公租房是否允許產(chǎn)權(quán)交易
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時(shí)間： 2023-12-05 20:35:08
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一、公租房是否允許產(chǎn)權(quán)交易
公租房不允許產(chǎn)權(quán)交易，因?yàn)楣夥康漠a(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，租住者不享有所有權(quán)。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有；用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
《民法典》第二百四十條，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
二、廉租房公租房的區(qū)別在哪里
廉租房公租房的區(qū)別是：
1．概念不同：公租房是解決新就業(yè)等夾層住房難的一種產(chǎn)品，政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，通過(guò)限定戶型面積、供給對(duì)象和租賃標(biāo)準(zhǔn)，為無(wú)房高校畢業(yè)生、引進(jìn)人才、面向其他住房困難群體出租的住房，而廉租房是指政府以租賃補(bǔ)貼或?qū)嵨镏Ц斗绞?，滿足城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，為住房困難家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。
2．性質(zhì)不同：公租房是政府政策扶持、限定戶型面積、供給對(duì)象和租賃標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房是為解決低收入家庭基本居住問(wèn)題而提供的政策性住房。
3．表現(xiàn)形式不同：廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是政府出資建設(shè)后，低租金給予住房貧困者，二是政府將房租補(bǔ)貼發(fā)放給住房貧困者，由他們租住社會(huì)性住房，而公租房一般由政府出資建設(shè)住房，低租金出租給租戶，租賃五年屆滿后，符合條件的承租人可以按綜合成本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后可以進(jìn)行繼承、抵押，不得進(jìn)行租賃、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等市場(chǎng)交易。
4．房租繳納不同：一般來(lái)說(shuō)，廉租房比公租房的租金低得多，而公租房根據(jù)地區(qū)不同租金也不同，各城市的公租房和租用租金繳納額不同，具體按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。
5．申請(qǐng)條件不同：公租房是在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)達(dá)到一定年限的申請(qǐng)，而廉租房是在當(dāng)?shù)厥浅Ｗ∪丝诘纳暾?qǐng)。
6．申請(qǐng)對(duì)象不同：廉租房申請(qǐng)對(duì)象主要是低收入群體和部分特定保障對(duì)象，而公租房申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制，租賃對(duì)象為中低收入群體。
7．租期不同：公租房的總使用年限在5年以下，而廉租房的租賃總使用年限沒(méi)有具體規(guī)定。
三、公租房租賃期限一般是多久
公租房租賃期最長(zhǎng)5年，租住期間可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或限價(jià)房，買(mǎi)房后須退房公租房租賃期限最長(zhǎng)5年。
公租房是種過(guò)渡性住房，對(duì)于住房困難家庭，按目前的觀念，最終還是購(gòu)房?！氨热缫粋€(gè)家庭一個(gè)月能積蓄2000元，5年可積蓄約10萬(wàn)元。這時(shí)可購(gòu)買(mǎi)其他政策房，可付首付款。”5年不是絕對(duì)期限，5年期滿后如希望續(xù)租，可提前3個(gè)月申請(qǐng)，住保部門(mén)會(huì)對(duì)其資格復(fù)核。符合條件，還可續(xù)租；不符合條件，但暫時(shí)不能騰退的，可給予2個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)收取租金。過(guò)渡期滿后仍不騰退的，按產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（租賃合同約定）收取租金。租住公租房的家庭，不能同時(shí)享受廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房等其他政策房，但可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或限價(jià)房。一旦購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)適房或限價(jià)房，原租住的公租房就必須退出。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第四章 一般規(guī)定 第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
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房產(chǎn)證可以的。但是要先經(jīng)過(guò)出租人的同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二房東詐騙：租3個(gè)月的房子轉(zhuǎn)租給別人1年自己只租了3個(gè)月的房子，卻轉(zhuǎn)手租給別人一年的時(shí)間，租金騙到手后就人間蒸發(fā)。近日，南京秦淮警方接到轄區(qū)6位居民的報(bào)警稱(chēng)，被同一個(gè)騙子給騙了。警方立即展開(kāi)調(diào)查，而騙取房租的嫌疑人都指向周某一個(gè)人。就在警方進(jìn)一步追查時(shí)，周某再次在網(wǎng)上發(fā)布了一條租房信息。白鷺洲派出所民警根據(jù)線索，立即在周某發(fā)布的出租屋附近，將周某成功抓獲。經(jīng)審查，周某對(duì)自己行騙事實(shí)供認(rèn)不諱。周某表示自己在南京打工，在一次租房后，他發(fā)現(xiàn)房主并沒(méi)有提供房產(chǎn)證，也沒(méi)有帶他去公安機(jī)關(guān)登記。他在網(wǎng)上搜索一番后，覺(jué)得短期承租后再轉(zhuǎn)租是一條快速致富的生財(cái)之道，于是在短短一個(gè)多月的時(shí)間里，他就騙取了2023-07-08217人看過(guò) -
