“住改非”房屋應參照營業(yè)用房予以適當補償嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 14:41:57
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住改非是指居住用房改成非居住用房的情形，如果住改非是經(jīng)過合法的程序獲得審批的，房屋拆遷時應該參照營業(yè)用房進行經(jīng)濟補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
《國務院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2003〕42號)
對于對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。
一、住改非房屋的認定
第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當然屬于住改非。
第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現(xiàn)狀。
第五、實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。
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1、以危房改造名義無償拆除房屋是否合理？以危房改造名義拆除房屋，對被拆遷人不給予經(jīng)濟補償，是違法犯罪行為。被拆遷人可以提起行政訴訟，維護自己的利益。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋的所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門應當依照本條例的規(guī)定，向依照本法作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告，根據(jù)征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收，應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供2023-05-08142人看過 -
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經(jīng)營者1、房改非拆遷補償由業(yè)主取得，經(jīng)營者可根據(jù)承租人獲得相關(guān)補償，無產(chǎn)權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)等補償，補償金按房屋用途和裝修發(fā)放。所謂房改，不是指原國有或者集體所有土地上的房屋。房屋所有權(quán)證載明的用途為住宅，轉(zhuǎn)為營業(yè)，取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等營業(yè)手續(xù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第三款規(guī)定，登記房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿記載為準；房屋所有權(quán)證記載與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準，但有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤的除外。對未登記的建筑物，應當根據(jù)市、縣人民政府的鑒定和處理結(jié)果進行評估。因此，如果產(chǎn)權(quán)證記載該房屋為居住用房，實際用于經(jīng)營的，就房屋性質(zhì)而言，仍然屬于該房屋，一般以《房屋所有權(quán)證》和《房屋登記簿》的記載為準，評估核實價值。但依法取得營業(yè)執(zhí)照的，應當根據(jù)其實際經(jīng)營情況、經(jīng)營年限和納稅情況，按照征收補償辦法的規(guī)定給予適當?shù)慕?jīng)營損2023-05-3191人看過 -
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營業(yè)用房是指用于商業(yè)經(jīng)營和服務的房屋，通常是指商業(yè)大廈、商場、店鋪、門面等商業(yè)性用房。 營業(yè)用房主要用于從事商品交換和提供服務等活動，是商業(yè)經(jīng)營活動的主要場所。在房地產(chǎn)市場中，營業(yè)用房通常用于出租和出售，是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分。... 更多>
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有營業(yè)執(zhí)照的門面房，公路拆遷補償標準過低，是否應當予以補償海南在線咨詢 2022-01-29不合理。應當予以一定的補償。 房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師 -
房的一樓營業(yè)用房時算住改非合理嗎重慶在線咨詢 2022-10-23商住房的一樓營業(yè)用房拆遷時算住改非合理嗎淮安區(qū)搞蕭湖開發(fā)，竹巷街部分地段拆遷，拆遷指揮部說商住房的一樓營業(yè)用房算所謂“住改非”。請問這種損害被拆遷人利益的第說法站得住腳嗎 -
營業(yè)執(zhí)照掛靠企業(yè)經(jīng)營用房，經(jīng)營用房及經(jīng)營經(jīng)濟適用房，該如何補償？湖北在線咨詢 2022-02-18應當適用于最新的補償標準。 土地征收、房屋拆遷，應當由當?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準. -
住宅房用于非住宅房營業(yè)時怎樣才符合營業(yè)用房標準的補償上海在線咨詢 2022-10-05不同地方、不同性質(zhì)的拆遷對于所謂“住改商”的認定及補償標準是不一樣的。具體還是要看本次拆遷補償安置方案中是如何對此規(guī)定和說明的。一般的認定條件大概以下兩點，一要有合法手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證。。。等相關(guān)手續(xù)；二要有事實依據(jù)，即正在或曾經(jīng)用于商業(yè)經(jīng)營，并能夠提供相關(guān)依據(jù)。在認定的時候標準可能不太一樣，條件苛刻的，必須一切手續(xù)齊全、合法，注冊、登記地址與實際經(jīng)營地址一致、營業(yè)多
