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規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-21 19:32:18 141 人看過

沈陽市工商行政管理局廣告審查提示

——關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布

各媒體單位：

，建設部、國家發(fā)展改革委員會、國家工商行政管理總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步整頓房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房［2006］166號）對于進一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為提出了意見。根據(jù)國家工商行政管理總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市房地產(chǎn)廣告宣傳實際，沈陽市工商局作出以下審查提示：

一、允許發(fā)布廣告的房地產(chǎn)，應當是已經(jīng)取得銷售或者銷售資格的房地產(chǎn)項目。未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房廣告，包括預售廣告和項目形象廣告。

二、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定規(guī)定的真實、合法、有效的證明文件，并要求在房地產(chǎn)銷售、預售廣告中同時標明開發(fā)企業(yè)名稱及其中介服務機構(gòu)名稱、預售或者銷售許可證書號，并注明“本廣告僅做參考”。廣告中具體確定的內(nèi)容，可作為購房合同附件”。上述房地產(chǎn)銷售、預售廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。

媒體單位發(fā)布房地產(chǎn)廣告，要對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告。對未取得預售許可證發(fā)布商品房廣告，或者廣告中含有承諾售后還租、返本銷售等違法內(nèi)容的，或者在廣告中對有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、周邊環(huán)境、配套設施等內(nèi)容作虛假違法表述的，本市工商部門將依法對相關(guān)廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者予以嚴肅處理。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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國家工商行政管理總局、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、國家廣播電影電視總局、新聞出版總署《關(guān)于處置非法集資活動中加強廣告審查和監(jiān)管工作有關(guān)問題的通知》(工商廣宇[2007]190號)規(guī)定，禁止發(fā)布含有或者涉及下列活動內(nèi)容的廣告：①未經(jīng)國家有關(guān)部門批準的非金融單位和個人以支付或變相支付利息、紅利或者給予定期分配實物等融資活動;②房地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式商鋪的售后包租、返租銷售活動;③內(nèi)部職工股、原始股、投資基金以及其他未經(jīng)過證監(jiān)會核準，公開或者變相公開發(fā)行證券的活動;④未經(jīng)批準，非法經(jīng)營證券業(yè)務的活動;⑤地方政府直接向公眾發(fā)行債券的活動;⑥除國家有關(guān)部門批準發(fā)行的福利彩票、體育彩票之外的彩票發(fā)行活動;⑦以購買商品或者發(fā)展會員為名義獲利的活動;⑧其他未經(jīng)國家有關(guān)部門批準的社會集資活動。發(fā)布涉及投資咨詢業(yè)務、金融咨詢、貸款咨詢、代客理財、代辦金融業(yè)務活動的廣告，廣告發(fā)布者應當確認廣告主的主體資格，查驗廣告主營業(yè)

2023-06-07

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房地產(chǎn)廣告的發(fā)布要滿足什么條件？

1、房地產(chǎn)廣告的發(fā)布要遵守是什么原則?房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。2、哪些房地產(chǎn)不能發(fā)布廣告?凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的;(2)在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的;(3)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(4)預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設的;(7)不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的;(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。3、房地產(chǎn)廣告不能含有什么內(nèi)容?房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(1)升值或者投資回報的承諾;(2)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(3)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;(4)對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施

2023-04-16

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發(fā)布出租房屋廣告是否違規(guī)？

在城市的公共場所張貼房屋出租廣告是違法的，嚴重影響了城市形象問題，城管發(fā)現(xiàn)了是有權(quán)利開罰款單的。在城市規(guī)劃區(qū)范圍，嚴禁任何單位和個人在車站、碼頭、廣場及城市道路周邊等公共活動場所向過往行人、旅客等散發(fā)廣告；未經(jīng)批準嚴禁任何單位或個人在建筑物、構(gòu)筑物、公共設施、店鋪墻體及門窗、樓道、管線和樹木上張貼宣傳品或商業(yè)性廣告。違反相關(guān)規(guī)定的，由工商行政管理機關(guān)責令停止違法行為，視情節(jié)處以違法所得額處以罰款，沒有違法所得的。租車去抵押犯法嗎一、租車去抵押犯法嗎1、租車去抵押犯法不犯法需要視情況而定：（1）私自將他人車輛抵押給別人，屬于民事無權(quán)處分行為，尚未涉及到犯罪問題。存在抵押協(xié)議的，公安才扣車，在車主未追認的情形下，無權(quán)處分行為無效，車主即可拿回自己的車；（2）如果是將代為保管的車輛，有占為已有的目的，在車主催要時拒不歸還，而后抵押給別人，情節(jié)嚴重的，可能構(gòu)成犯罪。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑

