買房要注意樓盤的以下情況： 1、查閱開(kāi)發(fā)商、建筑方是否有違規(guī)、官司等不良記錄； 2、了解樓盤施工情況、樓盤大小以及設(shè)施完備情況等； 3、詢問(wèn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是否齊全。

驗(yàn)房五大注意事項(xiàng)： 1、切記驗(yàn)房收房時(shí)間：驗(yàn)房收房通常集中在一個(gè)固定的時(shí)間段內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在正式驗(yàn)房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》；告知業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過(guò)規(guī)定的驗(yàn)房收房時(shí)間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購(gòu)房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。通常情況下，業(yè)主也不會(huì)故意錯(cuò)過(guò)驗(yàn)房收房時(shí)間，但不妨礙一些人粗心。所以這種情況，購(gòu)房者還是一定要上心的。 2、搞清驗(yàn)房順序：正常的驗(yàn)房收房順序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會(huì)先讓業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做，購(gòu)房者驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題很可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商三言兩語(yǔ)弱化，除非是非常有良知的開(kāi)發(fā)商，否則收房合同都簽了；其他問(wèn)題還會(huì)百分之百重視嗎?購(gòu)房者一定要注意驗(yàn)房或者收房的順序，如果實(shí)在拗不過(guò)開(kāi)發(fā)商，可以在《房屋驗(yàn)收情況表》中注明未驗(yàn)房等字樣。 3、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》：在房屋質(zhì)量問(wèn)題解決完畢之后，購(gòu)房者還要對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測(cè)量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。一般房屋實(shí)際面積與合同面積的誤差在3%以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。 4、證件齊全才能收房：開(kāi)發(fā)商交房要“三書(shū)一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；《竣工驗(yàn)收備案表》。驗(yàn)房收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這些證件，很可能是開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時(shí)候購(gòu)房者一定要好好驗(yàn)房，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性很大。 5、補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用：在辦理完上述手續(xù)后，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》，購(gòu)房者首先要拿著這個(gè)通知單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記；繳納物業(yè)管理費(fèi)這一項(xiàng)費(fèi)用，除此之外，還要到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費(fèi)及其它費(fèi)用。有各項(xiàng)費(fèi)用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。