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未成年人的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-16 10:51:27 476 人看過

不能。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。

一、老人的監(jiān)護(hù)人有權(quán)處理房產(chǎn)嗎

視情況而定，如果處分行為對監(jiān)護(hù)人有利，則監(jiān)護(hù)人有權(quán)處分其房產(chǎn)；否則無權(quán)。監(jiān)護(hù)人只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)的權(quán)利，沒有處分的權(quán)利，除非其處分行為必須對被監(jiān)護(hù)人有利。法律規(guī)定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。

二、監(jiān)護(hù)人對未成年人有哪些職責(zé)和義務(wù)？

監(jiān)護(hù)人對未成年人的職責(zé)：監(jiān)護(hù)人要保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身健康、監(jiān)護(hù)人依法代理被監(jiān)護(hù)人實施民事法律行為、監(jiān)護(hù)人保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的私人財產(chǎn)不受損失；監(jiān)護(hù)人對未成年人的義務(wù)有教育、管理、保護(hù)的義務(wù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

三、可以繼承監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)嗎

依據(jù)我國民法典的規(guī)定，如果監(jiān)護(hù)人是被監(jiān)護(hù)的父母、子女、配偶的，監(jiān)護(hù)人是有權(quán)繼承被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)的，但僅限于法定繼承。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)是自己的，監(jiān)護(hù)人行使代管財產(chǎn)的責(zé)任義務(wù)。如果被監(jiān)護(hù)人死亡，其留下的財產(chǎn)由監(jiān)護(hù)人繼承。父母是孩子的法定監(jiān)護(hù)人，父母對孩子財產(chǎn)享有繼承。除了監(jiān)護(hù)人，其它人原則上沒有繼承權(quán)。當(dāng)然，如果被監(jiān)護(hù)人是成年人，其財產(chǎn)可以由父母、配偶繼承。

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一、未還清借貸是否能將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房屋可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權(quán)屬有爭議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要哪些手續(xù)費(fèi)？要交的手續(xù)費(fèi)包括，房產(chǎn)過戶、房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生

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期房
未驗收的期房是否能夠轉(zhuǎn)讓

首先，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了7種房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓的情況：①以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;③依法收回土地使用權(quán)的;④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;⑤權(quán)屬有爭議的;⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。需要指出的是，以上條款針對的是已經(jīng)交房的房產(chǎn)，另第四十五條這樣規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”，但時至今日，無論是《商品房銷售管理辦法》還是其他法規(guī)條例都沒有就這種情況做出明確規(guī)定，只有地方城市出臺過相關(guān)辦法。而從以往的案例來看，期房轉(zhuǎn)讓也不是不可以的。1、房款已結(jié)清預(yù)售房這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有

2023-04-21

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簽訂勞動合同
能否讓未成年人簽訂勞動合同？

未成年人簽訂勞動合同需要注意以下幾點：首先，必須清楚地知道和自己簽約的單位是哪個單位，簽協(xié)議時要看清合同雙方；其次，不要輕信口頭承諾；第三，明確違約責(zé)任；最后，簽訂的勞動合同必須由本人手持一份。對于文藝、體育和特種工藝等工作，用人單位可以招用未滿16周歲的未成年人，并且可以與其簽訂勞動合同。而對于其他工作，用人單位是不能招收未成年人的，同時也不得與其簽訂勞動合同。對于未成年人簽訂勞動合同，需要根據(jù)不同情況作出相應(yīng)的處理。第一種情況是，如果未成年人從事文藝、體育和特種工藝等工作，用人單位可以招用未滿16周歲的未成年人，并且可以與其簽訂勞動合同。第二種情況是，對于其他工作，用人單位是不能招收未成年人的，同時也不得與其簽訂勞動合同。未成年人簽勞動合同要注意：1、必須清楚地知道和自己簽約的單位究竟是哪個單位，簽協(xié)議的時候要看清合同雙方，通常勞動合同只會出現(xiàn)兩方；2、不要輕信口頭承諾；3、明確違約責(zé)

2023-08-26

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法律綜合知識
民法典未成年人房產(chǎn)是否能抵押

律師解答：不能。一般是不能抵押的，房屋是需要由房屋所有權(quán)人才能抵押的，而未成年人是屬于沒有或者限制民事行為能力的人。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計劃；二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50％；五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求；六、申請中期

2024-04-26

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