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2種途徑辦理。1。辦理贈(zèng)與。評(píng)估費(fèi)0.5%公證費(fèi)評(píng)估價(jià)的2%，契稅3%。登記費(fèi)80。交易費(fèi)3元/平。如日后出售，需要交納20%個(gè)人所得稅。2。買賣辦理。不需要公證，契稅1-3%，登記費(fèi)80。交易費(fèi)3元/平。如果不滿5年，需要交納5.5%營(yíng)業(yè)稅。到當(dāng)?shù)胤课萁灰字行霓k理(辦理贈(zèng)與房屋)，同時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見

單有遺囑公證書不能直接過(guò)戶。遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、二手房交易過(guò)戶流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的

一、委托公證書能直接辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)嗎房產(chǎn)過(guò)戶可以委托他人辦理，前提是要去公證處做一份全權(quán)委托書公證。寫明所要辦理的事項(xiàng)，如代為辦理該房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的一切手續(xù)等。需注意的是，如果是買房，雖然可以在過(guò)戶合同上代為簽字，但是若是申請(qǐng)貸款，銀行的貸款合同及借據(jù)是必須買方本人親筆簽字，有公證書的代理人也不可。委托手續(xù)齊全即可，一般房產(chǎn)過(guò)戶委托他人的話，需要辦理委托公證。如果你是買受人，需要特別留意委托手續(xù)的真實(shí)性以及合法性。（看清楚委托權(quán)限和有效代理期限）。房屋授權(quán)委托書公證需要哪些資料委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：（一）委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件；（二）（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書；（三）委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件（原件或復(fù)

拿調(diào)解書到房產(chǎn)局可以過(guò)戶。調(diào)解書是對(duì)當(dāng)事人之間以房抵債協(xié)議的確認(rèn)，規(guī)定債務(wù)人可以用以物抵債的方式來(lái)履行債務(wù)，一經(jīng)發(fā)放具有法律效力，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶登記。一、司法調(diào)解書對(duì)方不簽字該怎么辦1、當(dāng)事人一方拒絕簽收調(diào)解書的，調(diào)解書不發(fā)生法律效力，人民法院要及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人。因此，在對(duì)方拒絕簽收調(diào)解書的情況下，雙方原先達(dá)成的調(diào)解協(xié)未發(fā)生法律效力，法院應(yīng)根據(jù)庭審查明的事實(shí)依法作出判決。2、本案應(yīng)當(dāng)以雙方當(dāng)事人在調(diào)解中達(dá)成的協(xié)議作為判決依據(jù)作出判決。理由是：民事案件主要是人民法院運(yùn)用法律調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系，而當(dāng)事人在法院主持調(diào)解達(dá)成的協(xié)議，就是其對(duì)自身所享有的實(shí)體權(quán)利的一種處分。根據(jù)私權(quán)自治的理論，當(dāng)事人在法院主持調(diào)解中所達(dá)成的協(xié)議，就相當(dāng)于解決他們民事爭(zhēng)議的一種“合約”。當(dāng)事人拒絕簽收調(diào)解書，人民法院應(yīng)當(dāng)依照雙方達(dá)成的協(xié)議判決。3、當(dāng)事人各方同意在調(diào)解協(xié)議上簽名和蓋章后生效，經(jīng)人民法

一、憑法院生效判決可以直接過(guò)戶房產(chǎn)嗎憑法院生效判決是否可以直接過(guò)戶房產(chǎn)，取決于判決書中是否有具體規(guī)定。1．若判決書中明確規(guī)定了房產(chǎn)過(guò)戶的事項(xiàng)，當(dāng)事人可以憑借判決書向法院申請(qǐng)執(zhí)行。（1）法院將安排執(zhí)行法官處理此事，并由執(zhí)行法官出具協(xié)助申請(qǐng)通知單。（2）當(dāng)事人可持此通知單前往房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。2．若判決書中未明確規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶事宜，而是作為給付判決，即判決對(duì)方將房產(chǎn)交付給當(dāng)事人，則不能直接憑判決書辦理過(guò)戶。（1）在這種情況下，當(dāng)事人需與對(duì)方共同前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）如果對(duì)方不愿配合，當(dāng)事人只能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房屋登記部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，從而辦理過(guò)戶手續(xù)。3．即使判決書中規(guī)定了房產(chǎn)過(guò)戶事宜，當(dāng)事人仍需按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。（1）在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)，應(yīng)提交必要的過(guò)戶材料，如登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書等。（2）房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理過(guò)戶時(shí)，也會(huì)核實(shí)相關(guān)