2023-07-16

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煙草廣告限制
禁止發(fā)布煙草廣告的范圍

新廣告法對煙草廣告進行嚴格規(guī)定和限制，禁止在大眾傳播媒介、公共場所、公共交通工具、戶外發(fā)布煙草廣告，禁止向未成年人發(fā)送煙草廣告。禁止利用其他商品或服務的公益廣告宣傳煙草制品。工商機關(guān)將加強煙草廣告監(jiān)管，修訂規(guī)章，嚴肅查處違法案件。新廣告法保護公眾健康權(quán)益，需要不斷總結(jié)經(jīng)驗，完善監(jiān)管法規(guī)。最近，新廣告法對煙草廣告進行了嚴格的規(guī)定和限制。根據(jù)新廣告法，禁止在大眾傳播媒介或者公共場所、公共交通工具、戶外發(fā)布煙草廣告，同時也禁止向未成年人發(fā)送任何形式的煙草廣告。此外，新廣告法還規(guī)定了禁止利用其他商品或者服務的公益廣告宣傳煙草制品名稱、商標包裝、裝潢以及類似內(nèi)容。煙草制品生產(chǎn)者或者銷售者發(fā)布的更名、招聘等啟示中，也不得含有煙草制品名稱、商標、包裝、裝潢以及類似的內(nèi)容。工商機關(guān)將依據(jù)新廣告法的相關(guān)規(guī)定，強化煙草廣告的監(jiān)管工作，修訂完善煙草廣告相關(guān)的部門規(guī)章，嚴肅查處煙草廣告違法案件。新廣告法的實

2024-01-05

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發(fā)布房地產(chǎn)廣告應具備哪些基本條件

一、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應具備哪些基本條件房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙和誤導公眾。發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件。1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主要資格證明。2．建設主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。3．土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明。4．工程竣工驗收合格證明。5．發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權(quán)證明。6．中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明。7．工商行政管理機關(guān)規(guī)定的其他證明。二、房地產(chǎn)廣告有哪些禁止的內(nèi)容房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：1．升值或者投資回報的承諾；2．以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；3．違反國

2023-07-16

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虛假廣告
房地產(chǎn)商發(fā)布虛假廣告糾紛如何處理

第一種觀點認為，商品房售樓廣告除非包括了合同的主要內(nèi)容從而成為要約，一般只屬于要約邀請或要約引誘，如未將廣告宣傳的內(nèi)容訂入合同？就不能認定為是合同內(nèi)容，銷售廣告中的虛假宣傳，只是違背誠實信用原則要求的義務，可考慮以締約過失責任對買受人予以補償。第二種觀點認為，開發(fā)商在訂立合同時，往往利用其訂立合同時的優(yōu)勢地位，拒絕將售樓廣告中作出的說明和允諾的內(nèi)容訂入合同中，故對廣告中的說明和允諾從本質(zhì)上說已經(jīng)構(gòu)成像懸賞廣告一樣的特殊要求，它以購房人完成簽訂購房合同的行為為對價和承諾。在這一特殊要約的有效期內(nèi)。開發(fā)商不得隨意撤銷或變更許諾。開發(fā)商在售樓廣告中作出許諾以后，一旦購房人與之簽訂買賣合同，開發(fā)商應當毫無選擇地履行廣告許諾的義務。法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》第五十六條違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙、誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任。廣

