怎么算商品房違約金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 21:14:08
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商品房違約金根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例來計(jì)算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五；或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算支付。
一、房子逾期交房違約金怎么賠償
1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。
2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、開發(fā)商延期交房該怎么辦
開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整
三、房貸逾期三個(gè)月違約金是多少
房貸月供逾期會產(chǎn)生罰息，所謂逾期貸款利息指的就是由逾期貸款所造成的罰利息，具體就是至借款人沒有按照合同所約定的歸還貸款的超期罰息。公積金貸款的話，那么逾期一天的罰息為貸款利息的150%。商業(yè)貸款的話，那么一般是按照雙方合同所約定的利率上上浮30%至50%。
房貸逾期利息計(jì)算方法
1、中國工商銀行房貸逾期利息計(jì)算方法：實(shí)際上逾期的罰息就是：逾期本金x日的罰息利率x逾期的天數(shù)，這些計(jì)算的因素在合同中都是標(biāo)明的，就是關(guān)于日利率計(jì)算的時(shí)候記得進(jìn)行轉(zhuǎn)換就可以了。
2、中國交通銀行房貸逾期利息計(jì)算方法：一般是罰息的利率是按照目前的日利率的萬分之二進(jìn)行計(jì)算收取，或者是在雙方合同所約定的貸款利率的而基礎(chǔ)上增加30%至50%，也就是在計(jì)算的時(shí)候是是130%至150%的。
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法律綜合知識為妥善處理您所遇到的這一問題，我們提供以下循序漸進(jìn)的解決方案和操作步驟供參考：首當(dāng)其沖地，請務(wù)必詳盡且有條理地搜集及整理出所有能夠證明開發(fā)商未依照雙方預(yù)定的期限完成房屋交付且堅(jiān)決抵制依照合同條款向您支付對應(yīng)違約金的相關(guān)證據(jù)資料；接下來，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的狀況及特點(diǎn)，擬定出一份具有強(qiáng)烈說服力并且邏輯嚴(yán)密的訴訟請求法律文件；最后一步，請您將已充分準(zhǔn)備好的訴訟資料遞交至當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行立案處理。在此過程中，我們也懇切地提醒您，在合同簽署或執(zhí)行過程中，若任何一方未能履行其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)或者其履行行為與合同規(guī)定存在明顯偏差，那么該方就必須承擔(dān)起后續(xù)履行職責(zé)、采取有效補(bǔ)救措施或者對由此引發(fā)的損失進(jìn)行賠償?shù)确矫娴倪`約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-29293人看過 -
法律綜合知識關(guān)于退租現(xiàn)象的處理措施，我們需要采用以下幾個(gè)策略：首要的做法是從合同內(nèi)容出發(fā)，嚴(yán)格按照合約條款履行各自的責(zé)任與義務(wù)，毫無疑問，這是處理此類事件的核心環(huán)節(jié)，需要我們高度重視并且作為首要考量因素；如果在簽訂合同時(shí)，沒有對這個(gè)問題進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，那么我們可以嘗試通過雙方友好且理性地進(jìn)行商議，找到最佳解決方案；然而，若無法達(dá)成妥協(xié)，涉事人員可以考慮請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助，以便于尋找更加合理的途徑來解決問題；最后，如果以上所有方法都不能夠取得理想的效果，當(dāng)事人也可以選擇直接向法院提起訴訟，或者在調(diào)解結(jié)果公布后，如果仍然存在異議，便可以立即啟動訴訟程序。另外，值得注意的是，如果違約行為主要由賣方引起，買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，要求賣方雙倍返還其支付的定金；反之，如果是買方自身違反了合同約定，那么他將必須獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得向賣方提出任何形式的賠償要求?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、2024-05-07296人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域內(nèi)，商品房交易過程中常常會出現(xiàn)各種違約現(xiàn)象，這些違約行為涵蓋了但并不僅限于以下幾種狀況：首先便是未能依照預(yù)先約定的日期履行交房義務(wù)；其次，延誤交付亦成為一種普遍現(xiàn)象；再者，當(dāng)商品房存在質(zhì)量缺陷時(shí)，如房屋主體結(jié)構(gòu)因嚴(yán)重問題而無法達(dá)到預(yù)期的使用需求，或者房屋在正式移交后，經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臋z驗(yàn)查出真實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，在此種情形下，買方有權(quán)依據(jù)合同條款解除合約，同時(shí)要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，還可能出現(xiàn)商品房實(shí)際面積與預(yù)定面積相較之下有所縮小的情況。倘若買賣雙方在簽訂合同時(shí)未對此作出特殊約定，根據(jù)計(jì)算房價(jià)的相關(guān)準(zhǔn)則，若實(shí)際面積誤差超過3％，賣方需承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，即超出部分的價(jià)款，買方無需額外支付；反之，若實(shí)際面積小于預(yù)定面積，則差額部分的購房款應(yīng)由賣方雙倍返還給買方。最后，在房屋的朝向、間距、地理位置與預(yù)訂或規(guī)定不符，或者綠化、配套設(shè)施及裝修與預(yù)訂或規(guī)定不符等方面，同樣2024-05-13305人看過 -
