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一切未成年人和限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)該按照法規(guī)進(jìn)行指定，指定后該監(jiān)護(hù)人有義務(wù)遵守相關(guān)法規(guī)并對(duì)被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行照顧和保護(hù)。未成年人的法定監(jiān)護(hù)人能否賣房?能否處理房產(chǎn)要看該房產(chǎn)的歸屬是誰(shuí)，若屬于未成年人，法律規(guī)定監(jiān)護(hù)人有權(quán)處理，但前提為不損害被監(jiān)護(hù)人的利益。以下是相關(guān)規(guī)定和解讀：

一、未成年人的法定監(jiān)護(hù)人能否賣房產(chǎn)？

這個(gè)是要分情況來(lái)說(shuō)的。《民法典》第三十五條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

從這個(gè)規(guī)定可以看出，監(jiān)護(hù)人可以有條件的買賣被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)，但是必須是為了被監(jiān)護(hù)人的利益。

如果孩子未成年，要賣房的話，父母需要出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書”,并提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

二、監(jiān)護(hù)人的義務(wù)范圍是什么

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，監(jiān)護(hù)人必須承擔(dān)以下職責(zé)：

1、供吃、穿、住、醫(yī)療等條件以保障未成年人得以生存和身體的健康;

2、采取有效措施以保護(hù)未成年人的安全;

3、對(duì)未成年人的思想、行為進(jìn)行正確的教育、引導(dǎo)和管理，預(yù)防和制止未成年人的不良行為;

4、保證未成年人接受學(xué)?？茖W(xué)、文化等知識(shí)教育;

5、照顧未成年人的生活;

6、管理和保護(hù)未成年人的財(cái)產(chǎn);

7、代理未成年人進(jìn)行與其智力不相適應(yīng)的民事活動(dòng);

8、代理未成年人進(jìn)行訴訟;

9、保證未成年人不得早婚;

10、保障未成年人合法權(quán)益不受侵害;

11、保障未成年人與監(jiān)護(hù)人共同居住;

12、公安機(jī)關(guān)匯報(bào)和請(qǐng)求幫助;

13、代為賠償;

14、監(jiān)護(hù)人不得允許未滿十六周歲的未成年人做童工。