一、訂房合同中開發(fā)商違約怎幺辦
若房地產(chǎn)開發(fā)商違約,則購買其房產(chǎn)的消費(fèi)者有權(quán)依據(jù)簽訂的相關(guān)合同,向該開發(fā)商提出違約索賠請求,以實現(xiàn)合同所規(guī)定之違約責(zé)任的追究和履行。
然而,若開發(fā)商對上述賠付義務(wù)不予理睬,購買者可依法向具有相應(yīng)司法管轄權(quán)的法院遞交訴訟申請,請求院方予以支持并做出公正裁決。
倘若日后法院裁定予以支持,但開發(fā)商依舊拒不履行,則購買者有權(quán)啟動強(qiáng)制執(zhí)行程序以保證自身權(quán)益得以實現(xiàn)。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、期房開發(fā)商違約怎么辦
一、對于開發(fā)商的延期交房,購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金;
二、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴,引起主管部門的重視,來幫助大家排除樓盤的不合法因素。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律的力量不僅僅在于它的約束力,更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“訂房合同中開發(fā)商違約怎幺辦”,我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn),將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則,以便更好地遵守法律,更好地生活在這個法治社會中。
《中華人民共和國民法典》:第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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