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房東是否有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓取決于與房東簽訂的合同是否約定享有轉(zhuǎn)租權(quán)。如果有，房東無(wú)權(quán)干涉。未經(jīng)房東同意，房東可以在轉(zhuǎn)租前解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。房子轉(zhuǎn)租房東解除合同可以扣押金嗎房子轉(zhuǎn)租房東解除合同不可以扣押金。押金和違約金在法律上有不同的司法解釋?zhuān)P(guān)于押金的主要約定是為了預(yù)防房客在使用租賃物時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，拖欠水電費(fèi)、房租等項(xiàng)目，而預(yù)留資金進(jìn)行抵償。而違約金則是對(duì)租賃合同中約定的事項(xiàng)有違反時(shí)，對(duì)其進(jìn)行懲罰的金額，在租賃合同中，約定了違約行為的處罰，就應(yīng)當(dāng)明確為違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成2023-07-02464人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房目前并沒(méi)有明確的法律規(guī)定安置房是否可以買(mǎi)賣(mài)。在實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)安置房需滿足具有房產(chǎn)證等條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。（一）安置房可否買(mǎi)賣(mài)主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體，是否能上市交易；能上市的是可以買(mǎi)的，不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房，不適合買(mǎi)賣(mài)。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人2023-07-0365人看過(guò) -
繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租是指幾個(gè)人合租一套房子，分別支付租金。雙方同意不允許轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租的法律條件：房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人重新出租房屋的行為。合法轉(zhuǎn)租必須滿足兩個(gè)必要條件：合法條件1:轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房主批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無(wú)效。法律條件二：轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。在不轉(zhuǎn)租的情況下，三種房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預(yù)租商品房”。第二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書(shū)面通知出租人，2023-05-31339人看過(guò)
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第一種、商品房這是目前主流的房子，它由房企繳納全額土地出讓金后開(kāi)發(fā)并向市場(chǎng)銷(xiāo)售的房屋。它的產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者，交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有錢(qián)就能購(gòu)買(mǎi)。第二種、房改房房改房又稱(chēng)已購(gòu)公房，這是早期城鎮(zhèn)職工根據(jù)有關(guān)住房改革政策，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房。成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)歸職工所有;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房子，部分產(chǎn)權(quán)歸職工所有，5年后歸職工個(gè)人所有。這種房子的土地以劃撥性質(zhì)居多，上市前必須補(bǔ)交土地出讓金。出售這種房子，必須得到相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。第三種、經(jīng)適房經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住房。用地性質(zhì)屬于劃撥，免收土地出讓金，各種稅費(fèi)也減半，一般本著保本微利的原則出售給購(gòu)房者。購(gòu)買(mǎi)對(duì)象一般是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，符合低收入標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。再交易條件：滿5年后可上市交易，且必須補(bǔ)交土地出讓金，政府可優(yōu)先回購(gòu)。第四種、廉租房廉租房是政府提供給符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住2023-06-02455人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公產(chǎn)房屋允許私人出租嗎住宅普遍不宜被用作經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所予以租賃。依照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)章的明確要求，房產(chǎn)所有者嚴(yán)禁擅自違反相關(guān)法律法令、法規(guī)及樓宇或社區(qū)管理公約等規(guī)定，將居住用房臨時(shí)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性質(zhì)的使用場(chǎng)地。若房產(chǎn)所有者固執(zhí)己見(jiàn)，強(qiáng)行將住宅轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性用房，則除了必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還須征得所有權(quán)益受到影響的購(gòu)房者（即“有利害關(guān)系的業(yè)主”）通過(guò)表決達(dá)成一致意見(jiàn)后才能實(shí)施。