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業(yè)主與開發(fā)商糾紛由哪些部門處理
來源:法律編輯整理 時間: 2024-03-28 21:28:54 436 人看過

一、訂房合同中開發(fā)商違約怎幺辦

若房地產(chǎn)開發(fā)商違約,則購買其房產(chǎn)的消費(fèi)者有權(quán)依據(jù)簽訂的相關(guān)合同,向該開發(fā)商提出違約索賠請求,以實現(xiàn)合同所規(guī)定之違約責(zé)任的追究和履行。

然而,若開發(fā)商對上述賠付義務(wù)不予理睬,購買者可依法向具有相應(yīng)司法管轄權(quán)的法院遞交訴訟申請,請求院方予以支持并做出公正裁決。

倘若日后法院裁定予以支持,但開發(fā)商依舊拒不履行,則購買者有權(quán)啟動強(qiáng)制執(zhí)行程序以保證自身權(quán)益得以實現(xiàn)。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;

約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、期房開發(fā)商違約怎么辦

一、對于開發(fā)商的延期交房,購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金;

二、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴,引起主管部門的重視,來幫助大家排除樓盤的不合法因素。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律的力量不僅僅在于它的約束力,更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“訂房合同中開發(fā)商違約怎幺辦”,我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn),將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則,以便更好地遵守法律,更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民法典》:第八章 違約責(zé)任  第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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2025年05月17日 18:20
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    一、開發(fā)商糾紛業(yè)主如何維權(quán)通過調(diào)停方式解決爭議問題。這就需要在中間人的公正主持之下,讓相關(guān)方順利展開認(rèn)真的自我陳述并相互傾聽對方的意見和建議,在此基礎(chǔ)上逐步訂立出雙方互相滿意并且公平合理的解決方案,從而消除所有矛盾點,最終達(dá)成和諧的共識。我國政府在基層群體主要單位如村民委員會以及居民委員會等均建立有專門處理社會內(nèi)部矛盾的人民調(diào)解機(jī)構(gòu),其主要職責(zé)便是傾力于民間糾紛的調(diào)解工作,同時也包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解?!睹袷略V訟法》第九十二條申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外,按照《民法典》關(guān)于訴訟時效當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時,須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。二、開發(fā)商逾期交房如何維權(quán)開發(fā)商逾期交房的維權(quán)方法:1、調(diào)解。當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解。2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實,分清責(zé)任,依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動,其裁
    2024-03-09
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  • 車位糾紛找哪些部門來處理?
    到法院提起訴訟。(一)、當(dāng)事人起訴:首先應(yīng)提交起訴書,并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的,應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的,應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。(二)、向法院起訴應(yīng)提交材料:1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。(三)、當(dāng)事人向法院提交書證:應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單,詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后,由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章,一份交當(dāng)事人,一份備案。(四)、立案:立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后,在七天內(nèi),對
    2023-06-23
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      安徽在線咨詢 2022-10-27
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      西藏在線咨詢 2022-06-25
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      找房地產(chǎn)行政主管部門管理(即房管局)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第3條規(guī)定,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。
    • 開發(fā)商與購房雙方給出糾紛找哪個部門有用
      浙江在線咨詢 2023-02-23
      購房時和房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生的糾紛應(yīng)該找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解,法律規(guī)定,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作?;蛘呖梢灾苯泳图m紛提起民事訴訟。
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      山西在線咨詢 2024-08-26
      國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理不作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。