu)房者能夠更好地監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的履行義務(wù)。 3. 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)中的內(nèi)容履行義務(wù),購(gòu)房者可以通過(guò)