因此，在得到所有權(quán)益受影響購(gòu)房者的同意后，此種情況下的住宅是有可能完成租賃交易的?！睹穹ǖ洹返诙倨呤艞l業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。二、公產(chǎn)房遺產(chǎn)繼承糾紛怎么處理關(guān)于公有住房繼承的糾紛解決途徑主要包括：1．自我協(xié)商。當(dāng)遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可選擇基于充分的自愿平等基礎(chǔ)上進(jìn)2024-07-29380人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定中，短期出租房產(chǎn)并不屬于違法行為。關(guān)于房屋租賃的期限問(wèn)題，可以通過(guò)雙方自主協(xié)商來(lái)確定，但最長(zhǎng)時(shí)限不得超過(guò)二十年，超出該年限的租賃協(xié)議將不受法律保護(hù)。每一次簽訂的房屋租賃合約中所約定的租賃期限均不得超過(guò)二十年，而當(dāng)房屋租賃期結(jié)束之后，如果當(dāng)事人繼續(xù)簽訂新的租賃合同，則該新合同的租賃期限從重新簽訂之日起也同樣不能超過(guò)二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-08-10116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房注意事項(xiàng)期房是否允許進(jìn)行二手交易購(gòu)房注意事項(xiàng)期房是允許進(jìn)行二手交易的。不能僅因賣(mài)方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，賣(mài)方雖然沒(méi)有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房可以進(jìn)行二手交易，只是不能辦理預(yù)告登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、期房可以退房嗎購(gòu)買(mǎi)了期房能退房。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除期房買(mǎi)賣(mài)合同。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因2023-11-14483人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)尤為值得我們注意和強(qiáng)調(diào)的是，公屋租賃的規(guī)定嚴(yán)格禁止任何形式的出租行為。通常而言，公屋是由聯(lián)邦政府通過(guò)租金補(bǔ)貼或者實(shí)物分配的方式，向那些非常符合城市居民的最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)并且在住房方面迫切需要得到救助的家庭，提供具有社會(huì)保障性質(zhì)的居住物業(yè)。而如果個(gè)體承租者試圖將其所擁有的公屋租賃給他人使用，或是擅自將公屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給第三方，抑或嘗試進(jìn)行任何形式的改造和改變公屋原有的使用屬性，那么他們必須依據(jù)相關(guān)合約的約定，立即全額歸還公屋。《廉租住房保障辦法》第二條城市低收入住房困難家庭的廉租住房保障及其監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。第二十五條城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住2024-08-09484人看過(guò) -
法一.本市職工所購(gòu)公有住房在取得房屋所有權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證)后，即允許與本市其他職工所購(gòu)公有住房以及本市居民的各類(lèi)私有住房進(jìn)行交換。二.下列住房暫不允許交換：1﹑副局級(jí)及副局級(jí)以上在職干部購(gòu)買(mǎi)的(包括以副局級(jí)及副局級(jí)以上在職干部的職級(jí)或工齡購(gòu)買(mǎi)的)公有住房；2﹑企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)的(包括以企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的職級(jí)或工齡購(gòu)買(mǎi)的)超標(biāo)準(zhǔn)公有住房(一是指在面積上超標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)或企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人原有級(jí)別的按原級(jí)別計(jì)算控制標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)級(jí)別的或新成立的企業(yè)均按建筑面積85平方米計(jì)算控制標(biāo)準(zhǔn)。二是指在檔次上超標(biāo)準(zhǔn)，如外銷(xiāo)商品房﹑僑匯房及當(dāng)時(shí)購(gòu)進(jìn)價(jià)多層在5000元/平方米以上或高層在8000元/平方米以上的內(nèi)銷(xiāo)商品住宅)；?3﹑校園內(nèi)﹑部隊(duì)營(yíng)房區(qū)域內(nèi)的已售公有住房；4﹑戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的住房。2023-04-22161人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房子租賃是否允許他人居??？澳門(mén)在線咨詢 2024-11-25誠(chéng)然,簽署租房合同是可以與業(yè)主進(jìn)行磋商的。然而,在這個(gè)過(guò)程中,業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有知情權(quán)。只要業(yè)主同意,那么便不構(gòu)成違反協(xié)議約定的情況。在未明確確認(rèn)房東真實(shí)身份(包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿及身份證)之前,對(duì)于任何要求交付定金的請(qǐng)求,都不宜貿(mào)然同意接受。為保障自身利益,正規(guī)的交付定金方式應(yīng)采用書(shū)面形式簽訂合法有效的收據(jù)單,需注明收取定金的用途、具體金額以及日期等重要信息。關(guān)于租房事宜,以上所述乃是至關(guān)
