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探討強制拆遷法律的合理性及實施條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 08:55:03 66 人看過

在城市房屋拆遷中，時常會出現(xiàn)強制拆遷的情形，合法的強制拆遷是允許的，但須具備嚴(yán)格條件。

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)是取得合法拆遷許可證的單位，如果委托拆遷公司進行拆遷，被委托的拆遷公司應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，被委托的拆遷公司不得轉(zhuǎn)委托。

2、在拆遷期限內(nèi)拆遷人和被拆遷人未能達成拆遷補償安置協(xié)議。之后，經(jīng)當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門依法進行行政裁決，其中，拆遷人申請行政裁決，還應(yīng)當(dāng)提交被拆遷房屋的評估報告。

3、城市房屋拆遷管理部門的行政裁決生效后，拆遷人已經(jīng)依法對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，如果被拆遷人拒絕接受，拆遷人可以申請?zhí)岽妫疬w人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

4、實施強制拆遷的主體只能是法院或者市、縣政府，即由房屋拆遷主管部門依法申請法院強制拆遷或者房屋所在地的政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，也就是說實施強制拆遷的主體只能是市、縣級政府或者法院。

5、在實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

6、房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強制拆遷。

財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)具備的條件

1．必須是情況緊急，不采取財產(chǎn)保全將會使申請人的合法財產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補的損害；

2．必須由利害關(guān)系人向財產(chǎn)所在地的人民法院提出申請，法院不依職權(quán)主動采取財產(chǎn)保全措施；

3．申請人必須提供擔(dān)保否則法院將駁回申請。

4．案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴；

5．必須是由當(dāng)事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的；

6．必須在訴訟過程中提出申請。法院在必要時也可以依職權(quán)裁定采取訴訟財產(chǎn)保全措施；

7．申請人提供擔(dān)保。法院未責(zé)令提供擔(dān)保的不在此限。

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