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解決婚姻關(guān)系中個(gè)人房產(chǎn)出租收入的歸屬問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-05 17:00:37 325 人看過(guò)

婚后出租的婚前個(gè)人房產(chǎn)收入歸共同所有。需要注意以下問(wèn)題：

一、夫妻婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收入應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有；

二、婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并取得房產(chǎn)證的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后房產(chǎn)租賃收入屬于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資收入，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同所有，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資收益；

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益；

4、繼承或者贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后賣(mài)增值部分是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚前個(gè)人房產(chǎn)的婚后增值部分，除孳息和自然增值外，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值。自然增值指婚前財(cái)產(chǎn)在不改變狀態(tài)的情況下實(shí)現(xiàn)的增值，一旦改變狀態(tài)投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，所獲得的增價(jià)性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)孳息和自然增值這兩種情況沒(méi)有作出明確規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專(zhuān)用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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  • 夫妻結(jié)婚前產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)益在婚姻關(guān)系中的歸屬問(wèn)題
    婚前知識(shí)產(chǎn)權(quán)婚后收益的屬于婚前財(cái)產(chǎn)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)性收益明確的時(shí)間在婚前，即使收益實(shí)際取得在婚后，該收益仍為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系締結(jié)前，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括：1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；2、一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；3、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；4、一方專(zhuān)用的生活用品；5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。婚前知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益分割嗎婚前取得知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益離婚時(shí)一般不分割。離婚時(shí)需要分割的財(cái)產(chǎn)僅是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
    2023-07-07
    423人看過(guò)
  • 官司中的房租歸屬問(wèn)題
    房租打官司期間房租算租客的。案件沒(méi)有審結(jié)仍然按照原來(lái)的規(guī)定承擔(dān)支付，判決有變化的按判決進(jìn)行支付。按照相關(guān)的法律規(guī)定，在訴訟期間承租人即租客實(shí)際占有房屋需要支付房屋占有費(fèi)，該房屋占有費(fèi)參照合同約定的租金進(jìn)行計(jì)算。訴訟期間不影響正常生活，如果爭(zhēng)議的標(biāo)的就是租賃房，那也要先交，待勝訴后一并結(jié)算。疫情期間房租到期了怎么搬家應(yīng)當(dāng)根據(jù)疫情防控規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法》第五十五條的規(guī)定：突發(fā)事件發(fā)生地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)和其他組織應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厝嗣裾臎Q定、命令，進(jìn)行宣傳動(dòng)員，組織群眾開(kāi)展自救和互救，協(xié)助維護(hù)社會(huì)秩序，如果因搬家造成社會(huì)安全問(wèn)題，則是需要追究法律責(zé)任的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》第四十二條：傳染病暴發(fā)、流行時(shí)，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織力量，按照預(yù)防、控制預(yù)案進(jìn)行防治，切斷傳染病的傳播途徑，必要時(shí)，報(bào)經(jīng)上一級(jí)人民政府決定，可以采取下列緊急措施并
    2023-07-01
    299人看過(guò)
  • 婚姻關(guān)系陷入僵局，能否通過(guò)離婚解決問(wèn)題？
    兩人沒(méi)感情一方不愿能離婚。具體如下：1、雙方可以先協(xié)商，另一方可以向法院起訴離婚；2、男女一方要求離婚的，有關(guān)部門(mén)可以調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟；3、人民法院審理離婚案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；感情確實(shí)破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。夫妻感情破裂是否能夠離婚夫妻感情破裂如果雙方達(dá)成離婚合意，可以簽訂離婚協(xié)議書(shū)，然后去辦理離婚登記。如果只有一方想離婚，就需要去法院起訴，只有法院認(rèn)定夫妻感情破裂才會(huì)判決離婚。自己認(rèn)為夫妻感情破裂，但是沒(méi)有證據(jù)，法院是不會(huì)判離的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他
