收樓秘籍：專家教你六招放心收樓
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時(shí)間： 2023-06-10 18:44:43
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專家教你六招放心收樓
設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。
費(fèi)用要結(jié)清檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
戶口須遷出如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收樓后就無(wú)法落戶。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。有任何問(wèn)題都須在收樓之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收樓后扯皮。
收樓證明備齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否繳交過(guò)。
《房屋交接書》要簽署千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房時(shí)間點(diǎn)就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交樓時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議。簽署《房屋交接書》至少應(yīng)包含上述五個(gè)方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。
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業(yè)主購(gòu)房是不少市民的人生大事，收樓更是歡天喜地的事情，不過(guò)，如果一不小心，沒(méi)有好好驗(yàn)樓，收樓可能就會(huì)由悲變喜。由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開(kāi)始陳舊，特別是一些居住時(shí)間10年以上的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此在收樓的時(shí)候，應(yīng)該倍加關(guān)注。合富置業(yè)資深從業(yè)員認(rèn)為，收樓這樣的“收尾”工作，千萬(wàn)馬虎不得，以下為幾個(gè)需要特別留神的收樓事項(xiàng)。收樓的時(shí)候，業(yè)主們不妨留意。要點(diǎn)一：查看下水管道如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。購(gòu)房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓和排水速度。另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。2023-06-10222人看過(guò) -
看圖畫經(jīng)過(guò)美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來(lái)越遠(yuǎn)。購(gòu)房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問(wèn)，購(gòu)房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購(gòu)的單位平面圖。看方向有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書上沒(méi)有標(biāo)明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及?？次淖咒N售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。看戶2023-04-22440人看過(guò) -
急于購(gòu)房的人，時(shí)常被“忽悠”著掏了錢。教你購(gòu)房砍價(jià)絕招砍價(jià)秘籍助你見(jiàn)招拆招急于購(gòu)房的人，時(shí)常被“忽悠”著掏了錢。“沖動(dòng)是魔鬼”，沖動(dòng)購(gòu)房之后由于挨宰又很后悔。學(xué)會(huì)砍價(jià)秘籍，你可以在交易中獲得實(shí)惠。買房子也能“砍價(jià)”嗎？答案：能！房子是商品，是商品就有價(jià)格。能否成交，就要看買賣雙方是否能在價(jià)格上達(dá)成一致。但是為什么很少有人能“砍”下房?jī)r(jià)來(lái)？這是因?yàn)椋环矫妫_(kāi)發(fā)房屋因素成本的不斷提高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)越來(lái)越低，如果價(jià)格便宜下來(lái)，肯定影響利潤(rùn)；另一方面，消費(fèi)者與售樓員相比，還不夠“職業(yè)”。所以，你要想讓房?jī)r(jià)這座“冰山”融化，就要學(xué)得比售樓員更“職業(yè)”。售樓員常用“刀法”解招售樓員練刀首先要練“眼”，其實(shí)就是要學(xué)會(huì)從客戶的衣冠上準(zhǔn)確地判斷出客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。從衣著看，是國(guó)產(chǎn)名牌還是世界名牌，哪個(gè)牌子屬第幾等級(jí)，搭配得如何；從言談舉止看，還可根據(jù)來(lái)人的“坐騎”判斷他的身份和購(gòu)買力。鴛鴦刀———博得同情擅2023-06-10493人看過(guò) -
