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簽訂房屋訂購合同需注意

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:13:35 404 人看過

（一）開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書，以及在建項目的合法性，開發(fā)商至少應具備土地使用權證或用地批準文件、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。

（二）購書的內容要確定、合同條款要盡量齊全。

訂購書的條款應盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購書的內容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時，如果買賣雙方就有關事項不能協商一致，那么不能簽訂正式合同的過錯責任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預約購買方最多只能要求開發(fā)商返還定金，在當前房產升值時，這對購買一方是十分不利的。

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簽訂購銷合同的應當注意審查以下事項：（1）買賣標的物的名稱、規(guī)格型號、生產廠家、單價、數量、金額及質量技術標準；（2）交付時間、地點及交付方式明確具體無歧義；（3）運輸費用及損耗分擔；（4）明確違約責任和爭議解決方式；（5）協議管轄條款。壁紙購銷合同簽訂有哪些注意事項當談判雙方就交易的主要條款達成一致意見后，就進入合同簽約階段，自然，就提出了由誰起草合同文本的問題，一般來講，合同由誰起草誰就把握主動權。起草一方的主動權在于可以根據雙方協商的內容，認真考慮寫入合同中的每一條款，斟酌選用對自己有利的措辭，更好的考慮和保護自己的利益。所以，在談判中，應重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準備工作結合起來闡述。例如，在擬定談判計劃時，所確定的談判要點，實際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提

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如何簽訂正式購房合同，簽訂正式購房合同有哪些注意事項

一、簽訂正式購房合同的注意事項1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；6、產權登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權限；9、雙方認定的爭議仲裁機構；10、違約賠償責任；11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。二、購房者簽訂上述條款需關注的細節(jié)1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（

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簽訂房屋認購書要注意什么？

簽訂房屋認購書時要注意的問題：1、簽約前認真閱讀條款，購房時還要看拆遷安置是否落實；2、驗看合同文本是否規(guī)范，認購書中必須出現房屋詳細信息；3、謹慎填寫交易雙方基本情況；4、妥善保存好原始材料；5、調查清楚開發(fā)商資質和樓盤預售證；6、約定清楚房屋價格、付款方式以及違約責任。什么是房屋認購書？房屋認購書為預約合同，內容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內不再將房屋轉讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。為了保障房屋認購書的履行，開發(fā)商一般會要求認購人繳付約定數額的定金。如一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金罰則發(fā)生法律效力。認購人違約的，將無權要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認購人雙倍返還定金。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力

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購房簽訂合同后一般一個月以內就能拿到合同，具體的時間需要根據開發(fā)商申請備案的時間以及房管局的審核時間來確定，但總的來說，法律規(guī)定該時間最長不得超過30日。購房簽訂合同要注意仔細閱讀合同條款以保障自己的權益，另外還需要準備好相關資料以免糾紛的發(fā)生。一、購房簽訂合同后多久能拿到合同購房簽訂合同后三十日內拿到購房合同。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經常是手頭積累了一定數量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應超過30天。二、購房簽訂合同要注意什么購房簽訂合同要注意如下事項：1．使用規(guī)范的合同文本。2．注意房屋面積。3．簽約時要注意房屋質量問題和物業(yè)管理事項。4．注意合同文本中補充協議的內容及違約責任。5．看合同中的土地性質。6．簽合同之前要看清開發(fā)商資質。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售房子的權利。7．注意交房逾期的問題。8．逾期或者賠償的問

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1、裝修工期的約定一般2居室90平米的房間，簡單裝修的話，工期在30天左右，裝修公司為了保險，一般會把工期約定到40-50天。2、付款方式的選擇一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，就已經向裝修公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂裝修合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般裝修合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。3、增減項目裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后，那

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