    2023-07-07
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  • 雇傭關(guān)系中的責(zé)任歸屬問(wèn)題
    勞動(dòng)關(guān)系和雇傭關(guān)系的受害責(zé)任存在差異。勞動(dòng)關(guān)系中的主體具有特定性,即用人單位必須是具備用人資格的單位,勞動(dòng)者必須是達(dá)到法定勞動(dòng)年齡并未超過(guò)法定退休年齡的自然人。而雇傭關(guān)系的主體范圍較為廣泛,自然人之間、自然人與法人或者非法人組織之間均可形成雇傭關(guān)系。此外,勞動(dòng)關(guān)系中的主體之間的地位相對(duì)平等,而雇傭關(guān)系中,主體之間的地位則較為不平等,因?yàn)橛萌藛挝煌哂懈嗟臋?quán)力和資源,而勞動(dòng)者則相對(duì)較弱。勞動(dòng)關(guān)系和雇傭關(guān)系的受害責(zé)任存在以下差異：1.責(zé)任主體不同。2.責(zé)任形式不同。勞動(dòng)關(guān)系中的主體具有特定性，用人主體必須是具備用人資格的用人單位，勞動(dòng)者必須是達(dá)到法定勞動(dòng)年齡并未超過(guò)法定退休年齡的自然人。雇傭關(guān)系的主體范圍較為廣泛，自然人之間、自然人與法人或者非法人組織之間均可形成雇傭關(guān)系。2、主體之間的地位不同。 勞 動(dòng) 關(guān) 系 和 雇 傭 關(guān) 系 的 受 害 責(zé) 任 ： 責(zé) 任 形 式 不 同勞動(dòng)關(guān)系
    2023-09-06
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚姻關(guān)系中婚前存款的歸屬問(wèn)題
      湖北在線咨詢 2025-02-08
      一、結(jié)婚后婚前存款是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬以及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益均屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，包括基于知識(shí)產(chǎn)權(quán)而獲得的財(cái)產(chǎn)收益，僅指基于知識(shí)產(chǎn)權(quán)而獲得財(cái)產(chǎn)權(quán)，不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的人身權(quán)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。因此，結(jié)婚后婚前存款不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括哪些 夫妻共同財(cái)
    • 婚姻關(guān)系中婚前財(cái)產(chǎn)所購(gòu)房屋權(quán)益歸屬問(wèn)題
      江蘇在線咨詢 2024-11-10
      在婚前購(gòu)置的房產(chǎn)中,如果購(gòu)買(mǎi)方在婚后以全額付款方式購(gòu)入并登記于其本人名下,則該房產(chǎn)應(yīng)歸屬于購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人所有。而如果購(gòu)買(mǎi)方不是在婚后以全額付款方式購(gòu)入該房產(chǎn),或者在婚后以部分付款方式購(gòu)入并登記于其本人名下,則該房產(chǎn)被認(rèn)定為屬于夫婦二人共同所有。 如果購(gòu)買(mǎi)方自主地將該房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至本人名下,這所房屋就自然而然地成為購(gòu)買(mǎi)方的私有財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)方選擇將該房屋的所有權(quán)變更登記至配偶的名下,那么這一行
    • 收養(yǎng)關(guān)系解除后，房屋歸屬問(wèn)題
      海南在線咨詢 2025-01-21
      在解除收養(yǎng)關(guān)系時(shí),原房屋的所有權(quán)將歸回給原房屋的所有者。養(yǎng)子無(wú)權(quán)分割養(yǎng)父母的財(cái)產(chǎn)。養(yǎng)父母的財(cái)產(chǎn)是其個(gè)人財(cái)產(chǎn),只要他們沒(méi)有去世,就是他們的財(cái)產(chǎn),其他人無(wú)權(quán)分割。當(dāng)然,如果養(yǎng)父母愿意,他們可以部分分給他們養(yǎng)子女的財(cái)產(chǎn),這是他們的權(quán)利,是可以的。 根據(jù)《民法典》第一千一百一十八條,經(jīng)養(yǎng)父母撫養(yǎng)的成年養(yǎng)子女,在收養(yǎng)關(guān)系解除后,應(yīng)當(dāng)給付生活費(fèi)給缺乏勞動(dòng)能力又缺乏生活來(lái)源的養(yǎng)父母。如果養(yǎng)子女在成年后虐待或遺
    • 婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置的房產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬問(wèn)題
      山西在線咨詢 2024-11-15
      在購(gòu)房過(guò)程中,無(wú)論房產(chǎn)證上是否只記載了單方面的姓名,或者是由配偶雙方共同署名,這些都不能改變房屋產(chǎn)權(quán)的最終歸屬。如果這套房產(chǎn)是在婚姻締結(jié)后,某位當(dāng)事人的父母出資購(gòu)買(mǎi)并登記在其個(gè)人名下,或者該當(dāng)事人在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)并在婚姻存續(xù)期間通過(guò)償還貸款方式獲取所有權(quán)的房屋,那么這些房產(chǎn)都屬于該當(dāng)事人的單獨(dú)所有,在離婚訴訟中不予進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割處理。反之,如果這套房產(chǎn)是由兩位當(dāng)事人的父母在婚姻締結(jié)后共同出資購(gòu)買(mǎi),那么按
    • 伴侶關(guān)系中財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題
      北京在線咨詢 2025-01-15
      在同居關(guān)系中,個(gè)人的工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益以及通過(guò)繼承、贈(zèng)與等途徑所得的合法收入,通常應(yīng)歸同居者本人所有。 如果同居期間兩人共同購(gòu)置了財(cái)產(chǎn)或者共同經(jīng)營(yíng)所得的收入,且查明屬于按份共有,則應(yīng)按照各自的出資額比例進(jìn)行分割。 如果同居期間兩人共同擁有的財(cái)產(chǎn)或者共同經(jīng)營(yíng)所得的收入,無(wú)法查明是按份共有還是共同共有,則視為按份共有。在這種情況下,應(yīng)根據(jù)各自的出資額確定共有份額,如果無(wú)法確定出資額比例,則視