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二套房貸再收緊專家教你應(yīng)對高招

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-11 07:40:08 282 人看過

二套房貸再次收緊，讓近期有購房計劃的市民措手不及。遼寧省鞍山市房產(chǎn)專家和銀行理財師，日前向公眾推薦一些應(yīng)對招法。

梯度購房，借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間里，需要承擔(dān)兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除，還會有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以，很多梯度購房者會大膽借貸。但現(xiàn)在，考慮到可能會遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易下單購房。

對此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費貸款用來購買新房。購房者可按照自己買房賣房的節(jié)奏，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費貸款。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。

改善購房方式，質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達(dá)到4成以上，對購房者來說，需自己籌措更多錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質(zhì)押貸款來籌措首付款，可向親友借質(zhì)押物，這樣既能籌措大額借款，親友又不會因為提前支取存單、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質(zhì)押物，不妨盡量多貸一些款，最好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了。

首次購房，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專家建議，短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購房的首次購房者，可以不用公積金貸款，等再次購房時再使用公積金貸款。

據(jù)介紹，在目前低利率情況下，首次購房的商業(yè)性房貸最低為4．158％，僅比公積金貸款的3．87％高不到0．3個百分點，購房者多支付的利息很少。所以，年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機(jī)會留在再次購房時使用。未來如果利率重走上升通道，公積金貸款和商業(yè)貸款的利差就肯定會拉大，屆時公積金貸款就更合算。

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專家教你選房的十二大絕招

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2023-06-10

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公積金二套房貸收緊買房人各施高招補(bǔ)首付

北京明確公積金二套房首付為四成已經(jīng)半個月了，部分原來只付兩成首付的購房人開始四處奔波找錢，原因是接到了開發(fā)商催繳20%房款的通知。晨報記者通過多方了解到，上述情況雖然不是普遍現(xiàn)象，但還是有一批購房人在忙著賣舊房或是辦抵押貸款來湊首付。昨天，買房人陳女士接到北五環(huán)外某一項目的售樓員電話，讓其補(bǔ)交20%的房款。陳女士說：我原先只給開發(fā)商付了20%的首付，誰想到這套房因整棟樓座未封頂還沒有開始辦貸款，剛好趕上公積金開始核查二套，開發(fā)商在得知我之前有過商業(yè)貸款后，通知我再交20%的房款。陳女士還沒有想好自己怎么再湊這十幾萬元，記者通過幾天的調(diào)查了解到，買房人湊首付的方式還真是各有絕招，但無一人表示自己會選擇退房來解決當(dāng)下危機(jī)。小有積蓄的陸老師就選擇用舊房去抵押貸款付首付。其住房是一套130平方米的三居室，去年年末，又僅首付2成買了一套五環(huán)邊上的低價房。結(jié)果在公積金二套房貸標(biāo)準(zhǔn)之前沒趕上辦下貸款，因

2023-06-10

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二套房貸收緊置業(yè)巧應(yīng)對三大法寶

近日，各銀行進(jìn)一步收緊二套房貸的消息再次傳出，購買二套房門檻再次提高。那么，消費者購第二套房怎樣“融資”及節(jié)省成本呢?“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認(rèn)為，對于有可能受到第二套房貸政策波及的消費者來說，二次置業(yè)時，主要推近日，各銀行進(jìn)一步收緊二套房貸的消息再次傳出，購買二套房門檻再次提高。那么，消費者購第二套房怎樣“融資”及節(jié)省成本呢?“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認(rèn)為，對于有可能受到第二套房貸政策波及的消費者來說，二次置業(yè)時，主要推薦以下三種方法：>>方法一“贖一貸二”推薦指數(shù)：★★★部分銀行對“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：仍有房貸未還清，購買第二套房時將執(zhí)行二套房貸政策。對此，置業(yè)者可籌款將第一套房解押，再申請第二套房貸款，這可參照第一套房貸款政策執(zhí)行。只是該法僅限第二套房貸款額度遠(yuǎn)大于第一套房的貸款余額，且操作周期較長，第一套房解押再抵押過程也較繁瑣，因此該方法不能廣泛適用。>>方法二選擇組合貸款推

2023-06-11

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節(jié)后房貸再收緊:首套優(yōu)惠有限二套最高上浮3成

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2023-06-10

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房價是高是低?專家教你七招讓你買房子不賠錢

NO1：銀行是風(fēng)向標(biāo)近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確，可信度更高。NO2：參考平均價經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。NO3：買漲不買落房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。NO4：學(xué)會“

2023-06-10

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高人教你二手房殺價24招

殺價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價一番。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。但買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人?！辟I房殺價二十四招第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。第三招：告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。第四招：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。第五招：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果

