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宅基地所有權(quán)資格權(quán)三權(quán)分置是什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-28 11:31:17 456 人看過

所謂“三權(quán)分置”,即宅基地所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)。以農(nóng)民房屋為例,宅基地土地歸集體所有,什么人具有資格來享有這塊土地上所產(chǎn)生的收益,則為村集體成員,也即收益按照資格權(quán)進行分配,但具有資格的人并不一定使用相應(yīng)的宅基地,可以將使用權(quán)讓渡給其他人從而獲得收益。

一、出讓土地算宅基地么

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

而土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

因此，出讓土地和宅基地屬于兩個概念，出讓土地不算宅基地。

二、非農(nóng)戶口繼承土地怎么辦理?

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村的土地是集體所有的財產(chǎn)，任何個人都不享有所有權(quán)，只是享有使用權(quán)。土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，繼承的只是房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)，是國家為了保障農(nóng)民利益和農(nóng)村資源穩(wěn)定而賦予農(nóng)民的具有社會福利和社會保障性質(zhì)的一項權(quán)利。它具有人身依附性和無償性，由集體經(jīng)濟組織成員無償取得。農(nóng)村土地歸國家和集體所有，農(nóng)村村民個人對于承包經(jīng)營的土地只有以家庭為單位的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。由于沒有所有權(quán)，自然不屬于個人遺產(chǎn)，也就不存在繼承的情況。所以，無論是農(nóng)業(yè)戶口還是非農(nóng)戶口的繼承人，都是不能繼承土地的。但對于土地經(jīng)營收益和林地的承包權(quán)，是可以依法繼承的。如果宅基地上有房屋，由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費使用了。

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宅基地三權(quán)分置與農(nóng)村承包地三權(quán)分置有何區(qū)別？

我國宅基地在歷史上一直承載著穩(wěn)定社會、穩(wěn)定農(nóng)民的特殊功能，即使在今天，宅基地在廣大農(nóng)村腹地仍然承載著民生保障功能，這也使得宅基地制度改革成為農(nóng)村土地制度改革中最為復(fù)雜、最為敏感的領(lǐng)域。因此，必須樹立底線思維，搞好改革設(shè)計，審慎穩(wěn)妥推進。宅基地“三權(quán)分置”與承包地“三權(quán)分置”相比，既有共同點，也有不同點。土地承包經(jīng)營制度改革的底線是保證農(nóng)民不失地，農(nóng)村宅基地制度改革的底線是保證農(nóng)民不失所，改革主線都是正確處理農(nóng)民和土地的關(guān)系。但與承包地相比，宅基地也有自身特點。比如，宅基地戶均規(guī)模較小，一般不足半畝，并受到嚴(yán)格控制，而承包地一般十多畝，在鼓勵規(guī)?；a(chǎn)的情況下還呈增加趨勢。又如，宅基地對區(qū)位十分敏感，沿海與內(nèi)地、城市近郊與農(nóng)村腹地宅基地潛在價值和可流轉(zhuǎn)性相差很大，而承包地質(zhì)量主要受肥力影響，各地差異相對較小。再如，宅基地流轉(zhuǎn)利用一般基礎(chǔ)投入較大、經(jīng)營周期較長，相比之下，承包地流轉(zhuǎn)利用一般基礎(chǔ)

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落實宅基地集體所有權(quán)。保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)。適度放活宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地的三權(quán)分置，指的是宅基地的所有權(quán)，資格權(quán)和使用權(quán)。所有權(quán)是集體性質(zhì)的，資格權(quán)是屬于宅基地農(nóng)戶的，使用權(quán)可以適當(dāng)放寬。主要目的是將農(nóng)村宅基地，變成活用的資源，從而提高農(nóng)民的收入?！叭龣?quán)分置”思想是指形成所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置，經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的格局?！叭龣?quán)分置”下，所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)既存在整體效用，又有各自功能。從當(dāng)前實際出發(fā)，實施“三權(quán)分置”的重點是放活經(jīng)營權(quán)，核心要義就是明晰賦予經(jīng)營權(quán)應(yīng)有的法律地位和權(quán)能。一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。2004年，國務(wù)院頒布《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，明確了關(guān)于“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”的規(guī)定；2014年，中央和國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，要求大力發(fā)展土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營，五年內(nèi)

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一、宅基地三權(quán)分置是什么，包括哪些部分宅基地是農(nóng)村集體土地分給個農(nóng)戶建房使用。宅基地是集體所有，農(nóng)民有使用權(quán)。只要是村集體的成員，只要分戶，作為獨立的一戶，就有資格從村集體獲得宅基地，這是我國長期的政策。我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的三權(quán)分置，就是：①落實宅基地集體所有權(quán)②保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)③適度放活宅基地使用權(quán)所有權(quán)歸村集體，資格權(quán)歸農(nóng)戶所有，這就是前兩權(quán)的具體含義也是長期以來的政策。而此次探索宅基地三權(quán)分置中新的地方在使用權(quán)的適度放活。這里我們將適度與放活分開理解。二、城里人想用宅基地怎么辦?舉個例子來說：農(nóng)民小王在農(nóng)村有100平米的宅基地房屋，這個房屋被市民小趙看上了。如今的辦法是：農(nóng)民小王可以把自己對該塊宅基地房屋的居住使用權(quán)，以租賃的方式轉(zhuǎn)給小趙使用，二人簽訂合同。之后城里人小趙可以在合同有效期內(nèi)，就能合法使用宅基地了。很多朋友都在郊區(qū)租房租地度假休閑回歸田園，就是這

