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二手房購(gòu)買指南：樓層的選擇不能忽視的問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-22 15:53:38 160 人看過

很多已擁有一套房的人在為自己挑選第二套房時(shí)，多選擇二手樓，盡管是二手樓，也不能隨意決定。選購(gòu)二手房時(shí)除了戶型、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)環(huán)境等因素要考慮之外，業(yè)內(nèi)人士指出，樓層的選擇同樣不能忽視。

一、窗外景觀

一般講，樓房的二至六層屬于俯視景觀的樓層。也就是說，人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能將整個(gè)社區(qū)的花園綠地盡收眼底，于是這里的人欣賞的是社區(qū)的整體設(shè)計(jì)效果，特別是樓下的花園會(huì)呈現(xiàn)出另一派高空的美景。而作為高層建筑的六層以上，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。

二、生活便利

如今高層建筑比較多，電梯對(duì)家住高層的人們十分重要，特別是中老年或身體欠佳人群。近些年開發(fā)的商品房都配備了24小時(shí)電梯，性能較好，不易損壞，甚至有些樓盤還安裝了備用梯，以備不時(shí)之需。在這種情況下，購(gòu)房者不必過分考慮電梯的損壞有可能帶來的麻煩。

三、安全因素

安全因素主要是針對(duì)選擇居住在普通社區(qū)的購(gòu)房者來說的。由于普通社區(qū)的保安系統(tǒng)較之商品房有一定的缺陷，致使小區(qū)治安不能得到很好的保障。在這種情況下，購(gòu)房者選擇中間偏高的樓層會(huì)比較安全。同時(shí)，樓體本身最好不要使犯罪分子容易攀爬。

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“除了位置、戶型、價(jià)格外，我們對(duì)是否能買到心儀的樓層也比較關(guān)心，畢竟與老人一起居住，樓層太高，萬一趕上電梯壞掉，老年人活動(dòng)多有不便?！苯照c家人一同看房的鄭先生說道。的確，不少購(gòu)房者在好不容易湊完首付款、親歷“競(jìng)爭(zhēng)激烈”的搖號(hào)環(huán)節(jié)、選定房屋戶型后，不由自主地開始為是否能選購(gòu)心儀樓層的事而擔(dān)心起來。畢竟對(duì)于很多購(gòu)房者來說，當(dāng)前置業(yè)有終身居住的可能，如果樓層選擇不當(dāng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)今后生活造成一定影響。需求不同對(duì)房屋選層看法有別今年35歲的鄭先生于近日正式加入買房大軍，正忙活著利用周末的時(shí)間在大興、亦莊等地探訪新盤。說到買房選樓層的事情，鄭先生總結(jié)了兩項(xiàng)基本原則：一是不買底層。原因是鄭先生現(xiàn)在居住的老小區(qū)就是一層，比較吵鬧，每年雨季來臨，防水防潮便成了頭等大事，且由于相鄰樓座較近，房屋日照和采光明顯不足。二是不買頂層，鄭先生認(rèn)為頂層住宅也要面對(duì)雨季防潮防滲的問題，如果房屋防水效果不好，將來墻面發(fā)霉

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2023-04-22

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2023-04-06

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2023-05-02

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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
買二手房一定不能忽略哪些問題

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