格式合同記者日前從市工商局了解到，2004年格式條款備案統(tǒng)計(jì)報(bào)表顯示，格式條款問(wèn)題最多的是住宅裝修裝飾合同。同時(shí)，市12315舉報(bào)中心投訴也顯示，今年家裝糾紛成為投訴熱點(diǎn)。家裝合同有六大陷阱據(jù)了解，我市部分家裝公司利用人們對(duì)格式合同既信任又不熟悉的特點(diǎn)，預(yù)先埋下陷阱。市消費(fèi)者協(xié)會(huì)向記者列舉了家裝合同的六大陷阱?；煜牧希\統(tǒng)報(bào)價(jià)。簽約時(shí)，一些家裝公司將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算，施工時(shí)卻更換單項(xiàng)材料。條款不實(shí)，利己解釋。一些家裝公司炮制某些不具體或可有多種解釋的條款，發(fā)生糾紛后，做出有利于自己的解釋以減免責(zé)任。一位消費(fèi)者反映，和家裝公司簽訂合同中約定使用某品牌油漆，裝修后發(fā)現(xiàn)油漆質(zhì)量不好，而家裝公司卻辯解：合同中雖然約定了油漆的品牌，但是同一個(gè)品牌的油漆有多種等級(jí)，對(duì)此合同中并沒(méi)有約定。少報(bào)工程量，讓你空歡喜。有些裝修公司少報(bào)預(yù)算款，并在設(shè)計(jì)裝修方案時(shí)故意隱報(bào)或少報(bào)工程量，讓消費(fèi)者覺(jué)得便宜而痛快簽約，結(jié)2023-06-10307人看過(guò)
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樓盤地址含糊，小心太偏廣告可以吹得天花亂墜，但是消費(fèi)者可別連地址都搞不清楚，打個(gè)車直奔過(guò)去，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)樓盤離城區(qū)如此之遠(yuǎn)。交通不便的樓盤在打廣告時(shí)對(duì)地址的表述都很含糊，比如什么路的一側(cè)，什么高速路出口旁等等，這時(shí)候就要做好心理準(zhǔn)備了，這些樓盤的位置基本都較偏，要掂量一下跟自己的買房需求是否切合。廣告上均留有咨詢電話，出發(fā)前最好打電話先詢問(wèn)一番。另外，還需注意個(gè)別位置明明偏遠(yuǎn)的樓盤卻想方設(shè)法地往一些好位置上靠攏，不仔細(xì)的話就吃虧了。最常見(jiàn)的就是距離××只有××公里，或者距離××只有××分鐘。這個(gè)××公里數(shù)有可能是按比例尺計(jì)算出來(lái)的距離，不是實(shí)際的行走距離，很可能中間根本就沒(méi)有路可走。至于那個(gè)××分鐘，有可能是深更半夜開(kāi)奔馳的時(shí)間而不是走路的時(shí)間。最低價(jià)非均價(jià)，小心太貴現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，為了使價(jià)格顯得更低，往往按最低起賣價(jià)打，打的往往是層次朝向最差的戶型的價(jià)位。廣告上寫著××元/平米起，這就2023-06-04291人看過(guò) -
現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇呢？牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。看一個(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的最低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空2023-06-10136人看過(guò) -
期房十一黃金周，購(gòu)房者的算盤又該如何打呢？杜甫邀請(qǐng)樓市高手幫您打通購(gòu)房的任督二脈：一是學(xué)會(huì)分析地產(chǎn)商的宣傳廣告；二是可以從售樓處管中窺豹。【任脈】學(xué)會(huì)分析房地產(chǎn)廣告購(gòu)房者獲知房源信息的渠道多種多樣，最直接且效果最明顯的莫過(guò)于樓盤廣告了。在滿版的房地產(chǎn)廣告堆里怎樣選中自己感興趣的房源，又怎樣從華麗耀眼的廣告詞中看出實(shí)質(zhì)內(nèi)容呢？首先，要強(qiáng)調(diào)位置。如附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問(wèn)題等。有些房子雖然價(jià)格低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)并不方便。其次，要注意廣告上關(guān)于價(jià)格的標(biāo)志。開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低賣價(jià)，但能夠以最低價(jià)買得到房子的購(gòu)房者鳳毛麟角。再次，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。購(gòu)買有實(shí)力的發(fā)展商的房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)就小。有實(shí)力的發(fā)展商對(duì)建筑商的要求也較高，故好的建筑公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高。最后，在閱讀房產(chǎn)廣告時(shí)，還應(yīng)留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針2023-04-22436人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)每個(gè)購(gòu)房者而言，不得不去的一個(gè)地方就是售樓部。怎么去看房?到售樓部去看什么?要了解哪些東西呢?如何去看房?看房、首先要選擇交通工具。一般人很容易好無(wú)思考地就選擇自己開(kāi)車去，這是一大忌。應(yīng)該首選公交車，其次是出租車。乘坐公交車不僅可以對(duì)沿途各類設(shè)施有一個(gè)非常感性的認(rèn)識(shí)，同時(shí)可以根據(jù)乘客的上下車情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。城市住宅是依賴周邊設(shè)施生存，詳細(xì)了解樓盤周邊環(huán)境就如同了解自己的生存條件一樣重要。打車可以從司機(jī)對(duì)這一區(qū)域的熟悉程度，來(lái)大概判斷一下樓盤所在位置的社區(qū)成熟度和居民的生活水平，想象一下你將來(lái)的所處環(huán)境、周圍是什么樣的鄰居。如果自己開(kāi)車去，則很難搜集到這些必須的情報(bào)。而這些情報(bào)又是你判斷樓盤價(jià)格的最基本要素之一。在售樓部能了解什么?到了售樓部，很多人又是在好無(wú)思考的情況下被熱情地迎了進(jìn)去，開(kāi)始聽(tīng)取樓盤講解，這又是一2023-06-10469人看過(guò)