一、商品房退房的流程第一步，買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步，開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買2023-02-17306人看過
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違約金實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一、買商品房時(shí)能直接確認(rèn)的違約責(zé)任是怎么回事買商品房時(shí)違約責(zé)任的確定：出賣人惡意違約，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失；出賣人存在欺詐行為，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失。二、逾期交房的違約金怎么主張開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果《商品房買賣合同》明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)2023-04-04218人看過 -
法律綜合知識根據(jù)商業(yè)租賃合同的規(guī)定，商鋪業(yè)主一旦發(fā)生違約行為，需按照雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容來確定具體的賠償金額。若合同內(nèi)并無相關(guān)約定，則通常需要參考違約所導(dǎo)致的實(shí)際損失情況進(jìn)行評估和計(jì)算，賠償額度應(yīng)等同于損失總額，其中不僅包括了合同正常履行之后可能獲取到的收益，還應(yīng)考慮到由于違約而可能引發(fā)的間接損失，但需注意，賠償額不可超出違約方在簽訂合同時(shí)所能預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約可能產(chǎn)生的損失范圍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損2024-04-23143人看過 -
房屋買賣違約金的賠償情況是怎么樣的1、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以增加。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、商品房買賣合同沒有約定損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。房產(chǎn)交易合同約定的違約金不2023-02-07391人看過 -
法律綜合知識關(guān)于預(yù)售商品房屋違約賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定如下：首先，購房者可依據(jù)合同中的具體條款或者合同總價(jià)值的20％來提出索賠要求；其次，根據(jù)違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失情況，購房者還能獲得額外補(bǔ)償，但此種情況下的違約金上限最多不能超出實(shí)際損失金額的30％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減2024-08-17256人看過
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一、商品房違約金過低怎么辦？約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因?yàn)榘凑浙y行逾期付款的法定違約金為每日萬分之二點(diǎn)一，而你們雙方約定的確是日萬分之零點(diǎn)三，實(shí)在是過低，而且由于合同多半是開發(fā)商事先制定的格式性的，因此綜合上述理由，你可以考慮要求法院或是仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整.二、商品房違約情況有哪些？1、開發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付時(shí)間沒有取得工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格而不能交付，從而造成逾期。從最高人民法院關(guān)于商品房解釋和現(xiàn)有的任何有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)銷售的規(guī)定來看，工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格這一條都是強(qiáng)制性規(guī)范。2、工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格了，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)安全居住方面的驗(yàn)收。這種情況實(shí)踐中比較多，針對此類情況，購房人完全可以拒絕收房，因?yàn)槭菦]有具備強(qiáng)制性安全性的基本交房條件而導(dǎo)2023-03-22139人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約補(bǔ)償怎么算違約金在完成房地產(chǎn)交易之后，若再度購買房屋并進(jìn)行首次購房貸款尚未結(jié)清，則視為二次購房；反之，若初次購房所辦理的貸款已經(jīng)結(jié)算完畢，那么就不會被定義為二次購房。所謂“二次購房”，即指第二套普通自住型住宅的簡稱為基礎(chǔ)，并且是根據(jù)借款人的家庭為單位進(jìn)行確定，判斷其以家庭成員為代表的人均住房面積是否超出所在地的平均水平，再一次向各家商業(yè)銀行申請住房貸款的過程中涉及到的地產(chǎn)交易活動?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪2024-03-12441人看過 -
一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約如何計(jì)算違約金開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約2023-03-17292人看過 -