未解押的房產(chǎn)證是不可以過(guò)戶的,只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證解押手續(xù),才可以交易過(guò)戶。相關(guān)法律規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。其中，房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。一、房屋所有權(quán)證的辦理程序房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記

離婚協(xié)議書不可以直接過(guò)戶財(cái)產(chǎn)。離婚協(xié)議是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分。因此，離婚協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，具有法律上的拘束力，當(dāng)事人因履行協(xié)議發(fā)生糾紛的，適用民法典的基本原則和相關(guān)規(guī)定。只有已發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分、依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，方具有強(qiáng)制執(zhí)行力。所以，離婚協(xié)議的性質(zhì)決定了它并不具備強(qiáng)制執(zhí)行力。實(shí)踐中，對(duì)僅憑離婚協(xié)議的一方當(dāng)事人單獨(dú)辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶不予受理。一、離婚后對(duì)方不按照離婚協(xié)議履行如何解決離婚協(xié)議對(duì)方不執(zhí)行，協(xié)商不成，當(dāng)事人可以向法院起訴。法院判決下來(lái)后，對(duì)方仍不履行的，還可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。離婚協(xié)議書雖然對(duì)雙方具有法律上的約束力，但不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，不能依據(jù)離婚協(xié)議向民政部門或法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)法院判決后該協(xié)議具有法律強(qiáng)制力，如果對(duì)方不主動(dòng)履行，當(dāng)事人可以據(jù)

具體開庭時(shí)間應(yīng)該由審理案件的法官進(jìn)行告知，法律是沒有具體規(guī)定的，但是開庭審理需要在審限范圍內(nèi)進(jìn)行。一、離婚案財(cái)產(chǎn)分割要多久法院會(huì)在六個(gè)月內(nèi)對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割案件進(jìn)行審結(jié)。法律沒有對(duì)民事案件的開庭時(shí)間作出明確的規(guī)定，一般由審理該案件法官進(jìn)行確定，并且要在審限內(nèi)開庭并審結(jié)。人民法院適用普通程序的，會(huì)在立案后的六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月。還要延長(zhǎng)的，要上報(bào)上級(jí)法院批準(zhǔn)。二、公安機(jī)關(guān)庭審的開庭時(shí)間是幾個(gè)小時(shí)啊開庭時(shí)間沒有法律規(guī)定，開庭時(shí)間的長(zhǎng)短因案件不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，案件復(fù)雜，證據(jù)較多，訴訟參與人數(shù)多的案件，證據(jù)舉證、質(zhì)證、被告人詢問(wèn)發(fā)問(wèn)等環(huán)節(jié)要耗費(fèi)大量的時(shí)間，因此開庭時(shí)間會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，這樣的案件一般幾個(gè)小時(shí)是無(wú)法結(jié)束的，有的庭審甚至要持續(xù)好幾天。但是案件事實(shí)簡(jiǎn)單，證據(jù)較少，訴訟參與人數(shù)不多的案件，費(fèi)時(shí)就比較少，特別是被告人認(rèn)罪認(rèn)罰的案件，開庭時(shí)間會(huì)更短。適