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宅基地的產(chǎn)權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分別指什么？

所謂“三權(quán)分置”，即宅基地所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)。以農(nóng)民房屋為例，宅基地土地歸集體所有，什么人具有資格來享有這塊土地上所產(chǎn)生的收益，則為村集體成員，也即收益按照資格權(quán)進行分配，但具有資格的人并不一定使用相應(yīng)的宅基地，可以將使用權(quán)讓渡給其他人從而獲得收益。宅基地所有權(quán)是誰的是集體的。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請房屋所有權(quán)登記。依法登記的房屋受法律保護?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面

2023-07-15

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所有權(quán)資格權(quán)分置有哪些？

宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。三權(quán)分置思想是指形成所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。三權(quán)分置下，所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)既存在整體效用，又有各自功能。從當(dāng)前實際出發(fā)，實施三權(quán)分置的重點是放活經(jīng)營權(quán)，核心要義就是明晰賦予經(jīng)營權(quán)應(yīng)有的法律地位和權(quán)能?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所

2024-04-21

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怎樣理解探索宅基地所有權(quán)資格權(quán)使用權(quán)

一、怎樣理解探索宅基地所有權(quán)資格權(quán)使用權(quán)探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)，是深化農(nóng)村宅基地制度改革的核心內(nèi)容。1．需要明確宅基地所有權(quán)歸集體所有，這是宅基地使用權(quán)能夠成為用益物權(quán)的前提。2．宅基地的用途主要是用于建造住宅及其附屬設(shè)施，以滿足農(nóng)民的居住需求。3．宅基地使用權(quán)作為一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民的安身之本，體現(xiàn)了國家對農(nóng)民居住權(quán)益的保障。4．在探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的過程中，需要注重保障農(nóng)民的合法權(quán)益，確保農(nóng)民在宅基地使用、流轉(zhuǎn)等方面的自主權(quán)。5．還需要加強對宅基地使用情況的監(jiān)管，防止濫用和非法轉(zhuǎn)讓宅基地的行為。通過深化改革，逐步建立起符合農(nóng)村實際、有利于農(nóng)民權(quán)益保障的宅基地制度。二、離婚時宅基地分割在離婚時，宅基地的分割是一個復(fù)雜而敏感的問題。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定：宅基地上的房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧

2024-07-13

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農(nóng)村宅基地
宅基地資格權(quán)和使用權(quán)

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一、宅基地證過戶新政策宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，在符合法律規(guī)定的情況下是可以轉(zhuǎn)讓的。1、雙方需滿足一戶一宅的原則。農(nóng)村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，且宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。2、需是同一村集體組織的成員。（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，其分配的對象也只能是該村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，且名下無宅基地。（2）特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給

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原則上什么叫農(nóng)村宅基地三權(quán)分置

宅基地的“三權(quán)分置”指的是落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。簡單的說就是宅基地將被賦予三種權(quán)能，分別為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)，并且三權(quán)分離。村集體(村或經(jīng)濟社)是宅基地所有權(quán)人，符合規(guī)定和條件的村民(農(nóng)戶)具有認定為宅基地資格權(quán)資格，宅基地使用權(quán)人就是通俗所說的農(nóng)村自建房房主，主體現(xiàn)為本村村民(農(nóng)戶)。三權(quán)分離后宅基地所有權(quán)不變，仍然屬于集體所有。落實宅基地集體所有權(quán)就是保障和強化了集體經(jīng)濟組織有依法收回宅基地的權(quán)利，也賦予了集體經(jīng)濟組織對宅基地使用的監(jiān)督權(quán)利，以及集體經(jīng)濟組織在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)或被征收時按照一定比例分享流轉(zhuǎn)或征收收益。穩(wěn)定農(nóng)戶資格權(quán)就是維護農(nóng)民家庭作為集體經(jīng)濟組織成員取得和占用宅基地的權(quán)利。資格權(quán)是對于村民(農(nóng)戶)各項附著于土地上的權(quán)利的一種保障。資格權(quán)設(shè)置和認定關(guān)系到廣大農(nóng)民的基本權(quán)利和切身利益，包括宅基地的取得

2023-02-23

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三個權(quán)利構(gòu)成了宅基地三權(quán)分置的核心。

