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辦理二手房抵押貸款需要的材料有：

1.房產(chǎn)證;

2.權(quán)利人及配偶的身份證;

3.權(quán)利人及配偶的戶口本;

4.權(quán)利人的婚姻證明;

5.收入證明;

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,應(yīng)提供出生證明;

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

一、貸款委托人的簽字有效嗎

可以，要有委托代理手續(xù)就可以。貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

二、離婚房產(chǎn)去名怎么辦理

大家很關(guān)心離婚時(shí)房產(chǎn)去名怎么辦理這個(gè)問(wèn)題。離婚，有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式。在協(xié)議離婚中，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1.雙方身份證以及復(fù)印件2.加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章的離婚協(xié)議書3.離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料4.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表5.房屋所有權(quán)證此外，如離婚協(xié)議書中沒有注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。在訴訟離婚中，單方憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：1.身份證以及復(fù)印件2.法院的生效判決書或者調(diào)解書以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料3.房屋所有權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表如果，房屋產(chǎn)權(quán)上設(shè)定有抵押的，還需要滌除抵押權(quán)或者取得抵押權(quán)人的同意，一般來(lái)說(shuō)，也就是需要結(jié)清銀行的抵押貸款。

三、二手房過(guò)戶貸款全流程

1.提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》

2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)：一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3.銀行審批：審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。

4.過(guò)戶：在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押：到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6.銀行放款：經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。