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重慶2013房產(chǎn)稅如何征收

我們知道，2011年1月27日，上海重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對(duì)象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

日前，重慶市國土資源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高檔住房應(yīng)稅價(jià)格已經(jīng)開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)從2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，上漲幅度為5.16%。重慶市應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)提高，但稅率不變。即高檔住房建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)成交建面均價(jià)3倍以下的，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

上海2013房產(chǎn)稅如何征收

2013年1月23日，上海公布今年房產(chǎn)稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。

據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2012年上海市新建商品住宅平均銷售價(jià)為13870元/平方米。按照規(guī)定，需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于該水平，則征收0.4%的稅率。

2012年11月23日，上海市稅務(wù)局公布，截止當(dāng)前，上海市認(rèn)定5萬套住房需繳房產(chǎn)稅。其中80%以上的購房家庭是本地戶籍，應(yīng)稅住房比例約占20%。同時(shí)90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。據(jù)悉，該5萬套住房中，2011年認(rèn)定2萬余套，2012年約3萬套。

其他城市2013房產(chǎn)稅如何征收

作為首批推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市，重慶、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已進(jìn)行近兩年，對(duì)于試點(diǎn)方案的總結(jié)和范圍擴(kuò)大都可能在今年展開。屆時(shí)重慶試點(diǎn)方案將成為重要參考。

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢(shì)所趨，并可考慮先對(duì)小產(chǎn)權(quán)房課稅。

國稅總局表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容有難度。在1月12日召開的在國研中心企業(yè)所中國企業(yè)發(fā)展高層論壇上，國家稅務(wù)總局總會(huì)計(jì)師汪-康透露房產(chǎn)稅今年是否擴(kuò)大試點(diǎn)仍未有定論。汪-康表示：“房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容非常復(fù)雜，也非常敏感，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)不健全的情況下，現(xiàn)在一下子拿出一個(gè)非常完善的、推行的方案可能還有一定的難度?！?/p>

不過，汪-康也表示，房產(chǎn)稅這幾年在上海、重慶試點(diǎn)情況良好，也取得了一定的經(jīng)驗(yàn)，下一步房產(chǎn)稅要積極地?cái)U(kuò)大試點(diǎn)，但汪-康未明確試點(diǎn)擴(kuò)容的城市及具體時(shí)間表。

其他城市2013房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。