商品房買賣一般由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定商品房買賣中的違約金，一般不得超過實(shí)際損失的30%。當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金不合理地可以請求法院予以調(diào)整。沒有約定的，參照造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。一、一般退房的違約金是百分之多少違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%)，人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整;同樣的，如果違約金約定過低(低于實(shí)際損失的30%)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。二、民法典中商業(yè)合同違約金的上限在履約過程中約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少，當(dāng)事人約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際2023-03-06246人看過
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法律綜合知識為了成功發(fā)起二次審判的投訴程序，申訴者需要做好全面而充分的準(zhǔn)備工作。這包括搜集所有能證明案件事實(shí)的證據(jù)材料，例如與合同相關(guān)的重要文件、完整的交易記錄以及權(quán)威的證人證言等等，從而有力地證明自己權(quán)益受到侵害的真實(shí)存在。同時(shí)，申訴者還需要深入了解和掌握相關(guān)的法律知識和司法程序，或者尋求專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)的協(xié)助來推進(jìn)訴訟過程。在這個(gè)基礎(chǔ)之上，受害方必須嚴(yán)格遵循法定程序，向二次審判的相關(guān)法院提交上訴申請，并且承擔(dān)相應(yīng)的上訴費(fèi)用。在按期提交上訴狀時(shí)，必須清晰明了地表達(dá)對初次審判結(jié)果的反對意見，并提出明確無疑的觀點(diǎn)和具體的訴訟請求。最后，二次審判的法院會依據(jù)當(dāng)事人所提供的證據(jù)和法律條款展開嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徖砉ぷ?，并以裁決書的形式作出最終的判決。如果對于二次審判的結(jié)果仍然感到不滿意，申訴者有權(quán)利向上一級法院發(fā)起新的上訴，直到抵達(dá)最高級別法院為止?！睹袷略V訟法》第一百七十條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形2024-05-15310人看過 -
法律綜合知識在以下情形下解除購房合約無需承擔(dān)違約責(zé)任：若買賣雙方達(dá)成共識并書面簽字確認(rèn)；若房屋交付期延誤超出一定時(shí)限；若房屋品質(zhì)未達(dá)合同規(guī)定之水準(zhǔn)，且無法修復(fù)或雖經(jīng)修復(fù)仍然未能滿足約定要求；若因開發(fā)商的過失致使無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)證；若房屋實(shí)際面積與合同所示面積之間的誤差比例絕對值超過3％；以及若開發(fā)商未經(jīng)授權(quán)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2024-05-20176人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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商品房違約，索要違約金。山西在線咨詢 2023-06-171、商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。 2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來處理。 3、雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 -
簽了合同商品房交易違約金怎么算臺灣在線咨詢 2022-08-18合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。根據(jù)合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如：雙方約定違約金為2萬元，但因違約實(shí)際給對方造成損失1萬元，則法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請求在1.3萬元和2萬元之間適當(dāng)調(diào)整違約金金額。 -
商品房房產(chǎn)證逾期違約金怎么算,怎么規(guī)定廣東在線咨詢 2023-10-28商品房房產(chǎn)證逾期違約金的計(jì)算是：合同中對逾期辦證違約金作出約定的按照約定計(jì)算，合同中沒有相關(guān)約定的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 -
違約金應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算，商品房延期交房的違約金的計(jì)算上海在線咨詢 2022-04-02商品房逾期交付的違約金在法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要根據(jù)雙方在購房合同中對違約金的約定來進(jìn)行計(jì)算。 如果雙方在合同中沒有約定違約金或計(jì)算方式的，則可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失 -
商品房買賣糾紛當(dāng)事人違約金怎么算?安徽在線咨詢 2022-06-24如果買房合同中對違約金的計(jì)算方法有約定則從其約定。沒有約定違約金的，計(jì)算方法如下：逾期付款的，按照未付買房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息計(jì)算;逾期交付使用房租的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，評定的同地段同類房屋標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算。
