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二套房貸收緊三招教你巧買房

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:26:27 136 人看過

二套房貸再次收緊，讓近期有購房計(jì)劃的市民措手不及。為此，本報(bào)記者日前專程請教了銀行理財(cái)專家，幫你巧解房貸難題。

借房融資巧過渡

二套房貸可能遭遇高利息后，令不少買新賣舊的梯度購房者不敢輕易下單購房。中信銀行理財(cái)師王瑞錦建議，這類購房者，可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)用來購買。

專家建議

假如一位購房者價值80萬元的舊房尚有10萬元的貸款沒有還清，現(xiàn)準(zhǔn)備購買一套總價120萬元的新房，預(yù)計(jì)新房半年后交房，購房者原本計(jì)劃首付40萬元，用父母的房產(chǎn)辦理消費(fèi)抵押貸款，待1年后賣掉舊房，就可以歸還父母房產(chǎn)的大部分消費(fèi)抵押貸款，如果屆時房價有一定上漲，甚至可能輕松地全部還清貸款。

首次購房不用公積金

公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此，王瑞錦建議短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購房的首次購房者不用公積金貸款，等再次購房時再使用公積金貸款。王瑞錦解釋說，在目前低利率情況下，首次購房的商業(yè)性房貸最低為4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3個百分點(diǎn)，購房者多支付的利息很少。

專家建議

首次購房以個人名義申請，目前最高能辦理40萬元公積金貸款，以家庭名義申請，則能辦理80萬元貸款。所以，年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機(jī)會留在再次購房時使用。

質(zhì)押貸款籌措首付

二套房貸收緊后的政策還不明朗，但不管怎樣首付款必須達(dá)到四成，這就意味著購房者要籌措更多的首付款。王瑞錦建議購房者用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質(zhì)押貸款來籌措首付款。

專家建議

最好采用質(zhì)押貸款，同時，采用辦理公積金貸款。需要注意的是，質(zhì)押貸款的周期一般較短，購房者要考慮好自己的還款能力。

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4月15日以來，二套房貸收緊政策出臺后，不少準(zhǔn)買家都望而生畏，逐漸打消了購房的念頭。但連日來，信息時報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，向來有辦法的房產(chǎn)中介卻能采用各種方式，來規(guī)避二套房貸新政中的高利率和高首付。近日記者佯裝成準(zhǔn)備購房的客戶，向廣州本地多家房產(chǎn)中介打聽到了曲線救房的三種方法。招數(shù)1請無房產(chǎn)的親朋好友幫忙五羊新城的滿堂紅一名中介人士告訴記者，如果可以說服一些沒有房產(chǎn)的親朋好友，以他們的名義購房，由他們申請房貸，則可獲得首套房的三成首付和8～8.5折利率優(yōu)惠。但是，他提醒記者，這種做法需要征得親朋好友的同意，私下也要立下書面協(xié)議，將房產(chǎn)落在自己名下，房貸由自己來還，否則日后會引起糾紛。據(jù)了解，這種做法通常被投資客所采用，利用不同的身份證同時購買多套住房，均可獲得首付和利率上的優(yōu)惠，并利用杠桿效應(yīng)獲得最大的收益。提醒：小心替人養(yǎng)房子工商銀行房貸人士提醒市民，如果采用這種做法，銀行固然很難發(fā)現(xiàn)，但市民

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近期二套房貸再次收緊，讓有購房計(jì)劃的市民措手不及。遼寧省鞍山市房產(chǎn)專家和銀行理財(cái)師，日前向公眾推薦了一些應(yīng)對招法。梯度購房，借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間里，需要承擔(dān)兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除，還會有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以，很多梯度購房者會大膽借貸。但現(xiàn)在，考慮到可能會遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易下單購房。對此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來購買新房。購房者可按照自己買房賣房的節(jié)奏，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。改善購房方式，質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達(dá)到4成以上，對購房者來說，需自己籌措更多錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質(zhì)押貸

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無論是買新房還是二手房，收房都是件大事。不知是由于跑中介選房源、討價還價、辦理手續(xù)諸多事宜耗盡了精力，還是因?yàn)楝F(xiàn)房實(shí)景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。其實(shí)，二手房收房更應(yīng)嚴(yán)把關(guān)。因?yàn)?，二手房交易的對象都是散在的個體，稍有不慎更易引發(fā)糾紛和后遺癥。二手房收房，怎樣才算把好關(guān)？請看專家如何支招！設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。費(fèi)用要結(jié)清買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)

2023-06-10

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二套房貸收緊如何貸款？

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