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業(yè)主購(gòu)房是不少市民的人生大事，收樓更是歡天喜地的事情，不過(guò)，如果一不小心，沒(méi)有好好驗(yàn)樓，收樓可能就會(huì)由悲變喜。由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開(kāi)始陳舊，特別是一些居住時(shí)間10年以上的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此在收樓的時(shí)候，應(yīng)該倍加關(guān)注。合富置業(yè)資深從業(yè)員認(rèn)為，收樓這樣的收尾工作，千萬(wàn)馬虎不得，以下為幾個(gè)需要特別留神的收樓事項(xiàng)，收樓的時(shí)候，業(yè)主們不妨留意。延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問(wèn)題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)一：查看下水管道如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。購(gòu)房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓2023-06-10321人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)身為學(xué)者的馬先生，在推銷其著作的經(jīng)歷中，深領(lǐng)收款的艱難。憑著悟性和機(jī)敏，穿梭于同經(jīng)銷商的頻頻過(guò)招中，他不僅使回款率達(dá)到99％，同時(shí)還悟出一套“收款”的路數(shù)。由于當(dāng)前商業(yè)信用普遍不高，企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)很多是由銷貨后客戶不能及時(shí)回款造成的，貨、款無(wú)歸已成為困擾企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的“老大難”問(wèn)題。筆者根據(jù)以往的親身經(jīng)歷和體會(huì)，提出以下12條對(duì)策供參考。一、對(duì)新客戶或沒(méi)有把握的老客戶，無(wú)論是代銷或賒銷，交易的金額都不宜過(guò)大。寧可自己多跑幾趟路，多結(jié)幾次賬，多磨幾次嘴皮，也不能圖方便省事，把大批貨物交給對(duì)方代銷或賒銷。須知欠款越多越難收回，這一點(diǎn)非常重要。很多銷售人員都有這樣的經(jīng)驗(yàn)：有些新客戶，一開(kāi)口就要大量進(jìn)貨，并且不問(wèn)質(zhì)量，不問(wèn)價(jià)格，不提任何附加條件，對(duì)賣方提出的所有要求都滿口應(yīng)承，這樣的客戶風(fēng)險(xiǎn)最大。二、貨、款無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)是由推銷人員造成的。有些推銷人員惟恐產(chǎn)品賣不出去（特別是在市場(chǎng)上處于弱勢(shì)的產(chǎn)品），2023-12-08343人看過(guò) -
我買的二手房到底樓齡有幾年呢？很多置業(yè)者都有這樣的疑問(wèn)。事實(shí)上，不少消費(fèi)者在購(gòu)買二手房后，經(jīng)鄰居或者專業(yè)人士的提醒，才發(fā)現(xiàn)自己所買的房子其實(shí)比相中時(shí)老了好幾歲。造成財(cái)產(chǎn)上的損失且不說(shuō)，受騙上當(dāng)造成的心理陰影也讓人大受影響。記者了解到，二手房中介在登記業(yè)主持有的房產(chǎn)時(shí)，樓齡基本上都由業(yè)主說(shuō)了算，也不會(huì)去追根究底，有時(shí)更是有意模糊。由于每次辦房產(chǎn)證的時(shí)間與交易時(shí)間都會(huì)有些出入，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的二手房，芳齡幾何也就成了霧里看花。二手房一夜間老五歲市民盧女士最近很惱火，剛買的二手房突然之間老了5歲。在買房時(shí)，盧女士看到按照房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間，房子的樓齡為5年，在和前業(yè)主辦完所有手續(xù)、正式入住后才從鄰居處得知，她現(xiàn)在住的房子已經(jīng)有10年樓齡了。盧女士找業(yè)主理論，業(yè)主卻說(shuō)自己是交房5年后才拿的房產(chǎn)證。按照現(xiàn)行的二手房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，房子的折舊率為每年2%，這意味著盧女士為她手上的這套房多掏了5年的冤枉錢。房子的使2023-06-10459人看過(guò) -
2009年08月19日武漢晚報(bào)買新房，尤其是期房，收房是件大事。盡管已有《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》等文件保障，絕大部分的業(yè)主還是會(huì)不辭辛苦地按照購(gòu)房合同的約定，對(duì)房屋的工程質(zhì)量、配套設(shè)施等一一驗(yàn)收。甚至，還有人請(qǐng)來(lái)專業(yè)的驗(yàn)房師助陣。購(gòu)買二手房如何收房？不知是由于跑中介選房源、討價(jià)還價(jià)、辦理手續(xù)諸多事宜耗盡了精力，還是因?yàn)楝F(xiàn)房實(shí)景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。即便有少數(shù)心細(xì)者，頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。其實(shí)，二手房收房更應(yīng)嚴(yán)把關(guān)。因?yàn)椋址拷灰椎膶?duì)象都是散在的個(gè)體，稍有不慎更易引發(fā)糾紛和后遺癥。二手房收房，怎樣才算把好關(guān)？請(qǐng)看專家如何支招！設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以2023-06-10386人看過(guò)
