二手房貸款買方離婚，貸款能過戶嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 09:34:49
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離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
1．當事人提供的材料是否合法、有效；
2．申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
3．房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
4．受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
5．買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
6．買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
7．買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
8．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
問題的處置，最為重要的就是自己的貸款問題需要提前處理，否則過戶的可能性是比較小的，但是只要自己按照有關(guān)規(guī)定處理就可以有效的處置，不過有關(guān)的程序操作比較繁瑣，自己可以讓專業(yè)化的人去解決，否則自己不僅浪費時間，還會導(dǎo)致問題處理的不徹底。延伸閱讀：二手房公積金貸款時需要注意哪些問題？二手房買賣糾紛解決辦法二手房按揭貸款首付幾成
怎樣辦理二手房貸款及過戶
問題：買賣雙方如何辦理二手房貸款和過戶
買賣雙方價錢達成協(xié)議后，下一步又怎樣做呢雙方都要持有什么證件呢
回答：不是非要中介不可的。
一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件）。
二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。
三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。
四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你首付30％的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬＋500元X100平米＝14萬。上述就是你需要了解的。
《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第七條、第十三條《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
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購買二手房怎么貸款才能過戶陜西在線咨詢 2023-11-05一、購買二手房進行貸款的手續(xù)是： （一）買方和賣方準備好銀行要求的身份與財產(chǎn)材料； （二）領(lǐng)取并填寫二手房個人抵押貸款申請表； （三）連同準備好的材料一起交給銀行； （四）工作人員將綜合提交的材料進行初審，然后給出貸款金額和申請年限。 二、法律依據(jù) 《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人； -
二手房能貸款嗎買賣二手房能貸款嗎怎么買賣山西在線咨詢 2023-10-18二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。 -
我貸款買二手車落護能過戶嗎青海在線咨詢 2023-09-28有些二手車不能過戶，原因有： 1、有的車手續(xù)不全，手續(xù)不全是不能辦理車輛過戶的，需要的手續(xù)是買賣雙方的身份證、行駛證、車輛登記證書、車輛到場。 2、車輛尾氣檢測已經(jīng)是黃標，黃標車是不允許辦理車輛過戶的，發(fā)現(xiàn)車管所會將車輛進行強制報廢。 3、事故車，車輛出現(xiàn)事故比較嚴重，車的零件換的比較多，已經(jīng)屬于大面積改裝范圍，另外改裝車是不能辦理車輛過戶的。 4、車輛不過戶所有權(quán)還是在原車主名下，若是車輛出險， -
二手房過戶買房貸款補結(jié)婚證有用嗎？新疆在線咨詢 2022-08-08房產(chǎn)過戶需要準備的資料 1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。 5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 6、非法人企 -
房產(chǎn)證剛過戶買的是二手的能貸款嗎安徽在線咨詢 2022-11-29房產(chǎn)證剛過戶通常情況下是可以辦理貸款的。 貸款流程： 1、簽訂房產(chǎn)買賣合同; 2、提交貸款申請; 3、銀行調(diào)查審批; 4、落實貸款擔(dān)保; 5、辦理房產(chǎn)過戶; 6、簽訂貸款合同; 7、銀行發(fā)放貸款; 8、借款申請人按月還款。
