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合同規(guī)定建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)很重要投資者因?yàn)橘?gòu)買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已刷好白塑料漿等等，如果只憑發(fā)展商口頭一說(shuō)，是不能成為你們約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定：只承認(rèn)書面合同，不承認(rèn)口頭合同。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見(jiàn)的。前者比后者大，你需補(bǔ)錢還好說(shuō);后者比前者大，合同上又沒(méi)有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒(méi)有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能你接收入住時(shí)收到的只是一個(gè)空殼子。有沒(méi)有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款是非常重要的一般來(lái)說(shuō)，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂(lè)部、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等。如果樓宇出售情況不好，這些配套......[閱讀全文]如何判斷新建住宅中套型的質(zhì)量?安全感的要求保證居住者的自身安全，是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：

當(dāng)購(gòu)買商品房并進(jìn)行室內(nèi)裝潢過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，依據(jù)簽署的相關(guān)合同條款，您有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出索償要求。譬如，如果遇到需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，您有權(quán)敦促開(kāi)發(fā)商履行維修義務(wù)。若開(kāi)發(fā)商拒絕對(duì)其所出售房屋進(jìn)行維修，則對(duì)于購(gòu)買者自行修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用及維修期內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，該開(kāi)發(fā)商均有責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條之規(guī)定，若房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致無(wú)法正常交房，或即便房屋交付使用后，經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍未達(dá)標(biāo)，那么購(gòu)買者有權(quán)主張解除購(gòu)房合同并要求賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

一、房屋質(zhì)量糾紛的處理方法商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

關(guān)于工程質(zhì)量糾紛的處理方式主要有以下幾種：首先，采取協(xié)商手段，顧名思義，即合同糾紛的雙方當(dāng)事人通過(guò)自身努力尋找合適的解決方案；其次，運(yùn)用調(diào)解方式，這意味著雙方當(dāng)事人在第三方人士的協(xié)助與引導(dǎo)之下，自愿達(dá)成共識(shí)以達(dá)成和解共識(shí)；再來(lái)就是仲裁方式，根據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中所約定的仲裁條款或者是在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的仲裁協(xié)議，依照相關(guān)法律法規(guī)對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行公正合理的裁決；最后，如果以上途徑都無(wú)法解決問(wèn)題，那么就只能訴諸于法院，也就是我們常說(shuō)的訴訟，這是解決糾紛的終極手段?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。

在房屋存在問(wèn)題的情況下，相應(yīng)責(zé)任應(yīng)主要由開(kāi)發(fā)者或施工團(tuán)隊(duì)來(lái)承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，凡建設(shè)工程實(shí)行總承包制的，其總承包方應(yīng)當(dāng)全面履行對(duì)所有建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量方面的職責(zé)。然而若總承包商按照規(guī)定合法地將建設(shè)工程分包給其他單位，那么總包商和分包商應(yīng)對(duì)分包工程的質(zhì)量負(fù)有共同的、不可推卸的責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二十七條總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于房屋裝飾糾紛的解決途徑主要包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟等幾種形式。然而，并非所有涉及房屋裝修合同糾紛的情況均可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，只有在雙方簽署了合法有效的仲裁協(xié)議或仲裁條款之后，方有權(quán)利向事先約定的仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！吨俨梅ā返谒臈l當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

買一套房，最不放心的是房屋質(zhì)量，然而，通過(guò)數(shù)據(jù)得知，2010年房屋質(zhì)量糾紛居房屋買賣糾紛之首。商品房還沒(méi)有開(kāi)始銷售，先用收取誠(chéng)意金的方式對(duì)外預(yù)訂，開(kāi)發(fā)商鎖住了潛在的客戶。然而，由于各種原因，誠(chéng)意金不能帶來(lái)誠(chéng)意，預(yù)訂申請(qǐng)難以變成現(xiàn)實(shí)的房屋買賣合同，這樣的事情屢屢發(fā)生，導(dǎo)致房屋買賣糾紛接二連三。李先生在一個(gè)小區(qū)里看上了一套100平方米的房子，當(dāng)時(shí)售樓小姐要求他簽一個(gè)《訂購(gòu)協(xié)議》，并且交了10000元的定金。后來(lái)他發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)的綠地與其他配套設(shè)施的情況和一開(kāi)始她們說(shuō)的不一樣，就不想要這個(gè)房子了。但售樓小姐告訴李先生不要房子可以，但定金卻不能退。后來(lái)雙方鬧上法庭，開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)一年的糾紛之路。的確，相對(duì)于動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的房子，凝聚了普通購(gòu)房者多少的心血和期待。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，與住房相關(guān)的糾紛和維權(quán)就顯得尤其重要，您在買房或者住房的過(guò)程中遇到過(guò)什么糾紛嗎?您一般通過(guò)什么途徑解決房產(chǎn)糾紛?城市商報(bào)

倘若閣下對(duì)法院所做出的關(guān)于拍賣閣下住宅的決定存在異議，閣下完全可以深入地研究和討論此問(wèn)題，并且向該法院遞交一份正式且書面的反對(duì)聲明。法院應(yīng)當(dāng)在接收到詳細(xì)闡述了異議內(nèi)容的相關(guān)文書之后，于第十五個(gè)工作日之內(nèi)對(duì)該事項(xiàng)進(jìn)行全面而深度的審視。然而，若是案外人對(duì)司法拍賣流程產(chǎn)生質(zhì)疑，那么法院有責(zé)任考慮其提出的撤回拍賣委托的請(qǐng)求，并予以適當(dāng)?shù)牟脹Q措施?！睹袷略V訟法》第二百三十二條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。