離婚后的戶口遷移，女方往往是遷出的一方，這并不妨礙戶口遷移手續(xù)的進(jìn)行。關(guān)于離婚戶口遷移，我國(guó)《戶口登記條例》中第10條、第13條和第19條都作了相關(guān)規(guī)定。其中第10條第1款規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。第19條規(guī)定，公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。在我國(guó)，離婚方式會(huì)對(duì)戶口遷移手續(xù)的辦理產(chǎn)生影響。離婚包括協(xié)議離婚和訴訟離婚，相應(yīng)地，法律也規(guī)定了不同地戶口遷移手續(xù)。1、訴訟離婚的戶口遷移手續(xù)(1)離婚當(dāng)事人可持原戶口簿和法院的判決書或調(diào)解書到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理分戶或遷轉(zhuǎn)手續(xù)，當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶓?yīng)依據(jù)法院的判決或調(diào)解書，按照分戶、立戶的規(guī)定予以辦理；(2)如一方當(dāng)事人不愿交出原戶口簿，經(jīng)公安派出所動(dòng)員說(shuō)服無(wú)效的，可按判決或調(diào)解書辦理分戶

一、丈夫過(guò)世妻子可以直接過(guò)戶房產(chǎn)嗎首先看住房是否屬于丈夫婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是屬于婚后共有，這個(gè)決定繼承多少房產(chǎn)份額。死者死亡，先看遺囑，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。無(wú)遺囑的話，按照死者第一順位繼承人，死者的配偶，死者的子女，死者的父母，三方平均分配繼承。得到公證書，配偶得到房產(chǎn)，辦理繼承過(guò)戶就可以了。二、繼承過(guò)戶材料1、被繼承人死亡證明2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件5、囑的繼承權(quán)公證另需提供承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）三、房產(chǎn)繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人

房產(chǎn)被抵押擔(dān)保的債權(quán)人不能在債務(wù)清償期到期后直接起訴要求過(guò)戶，債權(quán)人在債權(quán)期限屆滿后沒有受償?shù)?，債?quán)人可以與抵押人協(xié)商折價(jià)處理抵押物，協(xié)商不成時(shí)向法院起訴，所以不能直接向法院起訴要求抵押物過(guò)戶到抵押權(quán)人名下。房產(chǎn)過(guò)戶只有離婚協(xié)議書能否過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶只有離婚協(xié)議書能否過(guò)戶根據(jù)具體情況而定，看房屋是否取得了房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，而未取得房屋權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么是可以根據(jù)離婚協(xié)議書辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)

根據(jù)《民法典》第二百二十九條的規(guī)定，因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。民事訴訟法明確規(guī)定，民事調(diào)解書生效后即發(fā)生與民事判決書同樣的效力。本案調(diào)解書的達(dá)成在前，查封行為在后，故此查封裁定效力不能對(duì)抗生效民事調(diào)解書的效力。其重點(diǎn)在于強(qiáng)調(diào)說(shuō)明物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間以法律文書生效時(shí)為準(zhǔn)，而并非旨在規(guī)定所有的生效法律文書都能引起物權(quán)變動(dòng)，對(duì)于能夠引起物權(quán)變動(dòng)的法律文書也要根據(jù)案件的具體情況作出判斷。就調(diào)解書而言，首要必備的條件就是要具有直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，權(quán)利人無(wú)需登記即依法及時(shí)享有該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，己生效的法律文書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利憑證，而非物權(quán)來(lái)源的憑證。也就是說(shuō)物權(quán)的法律效力憑證不止是不動(dòng)產(chǎn)登記證書，法律文書等出自公權(quán)力的生效文書直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。但是實(shí)踐中，在調(diào)解書

法院調(diào)解書房屋過(guò)戶需要提交以下材料：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2、房地產(chǎn)權(quán)利證書；3、雙方申請(qǐng)人身份證明及基本信息材料；4、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；5、相關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書；6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的相關(guān)文件。房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。法院可以不制作調(diào)解書的情形下列案件調(diào)解達(dá)成協(xié)議，人民法院可以不制作調(diào)解書：（一）調(diào)解和好的離婚案件二）調(diào)解維持收養(yǎng)關(guān)系的案件三）能夠即時(shí)履行的案件四）其他不需要制作調(diào)解書的案件。對(duì)不需要制作調(diào)解書的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由雙方當(dāng)事人、審判人員、書記員簽名或者蓋章后，即具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。