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年底到了，沈城許多樓盤都進(jìn)入了緊張的交房階段。由于購(gòu)房者對(duì)于專業(yè)知識(shí)知之甚少，對(duì)于房間的質(zhì)量特別是細(xì)節(jié)方面注意不到，以至于草草收房，為日后埋下了隱患。今天我們特別請(qǐng)來(lái)專業(yè)驗(yàn)房公司沈陽(yáng)維方的驗(yàn)房師陳先生為大家一一解開(kāi)入住前需要注意的事項(xiàng)。一、收房前準(zhǔn)備辦理入住前要帶好資料，準(zhǔn)備收房，接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收房的開(kāi)始。要看清開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期，然后找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對(duì)方違約又有什么處置方法。二、需要攜帶的手續(xù)在辦理入住要準(zhǔn)備各種相關(guān)收樓材料，如購(gòu)房合同、各期付款的單據(jù)（包括發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），還有業(yè)主本人的身份證，入住通知單等，如是按揭購(gòu)房的，還要帶上銀行貸款合同。在辦理入住要交納一些費(fèi)用，這包括物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，帶電梯必須有電梯費(fèi)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，預(yù)存水電煤氣費(fèi)。由于個(gè)別小2023-06-04499人看過(guò) -
對(duì)于被稱為“樓脆脆”的上海蓮花河畔景苑倒塌大樓，京城地產(chǎn)商潘石屹日前率先表態(tài)：“這座倒塌大樓釀成這樣的大禍，對(duì)這家開(kāi)發(fā)商再嚴(yán)厲的批評(píng)、譴責(zé)都不為過(guò)。如果說(shuō)去年讓我感到最震驚的事件是給嬰兒奶粉里加毒的話，今年最讓我震驚的事就是上海大樓的倒塌?！苯ㄔO(shè)部發(fā)文檢查在建住宅工程質(zhì)量對(duì)于如何才能讓大家住上放心的房子，潘石屹向記者表示：最重要的是要建立一套完善的管理制度，并且認(rèn)真實(shí)施它。目前的科學(xué)技術(shù)要保障樓房的安全性是沒(méi)有任何問(wèn)題的，但安全的前提是要有一套科學(xué)的管理制度，還要反省這個(gè)行業(yè)中存在的問(wèn)題。為確保在建住宅工程質(zhì)量，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求全國(guó)各地區(qū)立即開(kāi)展在建住宅工程質(zhì)量檢查。據(jù)介紹，此次檢查范圍包括保障性住房和商品住房等各類在建住宅工程。主要是檢查工程實(shí)體質(zhì)量情況，特別是工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的勘察、設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量。對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體和施工圖審查、質(zhì)量檢測(cè)等2023-06-10109人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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專家簡(jiǎn)述居民樓歸屬糾紛律師如何收費(fèi)江蘇在線咨詢 2023-01-19(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動(dòng)幅度：20% 但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭(zhēng)議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)： 標(biāo)的額費(fèi)率 10萬(wàn)元以下的部分(含10萬(wàn)元)6% 10-50萬(wàn)元的部分(含50萬(wàn)元)5% 50-100萬(wàn)元的部分(含100萬(wàn)元)4% 100-500萬(wàn)元的部分(含500萬(wàn)元)3% 500-1000萬(wàn)元的部分(含10 -
樓下噪音樓上解決妙招內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-15為解決樓上噪音對(duì)樓下居民造成的困擾，可以采取以下策略：首先，您可以與樓上住戶進(jìn)行深入溝通，并請(qǐng)求物業(yè)部門的協(xié)助，以避免沖突激化；其次，考慮在家居裝修階段增加隔音設(shè)備，提前做好預(yù)防工作，以確保樓下居民的正常生活；如果樓上住戶持續(xù)發(fā)出噪音，干擾樓下居民的生活，您有權(quán)采取法律手段，例如向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，讓警方介入調(diào)查取證，并向他們解釋噪音對(duì)家庭成員健康的潛在威脅，例如引發(fā)突發(fā)性疾病等問(wèn)題。 -
收樓的手續(xù)四川在線咨詢 2022-10-31做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，樓上的鄰居也做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，如樓上不能做。如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，包括浴缸、抽水馬桶，要檢查衛(wèi)生器具拆遷安置房收樓手續(xù)很簡(jiǎn)單衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，還應(yīng)設(shè)置返水彎，一試便知。初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，則仔細(xì)觀察自己家的衛(wèi)生 -
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收樓屋費(fèi)用怎么算，收樓需要交哪些費(fèi)用貴州在線咨詢 2021-11-01法律規(guī)定，收取建筑物的費(fèi)用包括：房屋契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、房屋最終付款、房屋面積差額補(bǔ)償、車位購(gòu)買等其他規(guī)定的費(fèi)用。
