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年底到了，沈城許多樓盤都進(jìn)入了緊張的交房階段。由于購房者對于專業(yè)知識知之甚少，對于房間的質(zhì)量特別是細(xì)節(jié)方面注意不到，以至于草草收房，為日后埋下了隱患。今天我們特別請來專業(yè)驗(yàn)房公司沈陽維方的驗(yàn)房師陳先生為大家一一解開入住前需要注意的事項(xiàng)。

一、收房前準(zhǔn)備

辦理入住前要帶好資料，準(zhǔn)備收房，接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收房的開始。要看清開發(fā)商約定的收房時間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費(fèi)用是開發(fā)商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對方違約又有什么處置方法。

二、需要攜帶的手續(xù)

在辦理入住要準(zhǔn)備各種相關(guān)收樓材料，如購房合同、各期付款的單據(jù)（包括發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），還有業(yè)主本人的身份證，入住通知單等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。

在辦理入住要交納一些費(fèi)用，這包括物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，帶電梯必須有電梯費(fèi)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，預(yù)存水電煤氣費(fèi)。由于個別小區(qū)對于高層住宅還要收取裝修電梯使用費(fèi)。

三、驗(yàn)房時注意

驗(yàn)房要檢查的內(nèi)容要對進(jìn)戶門，窗，土建,水電，采暖設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)等，最重要還要實(shí)測房屋凈面積。

需要注意的地方太多了,門的嚴(yán)密性很關(guān)鍵,對于地面是否水平也很重要,尤其是鋪地板的,要是地面嚴(yán)重不平,在后期會找平,需要一些費(fèi)用,如果在收房時發(fā)現(xiàn)地面不平超過國家標(biāo)準(zhǔn).要求開發(fā)商進(jìn)行維修,以后裝修上省了一筆錢,如果說房間插座里沒有線,這樣也要求開發(fā)商進(jìn)行穿線,如果說裝修后發(fā)現(xiàn)這樣的問題那就不好解決了,開發(fā)商會推卸責(zé)任,對于驗(yàn)房來說,不要認(rèn)為有的問題裝修之后可以改,這是錯的,有的問題是可以改,但是需要自己花錢的,所以驗(yàn)房要徹底對每個環(huán)節(jié)進(jìn)行驗(yàn)收.

門、窗、馬桶、開關(guān)等的品牌與合同不一致，一定要提出來，找到開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。