房屋質(zhì)量有問(wèn)題的，房管局不會(huì)處理合同糾紛，房屋買賣合同糾紛是民事糾紛，可以通過(guò)以下方式處理：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解；2、仲裁。合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決；3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決合同糾紛。一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以解除房屋買賣合同嗎？房屋質(zhì)量有問(wèn)題的，買家可以解除房屋買賣合同，買家可以要求退房的情形包括：1、延期交付房屋。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。5、房屋面積誤差超過(guò)3%。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。8、存在一房二賣的情形。二、商品房買賣合同糾紛適用懲罰性賠償?shù)那樾斡心男?、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人

關(guān)于房地產(chǎn)糾紛領(lǐng)域的法律訴訟費(fèi)用，其實(shí)際繳納額度將主要根據(jù)訴訟標(biāo)的額高低進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若相關(guān)爭(zhēng)議所涉及的金額尚未達(dá)到10，000元人民幣，那么每位參與該案的當(dāng)事人均需承擔(dān)50元人民幣的訴訟費(fèi)用；然而，倘若爭(zhēng)議金額跨過(guò)了1萬(wàn)至5萬(wàn)元這一區(qū)間，每宗案件所需繳納的費(fèi)用便將根據(jù)爭(zhēng)議金額超出1萬(wàn)元部分的倍數(shù)，即以4％的比例進(jìn)行計(jì)算；至于爭(zhēng)議金額位于5萬(wàn)至10萬(wàn)元之間的情況，同樣將按照3％的比例收取訴訟費(fèi)用；若爭(zhēng)議金額大于或等于10萬(wàn)至20萬(wàn)元，每位參與者需按照2％的比例繳納訴訟費(fèi)用；而當(dāng)爭(zhēng)議金額處于20萬(wàn)至50萬(wàn)元之間時(shí)，則按照1．5％的比例進(jìn)行收費(fèi)；至于爭(zhēng)議金額超過(guò)50萬(wàn)至100萬(wàn)元以上的案件，每位參與者的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將被固定在1％；而當(dāng)爭(zhēng)議金額超過(guò)100萬(wàn)元時(shí)，最終的收費(fèi)比例將降低至0．5％。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納，財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例

（一）若經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)嚴(yán)格檢驗(yàn)，判定業(yè)主所購(gòu)置的房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，那么作為買主，您將享有撤銷購(gòu)房合同的權(quán)利，并向出售方提出損害賠付要求。同時(shí)，您亦有權(quán)選擇退房，即終止與賣方簽訂的存續(xù)中的商品房銷售合同。（二）倘若您所購(gòu)置之物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定，然而，其他涉及到房屋質(zhì)量的問(wèn)題嚴(yán)重干擾了您的日常居住和使用體驗(yàn)。在此種情況下，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，您可據(jù)此要求解除合同，并要求賣方對(duì)您因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。值得注意的是，“嚴(yán)重影響正常居住使用”通常是指您所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，并且這些問(wèn)題即使通過(guò)修復(fù)也無(wú)法確保您的人身、財(cái)產(chǎn)安全以及正常的居住使用條件。（三）如果您所購(gòu)置的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，但是這些問(wèn)題尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”的嚴(yán)重程度。在這樣的情況下，賣方的行為僅構(gòu)成輕微違約，尚不足以構(gòu)成根本違約，因此您無(wú)權(quán)要求解除合同并退房。您只能要求賣方

根據(jù)我國(guó)《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》以及相關(guān)法律的具體規(guī)定，重慶建筑房產(chǎn)糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：不適用于政府指導(dǎo)價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。經(jīng)當(dāng)事人、委托人于律師或律師事務(wù)所協(xié)商的，可以采取計(jì)時(shí)收費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200－3000元／小時(shí)?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第十條律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式。計(jì)件收費(fèi)一般適用于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；按標(biāo)的額比例收費(fèi)適用于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；計(jì)時(shí)收費(fèi)可適用于全部法律事務(wù)

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的問(wèn)題，通常情況下，可以考慮以下幾種方式來(lái)予以解決：首先是和解，即當(dāng)事人在平等且互利的基礎(chǔ)上，私底下自行達(dá)成協(xié)議，若達(dá)不成共識(shí)則可以請(qǐng)求第三方介入并協(xié)助調(diào)解以尋求解決之道；其次是協(xié)商，倘若經(jīng)由和平溝通仍然無(wú)法得到妥善解決的話，可以依據(jù)房屋買賣合同中的相關(guān)條款，將爭(zhēng)議提交給特定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；最后，如果仲裁未能解決問(wèn)題，那么當(dāng)事人還可以選擇向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

1、要確認(rèn)案件的被告者。個(gè)人的話，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案。4、立案后，人民法院可能會(huì)有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料！5、立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并通知當(dāng)事人。若當(dāng)事人正當(dāng)理由遲到，人民法院會(huì)以撤訴來(lái)處理。6、庭前調(diào)解（如未達(dá)成調(diào)解意見(jiàn)，另行開(kāi)庭）。7、開(kāi)庭（開(kāi)庭時(shí)記著拿證據(jù)原件）開(kāi)庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，被告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn)；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，原告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn)；法官詢問(wèn)一些問(wèn)題；雙方辯論；雙方最后總結(jié)意見(jiàn)法庭調(diào)解和宣判的程序。一、交通事故賠償起訴流程怎么走交通事故賠償如不能就賠償達(dá)成協(xié)議，受害人就可以自己或委托律師向法院提起訴