2023-03-19

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開發(fā)商不得在什么樣的房地產(chǎn)上發(fā)布廣告

有果有以下情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（1）在未依法獲得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的；（2）在未經(jīng)國家征用的集體土地上建設的；（3）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定，決定檢查或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（4）預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；（5）權(quán)利有爭議的；（6）違反國家有關(guān)規(guī)定建設的；（7）不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗不符合的；（8）法律、行政法規(guī)定禁止的其他情況。房地產(chǎn)商發(fā)布虛假廣告糾紛如何處理第一種觀點認為，商品房售樓廣告除非包括了合同的主要內(nèi)容從而成為要約，一般只屬于要約邀請或要約引誘，如未將廣告宣傳的內(nèi)容訂入合同就不能認定為是合同內(nèi)容，銷售廣告中的虛假宣傳，只是違背誠實信用原則要求的義務，可考慮以締約過失責任對買受人予以補償。第二種觀點認為，開發(fā)商在訂立合同時，往往利用其訂立合同時的優(yōu)勢地位，拒絕將售樓廣告中作出的說明和允諾的內(nèi)容訂入合同中，故對廣告中的說明和允諾從本質(zhì)上說

2023-08-05

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發(fā)布房地產(chǎn)廣告的限制性現(xiàn)定有哪些

1、房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行說明、渲染，不得有損社會良好風尚。2、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當具有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。3、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。4、房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。5、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。6、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。7、房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。8、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。9、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設

2023-03-15

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廣告發(fā)布
廣告發(fā)布資格

從廣義上來說，所謂廣告發(fā)布者就是指在廣告活動中具有廣告發(fā)布職能的法人、其他經(jīng)營者。既包括專門的大眾傳播機構(gòu)，也包括具有自營媒介的一般廣告經(jīng)營者;狹義的廣告發(fā)布者的概念，僅僅包括報社、電視臺、電臺和雜志社這四種新聞媒介機構(gòu)，而不包括專門提供其他媒介類型的廣告發(fā)布業(yè)務服務的企業(yè)和事業(yè)單位及自行發(fā)布廣告作品的廣告主，和在自營媒介上發(fā)布廣告作品的廣告經(jīng)營者。廣告經(jīng)營者和廣告發(fā)布者資格從事廣告經(jīng)營的，應當具有必要的專業(yè)技術(shù)人員、制作設備，并依法辦理廣告經(jīng)營登記，方可從事廣告活動;廣播電臺、電視臺、報刊出版單位的廣告業(yè)務，應當由其專門從事廣告業(yè)務的機構(gòu)辦理，并依法辦理兼營廣告的登記。廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者按照國家有關(guān)規(guī)定，建立、健全廣告業(yè)務的承接登記、審核、檔案管理制度;依據(jù)法律、行政法規(guī)查驗有關(guān)證明文件，核實廣告內(nèi)容。對內(nèi)容不實或者證明文件不全的廣告，廣告經(jīng)營者不得提供設計、制作、代理服務，廣告發(fā)布

2023-06-07

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廣告發(fā)布
廣告發(fā)布概述

廣告發(fā)布是指廣告經(jīng)營者通過一定的媒體或形式，將已制作好的廣告信息傳遞給廣告對象的活動。廣告活動按照廣告計劃執(zhí)行，到完成廣告創(chuàng)作并形成廣告作品之后，經(jīng)過廣告主的最后審核同意，即可送到預定的媒介發(fā)布刊播。這項工作一般由媒介部門的有關(guān)專業(yè)人員負責，他們的任務就是專門負責與有關(guān)媒介單位接洽，安排有關(guān)廣告的發(fā)播事宜，并對發(fā)播質(zhì)量實施監(jiān)督。對于不同媒介，廣告作品的發(fā)布形式是不同的，如印刷媒介則是制成有關(guān)印刷品，把廣告作品刊登出來，電視和無線電廣播則是以電波信號的形式播放。因此，不同的媒介要求有不同的作品，而廣告機構(gòu)的媒介部門的人員對不同媒介的廣告監(jiān)督也具有不同的內(nèi)容。對印刷品，主要檢查其印刷質(zhì)量，圖文是否清晰、整潔；而對電波媒介，則監(jiān)督其播放質(zhì)量，圖象是否清晰，聲音是否清新悅耳等。總之，廣告的發(fā)布是廣告活動的掃尾工序，余下的只有廣告效果測試。因此，應對發(fā)布質(zhì)量嚴格把關(guān)，力求使好的廣告作品能有好的宣傳效