2023-06-10

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房貸
二套房貸收緊如何貸款？

各銀行未接到叫停通知，但普遍已收緊優(yōu)惠利率，僅改善型住房貸款有優(yōu)惠空間近日，二套房貸收緊風(fēng)聲再起，先是央行再次出文明確二套房貸政策，而后上?！岸追抠J政策收緊”甚囂塵上。尤其是日前有消息稱**中介公司已獲銀行口頭通知，稱第二套房貸優(yōu)惠將于近期取消，政策恢復(fù)為首付四成。中山目前二套房貸收緊政策的執(zhí)行如何?昨日，記者走訪中山多家銀行的信貸業(yè)務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，二套房貸優(yōu)惠政策真的有所收緊了，除了改善型二套房貸仍有優(yōu)惠的彈性空間外，其余均難再有利率7折優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為二套房貸優(yōu)惠政策不會全面取消，短時延期或微調(diào)的可能性會更大。銀行已普遍收緊優(yōu)惠二套房貸收緊消息由來已久，早在今年6月份，銀監(jiān)會就強(qiáng)調(diào)銀行機(jī)構(gòu)要執(zhí)行嚴(yán)格的二套房貸政策，即購買第二套住房辦理房貸，首付須四成，利率須在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過，各地對該收緊政策的執(zhí)行力度卻是不一，不少城市都并未嚴(yán)格執(zhí)行該政策。中山也是,較長一段時間

2023-05-05

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樣板房
專家教你收樓

商品房質(zhì)量是當(dāng)前投訴較多的糾紛。為幫助消費者順利收樓，筆者特采訪了多位有關(guān)專家，給大家講講收房的要點。免除收房傷痛從簽合同開始為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險控制在前期。簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時間，收樓程序（如先驗樓，無異議后再收等）；驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗收標(biāo)準(zhǔn)（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。切記查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《

2023-06-10

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專家支招：房貸收緊如何貸款更劃算

今年以來,全國個人按揭貸款呈現(xiàn)收緊態(tài)勢。2月2日,中行將居民購買首套自住房的貸款利率由7折提升為8.5折。此后有媒體隨即披露,早在去年年底,建行就已低調(diào)完成房貸利率政策上調(diào)。盡管其他商業(yè)銀行大多否認(rèn)將取消7折利率,但各銀行信貸收緊、審批從嚴(yán)已是不爭的事實,有銀行業(yè)內(nèi)人士稱:7折利率優(yōu)惠遲早會被取消。在此預(yù)期下,如何貸款才更劃算呢?策略一提高信用度提供有利材料中國銀行河南省分行理財師建議,二套房購買者,平時要多注意自身在銀行的信用,比如使用信用卡,盡量提高自己的信用度,尤其是有條件的客戶,如很多人把活期儲蓄、定期儲蓄、國債、基金、第三方存管等個人金融資產(chǎn)分散在各家銀行,不如集中起來放在一家銀行,達(dá)到一定數(shù)量后,即可成為該銀行的VIP客戶,不僅可以享受銀行提供VIP服務(wù),如匯款手續(xù)費減免、柜臺業(yè)務(wù)免排隊等,貸款時還可以享受一定的利率優(yōu)惠。同時在貸款時,應(yīng)該多多提供一些對自己獲得更多貸款有利的條

2023-06-10

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收樓秘籍：專家教你六招放心收樓

專家教你六招放心收樓設(shè)施設(shè)備細(xì)清點如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。費用要結(jié)清檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等。只有確認(rèn)賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。戶口須遷出如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收樓后就無法落戶。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。質(zhì)量問題細(xì)排查注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。有任何問題都須在收樓之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收樓后扯皮。收樓證明備齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰

2023-06-10

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收房驗房不用愁收房專家來教你驗房“六大招”

問題一：不能按時交房按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認(rèn)。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償，只要符合購房合同當(dāng)初約定條件，購房者甚至可以提出退房。問題二：開發(fā)商證書不全驗房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》

2023-06-10

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2023-06-10

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教你看房十二招

現(xiàn)場看房是購房者必經(jīng)的一件事，大多數(shù)購房者因缺乏必要的知識，看房時只是走馬觀花。其實，看房也有許多學(xué)問。一、白天要看，夜晚也要看。因為晚上看房能更好地了解房屋的周圍環(huán)境、噪音及照明等情況。二、晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易發(fā)現(xiàn)房屋的門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，如能碰上連續(xù)雨天，則看房效果更佳。三、房內(nèi)要看，房外也要看。只有通過看房外，才能更好地了解有關(guān)通風(fēng)、采光、排氣等情況。四、建材要看，布局也要看。房屋的有效使用有賴于房屋布局是否合理。合理的布局一般應(yīng)該是：先客廳、后餐廳、廚房；臥室不正對客廳等。五、墻面要看，墻角也要看。墻面應(yīng)平整，而墻角則必須方正，因為墻角承受的是房體結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時對也影響很大。六、裝潢要看，做工也要看。做工的好壞直接關(guān)系到房屋質(zhì)量的高低，其中接角、墻角、窗沿、天花板等做工是否細(xì)致精巧尤其重要。七、電梯要看、樓梯也要看。樓梯是發(fā)生危急情況時的惟

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