宅基地三權(quán)分置包括：所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置。在農(nóng)村宅基地只能一戶一地。宅基地的“三權(quán)分置”指的是落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。簡單的說就是宅基地將被賦予三種權(quán)能，分別為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)，并且三權(quán)分離。＆＆＆宅基地三權(quán)分置指哪三權(quán)宅基地三權(quán)分置指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。落實宅基地集體所有權(quán)、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)、適度放活宅基地使用權(quán)，所有權(quán)歸集體、承包權(quán)歸農(nóng)民、經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)。所有權(quán)是物權(quán)的一種，物的所有人依法對所有物占有、使用、收益和處分，并排除他人干涉的權(quán)利。所有權(quán)制度是生產(chǎn)資料所有制的法律表現(xiàn)。它反映并確認一定的社會中人們的物質(zhì)資料占有關(guān)系，賦予這種占有關(guān)系以法律關(guān)系的性質(zhì)，從而使之得到國家強制力的保護。承包權(quán)也就是民法典規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)一種，這是一種用益物權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)包括土地承包權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)，兩種

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宅基地三權(quán)是指的是所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。宅基地的特征是需要農(nóng)村村民實行一戶一宅制、應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、建住宅需要由縣級人民政府審批。一、宅基地三權(quán)是指哪三權(quán)宅基地三權(quán)是指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。＂三權(quán)分置＂下，所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)既存在整體效用，又有各自功能。從當(dāng)前實際出發(fā)，實施＂三權(quán)分置＂的重點是放活經(jīng)營權(quán)，核心要義就是明晰賦予經(jīng)營權(quán)應(yīng)有的法律地位和權(quán)能。完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三權(quán)分置，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。二、宅基地有哪些特征宅基地的特征包括：1.農(nóng)村村民實行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。我國地域遼闊，人們的生活習(xí)慣和自然環(huán)境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅

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"宅基地三權(quán)分置"研究：揭示改革背后的思考

宅基地的三權(quán)分置是指宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)、資格權(quán)三圈分開。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)歸集體所有。我國法律將宅基地的使用權(quán)規(guī)定在用益物權(quán)當(dāng)中，表明宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。而關(guān)于宅基地的資格權(quán)并沒有明確的規(guī)定。探索宅基地所有權(quán)資格權(quán)還有什么權(quán)三權(quán)探索宅基地所有權(quán)占有權(quán)和三權(quán)：一、落實宅基地集體所有權(quán)；二、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)；三、適度放活宅基地使用權(quán)。宅基地是農(nóng)村集體土地分給個農(nóng)戶建房使用。宅基地是集體所有，農(nóng)民有使用權(quán)。只要是村集體的成員，只要分戶，作為獨立的一戶，就有資格從村集體獲得宅基地，這是我國長期的政策。加快推進建設(shè)用地地上、地表和地下分別設(shè)立使用權(quán)，促進空間合理開發(fā)利用。落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體

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保障房
宅基地三權(quán)幾權(quán)的

宅基地三權(quán)是指占有、使用和轉(zhuǎn)讓權(quán)。一、房屋確權(quán)必須是戶主嗎不一定。農(nóng)村宅基地是以家庭戶為單位配置的，其本質(zhì)還是集體土地，集體成員擁有的是宅基地的使用權(quán)，而家庭成員是共享該家庭宅基地的使用權(quán)的，因此在宅基地登記時，登記的名字只要是家庭中的集體成員即可。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。二、宅基地過戶需要交錢嗎1.如果是農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓，那一般指的是因為房屋的轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這種情況就得需要去財政局辦理房屋轉(zhuǎn)讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然后拿契稅證明和宅基地使用證去國土局辦理變更登記手續(xù)。2.宅基地一般指的是農(nóng)村的宅基地，而農(nóng)村宅基地的權(quán)是歸集體的，農(nóng)民對于宅基地只有使用權(quán)。國有住宅用地的過戶比較復(fù)雜，要交印花稅，所

2023-02-17

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土地三權(quán)分立是什么意思土地三權(quán)分立最直接的

我國農(nóng)村土地“三權(quán)分置”思想是指在堅持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離，形成所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置，經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。深化農(nóng)村土地制度改革一個是穩(wěn)定承包權(quán)，一個是放活經(jīng)營權(quán)。一、征地過程中如何維護農(nóng)民的權(quán)益第一，明確農(nóng)民集體土地所有權(quán)的具體歸屬。按照物權(quán)理論，土地所有權(quán)是一種完全的物權(quán)，包括占有、使用、收益、處分四個方面的權(quán)能，只有真正的權(quán)利主體才擁有完整的所有權(quán)。我國現(xiàn)行法律規(guī)定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，沒有明確規(guī)定農(nóng)民集體作為土地所有權(quán)主體的構(gòu)成要素和運行原則，沒有明確產(chǎn)權(quán)代表和執(zhí)行主體的界限和地位，沒有解決農(nóng)民集體和農(nóng)民個人的利益關(guān)系，這種農(nóng)民集體土地所有權(quán)并不完整。由于權(quán)利界定是土地產(chǎn)權(quán)交易的基本前提，也是權(quán)利人獲得利益的基本前提，只有真正擁有土地所有權(quán)及其相應(yīng)的使用權(quán)、處置權(quán)，農(nóng)民才有可能真正擁有土地征用過程中的知情權(quán)和參與權(quán)，防止隨意征地侵權(quán)行為的發(fā)生，其合

2023-06-23

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