2023-06-07

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廣告發(fā)布
廣告發(fā)布系統(tǒng)

概述廣告管理系統(tǒng)，又稱網(wǎng)絡廣告管理系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)廣告管理系統(tǒng)、在線媒體廣告管理系統(tǒng)、廣告發(fā)布系統(tǒng)，是隨著互聯(lián)網(wǎng)廣告市場的發(fā)展應運而生的，目的是幫助網(wǎng)站主和廣告主輕松實現(xiàn)專業(yè)的廣告投放、管理和數(shù)據(jù)統(tǒng)計等工作的管理系統(tǒng)。興起背景隨著網(wǎng)絡廣告市場的發(fā)展，網(wǎng)絡媒體策劃和產(chǎn)品營銷人員需要更加細致的管理、及時進行廣告優(yōu)化，確保網(wǎng)絡廣告資源被高效使用，同時，網(wǎng)絡管理者需要更加靈活的組織和調(diào)配網(wǎng)絡資源，在確保精確的廣告投遞的前提下，依托廣告管理系統(tǒng)的技術(shù)基礎，與銷售團隊進行深層次的整合，形成多樣性的銷售方案。在市場的驅(qū)動下，各類廣告管理系統(tǒng)應運而生。行業(yè)現(xiàn)狀目前，市場上主流的幾款廣告管理系統(tǒng)依次是：傳漾廣告智能管家、DobleClick、好耶廣告管理系統(tǒng)AdForword、百度廣告管家、科捷AFP網(wǎng)絡廣告管理系統(tǒng)、OpenXAdServer等。產(chǎn)品現(xiàn)狀目前，網(wǎng)絡廣告管理系統(tǒng)主要是針對互聯(lián)網(wǎng)媒體的管理系統(tǒng)，可

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廣告發(fā)布資質(zhì)如何辦理，什么是廣告發(fā)布

廣告發(fā)布資質(zhì)是由公司法人攜帶好相關(guān)資料到工商行政管理機構(gòu)直接辦理營業(yè)執(zhí)照。廣告發(fā)布是指通過一定的媒介或形式發(fā)布各類廣告，再利用其廣告性質(zhì)的信息的一項經(jīng)營活動。一、廣告發(fā)布資質(zhì)如何辦理廣告發(fā)布資質(zhì)的辦理是由公司法人直接辦理營業(yè)執(zhí)照就行了，執(zhí)照中沒有發(fā)布的，可以辦理變更經(jīng)營范圍。廣播電臺、電視臺、刊出版單位；事業(yè)單位從事廣告業(yè)務的，依法向廣告監(jiān)督管理機關(guān)（工商機關(guān)）申請，領(lǐng)取《廣告經(jīng)營許可證》后，方可從事相應的廣告經(jīng)營活動。發(fā)布廣告的經(jīng)營范圍不需要前置審批。一般廣告公司的經(jīng)營范圍可設定為：廣告設計、制作、發(fā)布。二、什么是廣告發(fā)布廣告發(fā)布是指利用一定媒介或形式，發(fā)布各類廣告，利用其他形式發(fā)布帶有廣告性質(zhì)的信息的經(jīng)營活動。廣告活動按照廣告計劃執(zhí)行，到完成廣告創(chuàng)作并形成廣告作品之后，經(jīng)過廣告主的最后審核同意，即可送到預定的媒介發(fā)布刊播。對于不同媒介，廣告作品的發(fā)布形式是不同的，如印刷媒介則是制成有關(guān)

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2023-04-24

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