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預(yù)售網(wǎng)簽合同效力如何確認(rèn)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-05-01 09:20:44 271 人看過(guò)

網(wǎng)簽合同并非正式意義上的買賣契約,其重要功能在于防止房屋被重復(fù)出售。因此,從法律角度看,該類合同尚未發(fā)生效力。在執(zhí)行網(wǎng)簽程序時(shí),需將現(xiàn)有的存量房產(chǎn)權(quán)人之姓名、身份證號(hào)碼以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)(或房產(chǎn)證號(hào)碼)和房屋登記字號(hào)等信息錄入網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)中,經(jīng)由房地產(chǎn)信息系統(tǒng)核對(duì)匹配后,方能生成相應(yīng)的網(wǎng)簽合同。隨后,買賣雙方需在網(wǎng)簽合同上簽字確認(rèn),從而使得網(wǎng)簽合同得以正式成立并產(chǎn)生法律效力。對(duì)于商品房預(yù)售行為,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售方應(yīng)于簽約當(dāng)日起三十個(gè)自然日內(nèi),攜帶已簽訂的商品房預(yù)售合同前往縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。自簽訂預(yù)售合同之日起,便須啟動(dòng)網(wǎng)簽流程,以防止房屋被重復(fù)出售的情況發(fā)生。

值得注意的是,盡管網(wǎng)簽合同并非正式的買賣契約,但其在預(yù)防一房多賣方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條

商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。

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律師服務(wù)
2025年05月17日 14:35
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    一、借款合同要要如何確認(rèn)效力借款合同的效力直接關(guān)系到借貸關(guān)系是否受到人民法院的保護(hù)。因此在審理借款合同糾紛時(shí),應(yīng)該認(rèn)真審查借款合同的效力。1、進(jìn)行非法活動(dòng)的借款合同無(wú)效。2、欺詐、脅迫損害國(guó)家利益的合同無(wú)效。3、企業(yè)之間的借貸合同無(wú)效。4、不具備借貸主體資格的金融機(jī)構(gòu)從事借貸業(yè)務(wù)的借款合同無(wú)效?!睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、借款合同要如何寫(xiě)有效符合下列條件簽訂的借款合同有效:1、采用書(shū)面形式簽訂。2、雙方所確定的權(quán)利義務(wù)合法。3、寫(xiě)清楚借款時(shí)間期限,包括借款的起止年月日和明確的借款期限。4、寫(xiě)清楚借款的利息,應(yīng)有明確的年利率或月利率,最終應(yīng)支付的借款利息總額。5、應(yīng)寫(xiě)清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式。6、是雙方真實(shí)意思表示?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,
    2024-01-18
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  • 如何才算是預(yù)售商品房合同的效力
    商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定如下。商品房預(yù)售合同依法訂立的,合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的,一般不影響合同效力。但是,人對(duì)此有約定的,合同無(wú)效。但是,如果一方履行了主要義務(wù),另一方接受了,合同仍然有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同甲方:xx身份證號(hào)xxx,地址:電話:乙方:xx身份證號(hào):xxx,地址:電話:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購(gòu)買的xx市xx路xx號(hào)xxx室房屋的《商品房預(yù)售合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事,達(dá)成如下一致意見(jiàn)。(一)《預(yù)售合同》所購(gòu)房地產(chǎn)的基本情況1、物業(yè)類別:住宅;2、建筑面積:xxx平方米(暫測(cè))3、戶型:3室2廳;4、類型:預(yù)售房地產(chǎn),未交付;5、是否設(shè)定抵押:是,乙方辦理了銀行抵押貸款,貸款總額為:人民幣xx萬(wàn)元;6、有無(wú)權(quán)利限制:無(wú)。(二)轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣xx萬(wàn)元整(rmb:xx萬(wàn)元)。(三)支付方式與轉(zhuǎn)讓方式雙方約定xxx年x月x日上午x點(diǎn)共同至銀行辦理提前還貸手續(xù),屆時(shí)
    2023-08-18
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      商社預(yù)售合同的有效性分為1、沒(méi)有預(yù)售許可證的商社預(yù)售合同?!渡躺缳I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定:賣方未取得商社預(yù)售許可證,與買方簽訂商社預(yù)售合同,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,但起訴前取得商社預(yù)售許可證的,可認(rèn)定有效。2、未辦理注冊(cè)登記手續(xù)的商社預(yù)售合同。最高人民法院《商社買賣合同糾紛說(shuō)明》第6條規(guī)定:當(dāng)事人以商社預(yù)售合同不符合法律,行政法規(guī)規(guī)定辦理登記手續(xù)為理由,要求確認(rèn)合同無(wú)效,不予支持。
    • 預(yù)售合同未備案能否確認(rèn)合同無(wú)效
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-11-09
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      青海在線咨詢 2022-02-10
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    • 如何確保商品房預(yù)售的法律效力?
      云南在線咨詢 2024-12-20
      購(gòu)房者看到售樓書(shū)后感到非常興奮,但同時(shí)又擔(dān)心購(gòu)買房屋后,房屋實(shí)際情況與售樓書(shū)中描述的不符。為了解決這個(gè)問(wèn)題,購(gòu)房者可以采取以下措施: 1. 在商品房銷售合同中加入售樓書(shū)的內(nèi)容,以確保售樓書(shū)具有直接法律效力和更強(qiáng)的證明力。 2. 開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)中所承諾的義務(wù),應(yīng)該明確載入商品房銷售合同中,以便購(gòu)房者能夠更好地監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的履行義務(wù)。 3. 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)中的內(nèi)容履行義務(wù),購(gòu)房者可以通過(guò)